北京
继续关注北京市场情况。
据北京住建委披露数据，10月北京新房住宅网签4654套，二手房住宅网签13081套。
新房方面环比几乎持平，二手房方面则环比少了大约2700套，环比下降17%。
二手房数据的下滑，是受十一国庆假期影响，这7天，都是两位数，甚至个位数的网签，如果按日均400-500套计算，那么10月二手房网签数据并不会太差。
此外，新房网签数据少了10月26日的，当天住建委挂了，没有披露数据，没有披露数据，如果按10月份日均预估，也就100-150套的差异。
金九银十两个月合计，新房网签9329套，二手住宅网签合计28837套。
项目网签
10月，合计有6个项目网签金额超过10亿元，其中海淀瑜海澐颂项目33.23亿元的网签金额，断档领先。
这6个项目，全都是金九银十期间新入市的项目。同时在套数方面，也都是这六位。
按金额排序
金额方面，排名前六位的项目合计网签金额达97.03亿元，占据全市网签总额的31.2%。
分别是瑜海澐颂网签金额33.23亿元、未来城星寰时光网签15.00亿元、首开熙悦京晏网签14.22亿元、中建壹品未来元著网签12.49亿元、石景山龙樾璟序网签11.18亿元、招商湖映天青网签10.89亿元。
按套数排序
首开熙悦京晏314套，未来城星寰时光281套，瑜海澐颂257套，未来元著247套，龙樾璟序27套，招商湖映天青209套。
这几个项目都是金九银十入市的项目，也算是撑起了银十的北京市场半壁江山。
海淀瑜海澐颂以33.24亿元的网签金额稳居全市第一，单月网签257套，套均总价约1293.3万元，签约均价约10.64万元/平方米。
该项目累计批准719套，目前累计去化率约45.9%，作为海淀高端改善盘，其单盘网签金额接近第二名的2.2倍，是本月北京新房市场当之无愧的"销冠"。
通州首开熙悦京晏以314套的网签套数成为10月的“套数冠军”，网签金额14.22亿元，套均总价约453万元，签约均价约3.85万元/平方米。
该项目累计批准571套，累计去化率约55.0%，明显是六盘中总价门槛最低的一个，主打刚需及刚改客群。
通州的另一个项目，招商湖映天青排名第六，网签金额10.89亿元，网签209套，套均总价约521.3万元，签约均价约5.53万元/平方米。
该项目累计批准368套，累计去化率约83.4%，表现同样不俗。
石景山龙樾璟序累计去化率已达99.30%，接近清盘，是TOP6中去化最充分的项目；未来城星寰时光累计去化率87.27%，昌平北部刚需盘持续走量。
整体来看，10月北京新房市场呈现明显的"头部集中"特征。六大金九银十入市项目贡献了近三分之一的网签金额。
前10月
最后稍微看一下前10月的网签情况。
北京润园网签269套，总金额67.41亿元；紫京宸园网签325套，总金额50.36亿元；中建运河玖院网签532套，总金额50.19亿元。
也都有不错的表现。
此外，据机构数据，前10月，北京新房已网签了33604套，网签金额2319.22亿元，分别同比上涨了14.50%、3.09%。
而网签均价为57022元/m²，同比下降了5.57%。
以上。
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