重庆
最近，大竹林板块成为市民热议的焦点。
9月底，位于大竹林的永辉超市斑竹林店贴出停业公告，将于10月31日正式停止营业，让周边居民唏嘘不已。
当大家认为大竹林商业要垮杆的时候，又有新的商业要修起来。
在6号线大竹林站旁边，爆出即将修建一个约两万方的TOD商业，规划公交站、立体停车楼和农贸市场，预留空中连廊直连大竹林站，实现地铁公交买菜停车一站式完成。
众所周知，大竹林板块已经发展十多年了，入住人口也不少，但商业氛围一直是不温不火，远不如后来的照母山中央公园。
旧商场倒闭、新地标崛起，大竹林的商业格局会迎来巨变吗？
01.山姆便利店冲击
永辉超市颓势不改
首先，我们去看下永辉超市斑竹林店的情况。
这个店的位置位于大竹林金科乐方购物中心里面，离大竹林地铁站约1公里，与龙湖星怡广场相连形成了目前大竹林的主要商业中心轴。
金科乐方购物中心由金科地产修建，于2021年正式开业。
项目前身叫金科美邻汇，定位为“家庭娱乐休闲中心”，以配套周边居民生活为主，总体量约13.6万方。
值得一提的是，金科还特意找了国内顶级灯饰团队对项目定制了梦幻主题外立面。
整个商业的立面，以麋鹿、茶花等元素为主题的灯画设置了主题灯光展示，夜晚看上去光彩夺目，成为当时备注关注的商业景观。
不过这次过去刚好是下午五点多，天都还没黑，也不晓得现在灯还亮不亮。
从整体看上去商业人气也还将将就就，外面这些商铺基本都是开满了的，各种吃的耍的都有。
而这个永辉超市就在乐方购物中心主入口的旁边，昭示面非常的好。
仔细一看，这还是个永辉的BRAVO高端绿标店，经营各种进口商品和时尚商品，正好贴合整个区域白领为主的消费需求。
不过走进去，却是另一种光景。
这时候是下午5点多钟，虽然称不上是黄金时间段，但现场只有几个稀稀拉拉的顾客，这人流量也太低了吧。
现在胖东来、盒马超市等众多新零售企业都流行做自有品牌，永辉自然也是有样学样。
不过让人纳闷的是，其他家的自有品牌商品都是人头攒动，永辉自有品牌专区却是空空荡荡，看不到一个消费者。
而店门口挂着永辉的停业公告，跟之前那些闭店公告文字一模一样，就是门店名称改了一下。
看到上面这个场景，也不难理解闭店的原因了。
值得一提的是，这两年永辉超市一直在向胖东来学习，在重庆搞了多个“胖东来模式调改店”，一度搞得有声有色。
但如今看来整体依然颓势难改，永辉关店仍在继续。
主要原因，一个是附近礼嘉天街山姆超市虹吸能力较强，还能提供线上配送服务，挖走了相当多的白领客户。
而最大的竞争对手，其实这几年越开越多的社区生鲜超市和零食便利店，离小区近选择又多，大家慢慢地就不爱去超市了。
02.大竹林TOD商业
位置好但体量小
接下来，就是网传即将开建的大竹林TOD商业。
它的位置也非常好找，就在大竹林地铁站的东侧，附近就是康庄美地和金竹苑等大型居民小区。
目前工地外面已经被围挡隔起来，已经做完施工前的平场工作，但还没看到大规模进场施工的迹象。
围挡上面则张贴着一份告示牌，底部标注着“大竹林站TOD项目”的字样。
上面显示建设单位为“重庆交通资源开发有限公司”，施工单位则是“重庆对外建设（集团）有限公司”，工地办公室已经竖起来了。
公开资料显示，重庆交通资源开发有限公司是一家以TOD综合开发、剩余空间及存量土地一二级开发，并开展附属资源经营的国有企业。
而这个项目的中标结果是在今年7月31日公布的，中标金额是5400万元。
从效果图上来看，这个TOD为四层结构，推测其一楼内部为公交站，上层内部为停车楼，整体外面一圈是商业，地铁连廊可直达其第三层。
整个的商业体量应该在5000平米左右，适合餐饮、便利店等业态。
有意思的是，这个TOD按规划设计了农贸市场。
但这个项目的旁边就是金竹苑菜市场（如今改名两江惠泽市场），不清楚未来这里是否会搬迁。
类似这样的TOD或者停车楼商业，在北区来说其实并不少见了。
旁边康庄地铁站附近就有一个康庄公交枢纽站，布局了一个通易汇家庭生活MALL，也有廊桥可以直连，就差取个TOD商业的名字了。
在汽博和礼嘉轨道站附近也有不少这样的小型停车楼商业，车库大半都是空的，但商业做的还算有声有色，是整体商圈的有益补充。
开发商则是中交长江建设发展集团，品牌统一为中交智慧停车。
总体来看，这个TOD建好后可以方便周边居民停车买菜，但想要改变大竹林片区的商业格局，体量还远远不够。
03.商业规划很宏伟
理想丰满现实骨感
其实从百度地图人流量分布来看，大竹林区域人气值还是挺高的，甚至比旁边礼嘉可能还略胜一筹。
有这么庞大的消费人口，为啥没能孕育出一个大竹林商圈呢？
其实很多人不知道，在大竹林片区其实是有大型商业规划的。
早在2012年9月，重庆商社等三方联合体以14.7669亿元拿下了近300亩的大竹林地块，规划面积接近74万平方，为渝北少有的大型纯商业地块。
只不过理想很丰满，现实却很骨感。
在经过多次转让和调规之后，这个项目部分地块开发成了现在的大盘融创壹号院，剩下上百亩的商业地块至今仍在沉睡。
按照现在这个形势来看，这块地想要按照当年蓝图建成大商业，只怕还等上好多年。
只能说是命运开了个不大不小的玩笑。
居住了30万人的大竹林片区，啥时候才有属于自己的商圈呢？
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