城西这个小区，为什么要花大力气抬高五米四？央企打造人居样本，亮相未来生活节

11月6日‑8日，“方寸未来·余见好房 | 2026杭州好房子样本展”将在余杭中轴线vivo全球AI研发中心启幕

作为杭州城市新中心中轴线之上的代表作品，保利发展受邀参展。

当城市发展从“住有所居”迈向“住有优居”，保利天奕对标世界级中轴线建设， 以央企产品实力，重新定义杭州改善好房子范本。

2024年10月，《杭州市国土空间总体规划(2021-2035)》获国务院批复，城西科创中心被正式确立为杭州三大全球功能城市中心之一。其核心区(中轴线)区域被列入杭州市八大城市重点发展区块。这标志着杭州城市新中心中轴线，正式从宏伟蓝图迈入实质性的建设快车道。

中轴线效果图

作为杭州“第三中心”的核心发展引擎，这条规划建设期为十年的中轴线，承载着塑造现代化城市范例的雄心。它不仅是全球顶尖产业与文化资源的引力场，更是未来人居理念的超级试验田。

在这片试验田上的深耕，重要内容之一就是对“好房子”内涵的持续探索与系统实践。

中国住房发展进入新阶段，人民群众对高品质生活充满新期待。在承载城市雄心的中轴线上，如何建设经得起时间检验的杭州“好房子”，进而构建从“好房子”到“好小区、好社区、好城区”的全链条品质体系，已成为时代的必答题。

中轴线正以“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”为牵引，将“安全、舒适、绿色、智慧”的居住理念，与城市发展的宏大叙事深度融合。这条动力磅礴的城市底盘，正在见证一场关于居住品质的深刻变革，为杭州乃至全国的未来人居，探索形成可复制的人居样本。

保利·天奕样板房实景图，非交付标准

科创中轴崛起

用产品力定义新时代好房子

城西科创中心的世界级中轴线已经迎来建设加速期。

这条集聚产业、人才、生态的城市脊梁，不只是产业高地，更是未来人居理念的试验场。

什么样的房子才配得上城市新中心？保利天奕给出自己的答案。

保利天奕地处未来科技城核心，紧邻五常湿地，直线距离在建地铁12号线水乡南站（工程名）仅约40米，坐拥约30万方超级大盘底盘。

保利·天奕大门

项目创新采用全抬地库约5.4米设计，就是把整个小区垫起一块“大平台”，平台上面才是住宅、花园；平台底下放车库、配套，是“好房子”政策推出的新型社区模式。

地面实现近乎完整人车分离，把车流、噪音、潮气全部下沉，地面留给园林与邻里活动，G层阳光车库告别传统车库阴暗潮湿、雨水倒灌的痛点，对于住户来说，低层采光、视野、私密性也大幅改善，不怕潮湿。 这也是项目作为好房子的底层硬件支撑。

由景观大师王小波执笔，取西湖、西溪、青山湖的江南意境，打造“一环三景六园”，450米风雨连廊串联全园区，把家的边界延伸到整个社区，让公共空间真正服务于全龄业主日常生活。

保利·天奕样板房实景图，非交付标准

真正拉开居住差距的，是藏在室内看不见的系统与材料。

保利天奕落地保利发展7衡系统，衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光，把舒适写进建筑肌理，充分适配杭州改善家庭多元生活。

保利·天奕示范区实景图

央企保利与杭州共成长

一步步打磨属于这座城市的好房子

从初入钱塘到深耕城西科创中轴，保利在杭州的成长脉络，也是它不断读懂这座城市、迭代人居标准、践行“好房子”理念的全过程。

保利在杭州19年的发展，始终聚焦城市发展重点。2026年上半年，保利更是先后拿下运河湾、钱江世纪城、云城西站多宗优质地块，伴随杭州城市新发展一起成长。

▪ 运河湾｜运河曜园：刷新区域地价纪录，坐拥运河景观，片区稀缺低密宅地

保利·曜园实景示意图，非交付标准

▪ 钱江世纪城｜保利珺园：板块近十年最低容积率，紧贴地铁，面向高端改善

保利·珺园实景示意图，非交付标准

▪ 云城｜杭宸云奕府：拔高杭州城市新中心产品段位

杭宸云奕府项目公示图

至此，保利浙江形成了落子杭州三大中心的纵深布局，叠加温州、宁波持续深耕的项目底盘，已完整搭建起环杭州湾城市战略锚点。

在保利发展伴随着杭州城市发展的脚步中，也在不断积累对杭州家庭居住习惯的理解。

杭州梅雨季潮湿闷热、夏季高温、城市家庭重视孩子成长、高知人群偏爱安静松弛的居住氛围，这些细碎真实的居住体现，都被保利一一记录，最终成为产品研发的底层依据。

随着杭州城市格局重构，保利的产品也开始升级，把杭州的山水文脉、改善人群的生活诉求体现在一个又一个产品之中。

保利·天奕示范区实景图

保利浙江跳出了标准化开发的固有思路，坚持“一盘一策”，把开发逻辑从“我有什么”转向“你需要什么”，让高质量人居更快、更精准地落地。

一套好房子，建筑硬件决定下限，好服务决定居住上限，这也是保利在杭州持续深耕的第二块核心版图。

保利·天奕示范区实景图

在房地产行业迈入品质深耕的时代，保利深知，交付不是服务的终点，恰恰是美好生活的起点。服务之上更进一步，保利想要打造的，是可持续的好生活，用社群运营，让社区从“房子的集合”变成“人的共同体”。

在保利，社群的起点来自业主自身的需求。掼蛋友谊赛、青年相亲联谊……房子还未交付，邻里的联结、高阶的生活场景已经提前落地。活动过后，业主们会主动追问下一场活动的排期，这份自发的社区粘性，在杭州新房市场中并不多见。

保利·天奕社群活动

社群活动顺着业主与意向客群的兴趣生长，活动带来的圈层纽带，让生活不止局限于建筑立面、精装材质这些硬件指标，更落脚于志趣相投人群的精神共鸣。让爱好相同的邻里自然相识，为他们搭建了一个同频交流的场景，让社区拥有家的温暖氛围。

能扎根城市、读懂人群，让冰冷建筑生长出邻里烟火，这就是保利通过“好产品、好服务、好生活”三好承诺，打造出适配杭州城市发展的好房子体系。

保利·天奕示范区实景图

打卡好房子样本展

走进保利天奕的未来人居现场

回望在杭州近二十年的发展，保利跟随城市脚步不断迭代：从沿江开发，到深入各个板块，再到锚定城市新中心中轴线打造高端天系作品，背后不变的逻辑，是央企的长期主义——不追逐短期流量，而是持续倾听杭州这座城市、杭州业主的真实需求。

本次好房子样本展上，保利打造极具辨识度的原木风临展盒子，整体设计简约温润，木格栅错落排布，通透开放，把项目“松弛、自然”的气质带到展会现场。

走进保利展台，参观者可以沉浸式读懂一套中轴线上的好房子如何诞生。

现场也设置洽谈休憩区，置业顾问一对一讲解，解答关于板块、产品、户型的各类置业疑问。

展会打卡福利：

在小红书、朋友圈、抖音、视频号，发布保利展台打卡图文或短视频

带上话题：

即可至保利展台服务台，领取一份精美伴手礼。

从城市宏大规划，到建筑一砖一瓦，再到日常一饭一居。在杭州城市新中心中轴线上，保利天奕不仅是一套住宅，更是面向未来科创人才的人居样本，见证杭州从住有所居，迈向住有优居的时代跃迁。

余杭房预许字（2026）第00577号

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