辽宁
大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！以下内容来自“阿牛买房”公众号。
西二环广安门，一直是西城刚需、改善买房的热门板块。我们扒出远见名苑、红山世家、西豪逸景三个代表性小区历史成交档案，全部是真实网签成交记录，不看挂牌价，看看这几年，房子到底跌了多少。
①远见名苑：46.57平米同户型一居室
2026年10月20日成交价269万
2017年3月13日成交价548万
降了279万，降幅约50.9%。
②红山世家：92.47平米同户型两居室
2026年10月21日成交价782万
2022年9月12日成交价1218
降了436万，降幅约35.8%
③西豪逸景：55.56平米同户型一居室
2026年9月12日成交价280万
2021年8月28日成交价539万
降了259万，降幅约48.1%。
看完这跨越近十年的成交对比，只能用四个字来形容：触目惊心。
以下选自粉丝提问，欢迎提问！
提问：200左右预算一家人居住，南北通透，老房子，步梯房，学校差点也可以嘛
回答：你好，如果一家子能住的房子，面积不能太小，最少要两居起步。以现在的市场情况，城区买到南北通透的两居老破小基本不够，大概率要考虑近郊，像大兴、通州这类区域，近郊有不少刚需大盘，比如大兴的枣园小区，还有旧宫片区大量的政策房和老房源，通州这边大家经常问到的大方居、富力惠兰美居，这些基本都在这个预算区间。
提问：老师，想让孩子上私立学校朝阳1000万预算，建议买哪里
回答：你好，朝阳1000 万，现在更建议看热门板块的次新平层，而且现在可选房源已经没有前段时间那么充足了。1000万现在双井、望京、东四环沿线，甚至太阳宫都能买得到，选择区域上是很丰富的。你可以先确定意向私立学校的大致方向，再对应去筛选上面这些片区。1000万房，大概率只能选到五环外的东坝、常营这类区域，五环内也就东南角十八里店还有少量选择，房源位置上还要做取舍，所以不如看次新二手平层，这点我之前也一直在说。
提问：阿牛您好，相比亦庄金茂府，丽泽的次新是否更能保值，是否值得置换呢 还有一个
回答：你好，如果从高点到现在的行情来看，丽泽同价位的改善楼盘，保值能力确实会稍微好一点，不过整体差距并不算太大。之所以差距不大，也是亦庄金茂府现在的成交量偏低，这也是未来他的另一个风险流动性。未来面对周边新房竞品的冲击，以及潜在供地亦庄这都是要更多的，受到的影响会更明显。所以我是建议换的。
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