沈阳现象级红盘续作，辽宁中海年度战略作品全新登场！

近来，沈阳楼市发生了几件大事。

第一件，是沈阳新房备案数据同比去年9月上浮0.5%，新房价格指数位居全国第四；

第二件，是9月沈阳二手房价格指数表现全国第二，环比持平，同比仅微降0.3%；

第三件，则是辽宁中海以突破45亿销售额，稳居今年1-9月沈阳房企金额销冠。并于11月1日，正式发布品牌年度战略作品——暨中海盛京玖章二期地块案名，“中海盛京和樾”。

三组数据直观反映了沈阳市场，正在面向由价格企稳、需求分化和头部集中共同推动的行情转变。

然而，客观数据之外，对于购房者来讲，真正值得关注的，不是市场出现了什么，而是“为什么”。

为什么在行业盘整期里，沈阳的市场表现依旧平稳，又是什么，让一家房企能在沈阳深耕这么多年，依旧把销冠的位置坐得如此之稳？

赢在“造城”之路上的市场销冠

很多人看房企，喜欢看它今年有几个红盘。但如果把时间轴拉长到十九年，会发现，中海在沈阳真正“赢”的，不是某一年，而是一整套“连片造城”的打法。

当我们把目光从具体的产品、具体的价格、具体的“某某项目又卖爆了”里抽离出来，站到城市的尺度上去看，就会发现，在沈阳过去数十年的城市化浪潮里，这座城市里真正在“生长”的，不只是建筑的天际线，还有一片又一片被重新定义的生活版图。而能在多个热点板块留下足以改变区域面貌的超级作品的开发商，中海无疑是榜样的存在。

在主流的市场开拓中，多数开发行为是在城市版图上，点状落成一组住宅。而中海的开拓，是从一座城市板块开始。回溯其在沈阳的“足迹”，会看到一条几乎沿着城市发展延伸的主线。

2007年，长白的中海国际社区，于一片略显生涩的板块中，拉开大规模升级居住的序幕；随后，城北的中海城，以大体量社区的姿态，把城市北向的居住界面整体抬升；再后来，中海寰宇天下，落在这座城市最厚重的一环之上，用一座“城中城”，推动皇姑老城核芯完成了一次人居面貌的焕新。

再到据守和平南端的中海和平之门，彻底夯实长白生活的繁荣烟火；以及中海天钻、玺悦、青云筑，连片布局新市府核芯，成就“城市新中心”的高品质生活……

不难发现，中海选择的每一个板块，都不是随随便便拿一宗地，而是选对一个方向，把产品做好，持续深耕，迭代区域整体的人居标准，让一个又一个板块从“蓝图规划中”变成“生活进行时”。

沈阳改善高地的价值“再创造”

如果说，一片土地的第一次开发叫“兑现价值”；一家房企反复在同一片土地上深耕，则叫“创造价值”。真正有价值的造城，不是从单宗地块里兑现仅一次的价值，而是源源不断地，为城市土地创造价值。楼市里从不缺前者，珍贵的是后者。

顺着中海在沈阳的造城脉络，可以发现，近一年来，品牌将战略的目光全新聚焦在了长白南、奥体西交汇的黄金三角片区。

看似名不见经传的板块，实则却是如今沈阳主城核心地段中，为数不多周边配套资源丰富且可成片开发板块。4号、9号线双地铁覆盖，长白、奥体双商圈辐射，既享受浑南的城市发展红利，又能承接和平区的改善外溢需求。片区在售项目数量虽少，却皆定位为高端改善型产品，是市场公认的“高端改善价值高地”。

当然，地段仅代表土地的先天禀赋，最终呈现依然需要历经市场的检验。

2025年，辽宁中海包揽沈阳商品住宅备案套数、面积、金额三项冠军，全面领跑新房市场。其中，中海盛京玖章以11.97亿销售额，成为年度现象级红盘。

当一家开发商不仅能靠市场布局规模取胜，还能在单盘上持续霸榜，它靠的就不再是体量，而是产品本身的说服力。

一场关于“低密大城”的深耕延续

事实上，中海在沈阳这些年，几乎每一代产品都在做升级。2025年，品牌在中海盛京玖章项目全面布局第四代洋房住宅，将低容积率、高得房率的稀缺改善人居特质融入产品规划，并首次在沈阳落地中海“好房子&精工+”体系。

在地产进入深水区，大多数企业都在收缩、观望之际，中海肩负起一家央企的社会责任，再度开辟品质革新的浪潮。当规划和产品力与当下沈阳楼市高阶改善品质追求达成匹配，热销自然水到渠成。

如今，中海盛京玖章入市一年多，去化率超90%，完成了板块价值的首轮兑现。就在一期即将售罄之时，中海没有选择调转方向，而是以5.41亿元摘得相邻地块，再次重仓板块。

二期项目“盛京和樾”同样是一宗占地超7万平的大盘，叠加一期盛京玖章约8万平规模，双盘联动的低密大城格局跃然纸上。熟悉的中海“造城”模式再度开启。

盛京和樾与北侧的盛京玖章一街之隔，拿地仅40天便完成奠基。这也意味着，这不是一次临时起意的拿地开发，而是筹谋已久的布局。中海盛京和樾所代表的不仅是一处品牌新盘，更是辽宁中海在沈阳十九年连片造城能力的延续。

据悉，盛京和樾将承袭中海“和”系精神，以主城低密洋房为载体，将城市资源、自然景观与家族生活重新组织，打造建面约103-230㎡第四代云感洋房，势必会在这片已经被市场验证过的土地上，依托前期真实的市场反馈，完成新一轮的产品迭代，开辟沈阳高品质改善居住的崭新时代。

写在后面：

所以，当我们关注中海盛京和樾，我们关注的不应该只是一个新盘的发布入市，而是一整套关于品牌“造城”逻辑背后，将以怎样的姿态，承接中海顶序资产的厚度，为沈阳高端人居开启一段全新的价值叙事，成就城市核芯板块的成长与探索。