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嘉善扩容大势探讨,枫南村,姚庄,天凝,三地潜力分析

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大家可能并不知道,在嘉善县几百年的历史中,只有在1951年的时候被划出了枫泾南镇给上海,并没有把整个乡镇都划给了嘉兴其他的区县。截至2018年底,嘉善县常住人口已达到66.9万人,老城区开发的空间越来越小,很多网友都想知道,在县城扩容之后,是向北还是向东发展呢?



嘉善在明朝宣德五年的时候从老嘉兴分离出来设立县治,县域的基础一直比较稳固。1958年全县并入嘉兴县,1961年原样恢复,地盘没有减少,之后大多只是县内乡镇合并,并未向外划走土地。随着人口不断涌入,中心城区的土地也逐渐饱和了,向外围发展已经成了必然趋势。和全县各个片区相比,枫南村片区、姚庄镇、天凝镇这三个板块是最佳的城市扩容区域。



首先讲到的是枫南村片区,也就是当年枫泾分治遗留下来的地方。古代枫泾靠的是镇里中市河分界,河南属于嘉善县,河北则归属江苏省华亭县,这样分开管理已经整整500多年了。1951年枫泾南镇被划给了松江,之后又随着松江归到了上海,也就是现在的金山枫泾老镇区,只有枫南村还留在嘉善惠民街道。枫南村紧邻上海枫泾,320国道穿村而过,距离魏塘、罗星主城区约10公里处,上海之窗智慧科学城就在这里。这片连片空地较多,拆迁规模不大,配套学校、商业已经陆续落地,是县城向东对接上海最近的跳板,适合承接居住和配套外溢。



往北看就是姚庄镇,全镇面积约为75平方公里,东面连接着金山、青浦,西北隔着一条河与江苏吴江相望,元代后期就开始逐渐形成了一个集镇,它是浙沪交界的古老商贸市场。2009年丁栅镇合并到姚庄之后,一下子多了很多可以开发的土地,这片区域从一开始就在嘉善境内。姚庄位于长三角一体化先行启动区内,祥符荡科创绿谷、数字产业园相继落户,全镇常住人口约有10万左右。从县城出发经过善江公路到这里,自驾大约需要15分钟左右的时间,既可以承接上海溢出的产业,又可以分担主城区的人口压力,沉香荡连片湖荡生态条件良好,做产城融合的基础很好,是向北扩容的主要力量。

第三个方向就是西北侧的天凝镇,该镇总面积为75.71平方公里,在2009年洪溪、杨庙合并之后成为天凝镇,并且把原来的3个老集镇的土地资源都整合到了一起,所以整个天凝镇一直属于嘉善。这里有18座古桥,著名的千年鸳鸯银杏也在这里生长,2380亩的蒋家漾湿地,水乡气息十分浓郁。宏杨村姚夏浜自然村已经完成了整村搬迁,90户农户全部签订了腾空协议,并且整理出来的790亩连片土地也得到了妥善处理。它的距离主城区比较近,土地成本也最低,可以布局成片产业和文旅项目来承接城西方向的外溢需求。

这三个地方并不是各自独立地发展,正好形成了一个互相补充的发展框架。枫南村距离市区最近,道路网络完善,启动的速度最快;姚庄手里有的一体化政策,产业能级更高;天凝地沃的土地储备量很大,适合进行大规模、连片的城市开发建设。一条向东连接上海,一条向北承接科技创新产业,一条天凝在县城西北方向,这三个方向结合起来承担起县城开发建设的压力。

近几年来嘉善的变化是肉眼可见的,跨省断头路也陆续打通了,通苏嘉甬高铁、高铁新城、祥符荡等一大批重大项目的推进工作正在顺利进行当中,人口数量也在不断增加中。嘉善县域边界长期保持稳定,并且处于沪苏浙交汇处,区位优势明显,城市发展将继续向外扩展是必然的。

从区划的历史背景、距离远近以及土地储备情况和相关政策条件来分析的话,这三个地方就是目前最有潜力的扩容方向。那么枫南村、姚庄、天凝这三处地方,大家认为哪一个最有可能成为嘉善今后城市扩张的选择呢?

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