广东
650万元的房子，要缴近450万元的税。当这个数字和一对老夫妻的善举连在一起，争议就来了。
杜英荣、陆苏英是上海徐汇区的一对普通老人，无儿无女。2018年，二老公证立遗嘱，把身后的存款和房产全部捐给贫困家庭的先天性心脏病患儿，并指定上海市华侨事业发展基金会为受托人。据公开报道，他们生前累计捐款已超过500万元。留下的，是一百多万元存款和一套四十多平方米、市价300多万元的住房。
房子为什么卖不动？因为要先过户到基金会、再对外出售。产权人一旦变成基金会，出售就按企业计税，个人卖房的优惠全用不上，综合税费接近房屋总价的七成。2014年上海就有类似案例：一套650万元的遗赠助学房产，过户后税费逼近总价70%，土地增值税和企业所得税是大头，税费近450万元，基金会最后选择出租收租做慈善。
往深里看，是制度通道的缺失。民法典的继承从被继承人死亡开始，可这对老人没设继承人，而是委托基金会代为卖房。不动产登记目前对“产权人过世”的房屋，基本只认“继承”一条路，没有“受托人代售”的细则。
好在也有解法。上海交大凯原法学院副教授李贝提到，民法典第174条下，明确不因死亡终止的委托书死后仍有效；上海财大田志伟建议给公益机构建白名单，处置受赠资产免征土增税和企业所得税；律师易非也认为这是死后生效委托代理，关键在配套细则。
税收要讲中性，公益也值得被善待。少一点制度损耗，善意才能更多抵达需要的人。
你支持公益机构处置受赠房产免税吗？来评论区聊聊。
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