“银十”跑赢“金九”：上海10月二手房网签同比大涨33%，“市场止跌回暖信号已经明确”

上海“银十”楼市成绩单出炉。

上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，10月上海二手房（含商业）累计网签24653套，不仅超越“金九”约2.35万套的成交规模，同比更是大幅上涨33%，创下近六年同期成交新高。

从单日表现来看，除国庆假期单日网签量在百套徘徊外，整月市场活跃度持续在高位运行。数据显示，10月共有7个交易日二手房单日网签量突破千套，且成交高点持续刷新。其中，10月17日单日网签成交1631套，超过10月11日1615套的成交量，成为10月单日成交峰值。这也是今年上海二手房第四次单日网签突破1600套，仅次于4月11日1632套、5月10日1664套的年内高点。月末，市场再度迎来翘尾行情，10月31日单日二手房网签成交量再度拉升至1505套。

从月度走势来看，上海二手房市场韧性持续显现。自今年3月起，上海二手房成交量已连续第8个月站稳2.3万套以上，其中3月二手房网签量更是突破3.1万套。

图片来源：安居客上海

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，10月上海二手房成交含金量值得关注。当月受国庆假期影响有效交易天数有所压缩的背景下，市场仍保持较强承接力，反映出买家对当前市场的认可度在提升。

“从安居客平台流量连接数据看，需求端线上咨询热度明显抬升，不过市场仍属于底盘修复阶段，并非全面反转。”58安居客研究院院长张波说道。

从安居客线上二手房数据表现来看，10月用户热度环比增长34.3%，留电用户数涨幅达53.3%，线上咨询量大幅增长46.5%，客户线上咨询、留资意愿走强。

另据上海链家研究院监测数据，当前房源去化周期加速，平均成交周期为78.1天为近三年低位。从结构上看，刚性需求持续放量，外环外、总价低于300万元、两室房源的成交占比均上涨， “老小”房源成交占比维持33%。

刚需托底之外，中心城区中介门店的成交信号显示，改善型客户也在入场，不过楼市结构性分化格局依然明显。上海中原地产虹口区域店董张晓玲在接受澎湃新闻采访时表示：“目前客户整体活跃度蛮高的，房源挂牌价格较前期有所抬升，议价空间正在逐步收窄。”

在她看来，当前楼市议价逻辑完全依托区位、房源品质。“楼层、朝向、采光、户型优质的好房源，房东心态坚挺，整体让利空间正逐步收窄，很难再大幅砍价。”张晓玲坦言，部分流通性偏弱的房源，或者在业主急需回款的前提下，也会出现较大议价空间。

张晓玲以片区内中信和平家园为例，“今年上半年小区两房主流成交价格区间在765万至820万元。进入下半年，同户型挂牌价普遍抬升至850万至900万元，多数房东心理底价开始抬升，实际成交价格仍取决于买卖双方博弈决定，整体较此前有所上涨”。同时，片区内一些小户型刚需房源不仅成交价稳步上行，去化速度也明显加快。

卢文曦也提到，当前流入交易端的不少房源集中于低楼层，这类房源报价相对更有让利空间；与之对比，楼层、朝向等条件较好的优质房源，价格表现更为坚挺。此外，当前新房市场中刚需项目去化韧性较强。不少总价在七八百万元的新盘，在公区打造、赠送面积等产品维度大幅加码，以接近千万元级项目的配置吸引客群，品质升级正在带动改善需求逐步入场。

“现在看房客户很多，但部分客户心态存在明显滞后。”张晓玲解释，“目前房源挂牌价基本已经回归合理区间，一些客户依旧希望大幅砍价。但通常，一旦出现户型、楼层、总价等完全匹配市场需求的优质房源，其他买家决策速度已经变快，会直接入手。”

同时，高端改善客户也在逐步入场。张晓玲表示，对比之前，9月、10月门店成交标的总价有所提升。“除了五六百万、七八百万的刚需、刚改房源稳定成交外，本月我们成交了1400万、2000多万的高端改善大单。”

另一值得留意的信号是二手房挂牌库存的变化。卢文曦提到，上海二手房挂牌规模自9月底约29万笔回落至近期约28万余笔。尽管挂牌数据每日存在正常波动，但拉长周期观察，整体呈现震荡下行的趋势，库存去化的方向较为清晰。

“目前多重因素共同托举市场预期。”在卢文曦看来，随着政策持续落地，楼市逐步企稳，购房者心态也随之转变。此前不少潜在买家因担忧房价继续下行，选择暂缓入场；而随着上海二手住宅价格连续多月环比上涨，市场止跌回暖的信号已经明确。

国家统计局于10月19日发布的2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，9月，上海二手房价格环比涨幅居一线城市首位；同比层面，上海二手房价格同比上涨0.8%，成为全国唯一一个二手房价格同比由跌转涨的城市。

张波指出，整体来看，线上咨询走强印证刚需购买力在持续释放，支撑成交持续站稳，综合市场节奏，预计11月成交维持2.2万套至2.4万套区间。