广东
这世上没有无缘无故的爱，尤其是突然对家里独居老人格外“热心”的人，往往得留个心眼。上海虹口这起刚审结的房产案，就是最典型的例子：一套计税价220万余元的房子，被一对病重、残疾、子女不在身边的八旬老人，以70万元卖了出去。而这场交易的起点，竟是中介的几次“送饭”。“关心”从送饭开始张女士和李先生，年近八旬的老夫妻，生活在上海。张女士2025年确诊恶性肿瘤，卧床不起，医院下过病危通知；李先生身患阿尔茨海默病，为精神残疾二级。独生女儿长期定居国外，家里冷冷清清。就在这时，房产中介何某等人出现了。他们没有急着推销，而是先“付出”——多次上门送饭、照料生活、嘘寒问暖。对一个孤独、病痛缠身、渴望关怀的老人来说，这种“温暖”太有迷惑性了。老人逐渐放下防备，把中介当成可信赖的“家人”，开始听从对方的建议。从“关怀”到“卖房”，只隔了几次饭局信任建立后，中介开始游说老人卖掉房子去“养老”。买方很快出现——中介何某的前同事吴某，一个懂房产交易规则的人。没有看房，报价70万，直接拿下计税价220万余元的房产。合同还写了“先过户、再付余款”。2025年6月，重病卧床的张女士被救护车送到交易中心，躺在担架上完成过户，丈夫李先生代为签约。老人离世，真相才被揭开过户后不久，张女士入住养老院，次日凌晨离世。养老院工作人员察觉异常报警，女儿紧急回国，与父亲一同起诉，要求撤销合同。
从判决书了解到21世纪不动产的加盟商上海鸿夯房地产咨询有限公司，（以下简称鸿夯公司）与上海宸屿置业有限公司（以下简称宸屿公司）签订协议，约定由鸿夯公司负责售后交易服务，宸屿公司承担交易合同居间的全部责任。上海鸿夯房地产咨询有限公司系 21 世纪不动产加盟公司
图为上海市宝山区恒高路81号涉事门店。21世纪不动产(恒高路店)地址与上海宸屿置业有限公司注册地址一致为：上海市宝山区恒高路81号法院：这是利用危困状态，撤销！上海市虹口区人民法院依据《民法典》第一百五十一条认定，本案构成显失公平：老人重病残疾、缺乏判断能力，买方利用其危困状态促成交易，价格与权利义务严重失衡。最终判决撤销房地产买卖合同，吴某赔偿损失，判决现已生效。真正的关怀，不带算计这个案例最让人愤怒的地方在于：它把最真诚的“人情温暖”，当成了收割老人的工具。我们无意否定所有房产中介的善意，但必须提醒每一个子女：如果发现有人突然对家中独居、重病、失能的老人过分热情，请提高警惕，及时核实对方的动机和身份。别让“送来的饭”变成“设下的局”。老人的房子，是他们一生的积累，不该被任何人的算计轻易夺走。
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