300万+ 100%使用率地铁旁第四代住宅即将入市

各位粉丝：

“零”距离地铁+成熟配套+第四住宅+本地认可的书包资源——翰林华曦府即将入市！今年必看的刚改项目。

了解额外购房优惠+进房山群——jiayefangtan29

并且项目的产品力绝对是这几年的“天花板”级别。重点是——大学城主园区断供有段时间了，上个项目清盘之后，已经没有临铁、低密、带改善属性的新房，想买只能去二手市场里“淘”了。

房山本地购房群体更关注一件事“书包”到底稳不稳，这一点咱们简单聊一聊。良乡大学城这个片区，他们心里最认的那块牌子——就是北理工附属实验学校。

项目的距离跟已经划进招生范围的国贤府、华发中央公园、紫悦台基本处在同一个半径里。尤其是跟隔壁的刚刚交付的新盘，2个属于“邻居”，参照2026年划片口径，属于这个学校的概率极高。那没交房怎么办？周边几个还没交付的新盘，凭合同入学的操作路径是跑通过的。这一点可以去查询下今年的招生简章。我们不能把话说成“百分之百”，但这种经验各位可以参考。

外溢客群算的是另一本账：地铁、商业、医疗，一个都不能少。

丰台科技园、丽泽、金融街方向过来的买房人，逻辑完全不一样。他们需要的的是——通勤时间和生活半径。

翰林华曦府跟良乡大学城站的关系，不是“近”，是零距离衔接，无缝接驳直通站厅。8站丰科总部基地，10站首经贸，12站丽泽商务区。丽金线（25号线三期）目前官方口径是“正开展前期工作，同步推进规划方案稳定工作”，南起东管头南、北至灵境胡同，全长10.9公里、8座车站。这条线一旦贯通，房山线就不再是一条“止步于丽泽”的地铁，规划兑现需要时间，但方向是明确的。

商业不用等。对面是时代广场，项目自建约1.5万㎡商业，地铁1站到龙湖熙悦天街，2站山姆会员店、3站奥特莱斯。医疗方面，宣武医院房山院区2026年1月已经正式启动建设，规划床位800张，预计2029年建成投用，建成后是房山首家三甲综合医院，到项目地铁2站地。

长阳—大学城这个组合，在房山的定位不是“睡城”，是“1+3”功能区里那个“1”，有中核，中航等企业，有一系列入住高校（北理工等顶级大学），同时还有已经宣布落地的北京工业大学。外溢客群买的不是今天的大学城，是轨道微中心真正长成之后的大学城。也是当下300万起步，在北京少有的现有配套齐全加未来可期的板块。

接下来说说价格这笔账，在整个五环。各个近郊板块的新盘里，房山的性价比都属于非常高的，目前释放的预计价格在3.8万/㎡左右，按佳爷团队的经验，开盘大概率还会有折扣。

周边二手什么水平？次新房源的10月份成交单价基本在3万左右。 粗一看，3.8万比二手贵了大几千。但有一笔账很多人没算：得房率。周边这些二手是上一个时代的产品，得房率普遍在80%上下。翰林华曦府的使用率是96—102%左右，84㎡做出市场105㎡的尺度，106㎡对标130㎡，143㎡含电梯厅直接摸到180㎡的居住体感。同样花300多万，二手给你的是80多平米的建筑面积、60多平米的套内；翰林华曦府给你的是接近100%可用的空间，多出来的是整整一间房。

产品方面：88米社区大门、2000㎡会所、1.7容积率。

88米是社区大门的幅宽， 9.9米高度，在房山已经是顶配。归家仪式感这个东西，照片看不出来，预计11月下旬开放部分实景，各位粉丝到现场看一下就懂了。

2000㎡全龄会所，下沉庭院做了“藏瑞、行瑞”的主题，房山现有项目里很难找到这个级别的社区会所。

1.7容积率，11层纯洋房，539户，大学城主园区尤其是地铁旁的供地已经非常稀缺，难得翰林华曦府还是个洋房产品。

户型从84㎡三居到143㎡四居

84㎡南北通透三居、7.5米南向面宽、客厅270°环幕窗（使用率约100%）

94㎡三面朝阳10.3米面宽（使用率约96%）

106㎡6.5米阳光横厅（使用率约98%）。

118㎡经典四叶草四居室，5.1米宽厅（使用率约97%）

143㎡私属带采光电梯厅，南向15米面宽，南向双主卧套（含电梯厅使用率约102%，户型笔记欢迎咨询小秘书）

最后：当下的北京楼市有一个不太被普通买房人注意到的问题，四代宅越卖越少。从现在到8.28现房项目大规模接上来之前，基本处在一个空档期。

翰林华曦府是这个空档期里，为数不多现在就能买、竣备就开始还贷款的新盘。300万+起步的总价段，同时把零距离地铁、北理工附实验的预期、龙湖天街+山姆+奥特莱斯的顶级商业配套、宣武医院的三甲预期，以及纯洋房四代宅的产品力完美结合——放在全北京，这个组合也不好找。

预计11月开放样板间，12月开盘。要优惠的，抓紧找我们小秘书jiayefangtan29备注房山了解↓