【官方发布】燕郊璞樾宸章｜90—139㎡全周期户型，主卧小家化 / 大方厅 / S 墙厨台

燕郊璞樾宸章官方发布

燕郊璞樾宸章售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 4 日官方更新）

中旅・璞樾宸章由央企中国旅游集团旗下港中旅房地产开发有限公司（中旅投资华北区域公司）开发建设，位于燕郊高新区永旺商圈，福成路东侧、晶日北路南侧。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 璞樾宸章售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

在燕郊，能由央企亲自操盘、并拿出 "全抬板会所住区" 这样产品力的楼盘并不多。中旅・璞樾宸章由中国旅游集团旗下中旅投资打造，2026 年 9 月首开即引发市场关注：约 5.9 米全抬板设计把停车与功能藏在板下、把生活与园林抬上板面，再配以约 3600㎡双庭院会所与近 9000㎡实景示范区。燕郊改善置业的逻辑，正在被重新书写。

一、项目概况

中旅・璞樾宸章规划住宅 17 栋，其中小高层与洋房组合布局，总户数约 844 户，地下车位约 939 个。项目容积率约 2.0，绿化率约 35%，住宅为 70 年产权，毛坯交付；约 5.9 米全抬板设计实现人车物理分离，板下承载停车与功能空间，板上升级为完整步行社区。参考均价约 12000 元 /㎡起（公示约 1.2 万 —1.3 万元 /㎡，总价约 117 万起，以现场公示为准）。物业服务由中旅城市服务承担，落地星管家快速响应机制，物业费约 2.46 元 /㎡・月。

预售合规 —— 五证与首开节点

期房置业的第一道核对项是合规性：项目 2026 年 9 月首开，属预售阶段，五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验，确认在售楼栋与预售许可范围一致。

交付时间表 —— 预计 2028 年交付

项目为预售期房，预计 2028 年交付（以合同约定为准）。期房的时间账要单独算：交付节点、逾期责任、装修改造窗口，都应以购房合同条款为准。看房时建议明确询问当前工程形象进度，并把 "何时交付" 作为决策的必要条件；同时建议关注周边同质在售产品的价格锚点，用横向对比校准心理预期。

全抬板设计 ——5.9 米抬板的分层逻辑

项目采用约 5.9 米全抬板创新设计，构建 "板下承载功能、板上营造生活" 的分层空间模式：板下承载停车与功能空间，板上升级为完整步行社区，实现人车物理分离。看房时建议从落客区开始，完整走一遍 "停车 — 电梯 — 园林 — 归家" 动线，体验抬板高差带来的秩序感与安全感。

示范区与会所 —— 近 9000㎡实景与 3600㎡双庭院会所

项目近 9000㎡全维实景示范区已开放，实楼样板间、立体山水园林与双庭院会所均可见可感；社区规划约 3600㎡双庭院会所，涵盖业主食堂、健身房、四点半学堂、私宴厅、棋牌室等场域，交付前已前置运营。会所前置运营是兑现信号，也是运营能力的检验 —— 建议实地体验开放时段，确认它是常态运营而非样板展示。

合同与交付标准 —— 毛坯交付的清单意识

项目为毛坯交付，户型主打全南向三面宽起步、层高约 3 米、得房率约 86%—90%，承重墙外置的可生长户型为后期改造留出空间。毛坯期房的关键在合同：交付标准、面积约定、赠送口径，逐项写入合同后再谈付款节奏。

（一）交通配套

项目距地铁 22 号线（平谷线）神威大街站约 3.5 公里（参考值），社区配置专属巴士接驳；22 号线河北段 5 座车站已于 2026 年定名，线路按计划年底具备开通条件，通车后接驳效率有望进一步提升。社区巴士接驳班次与站点以现场公示为准，线路通车时间与运营安排以主管部门公告为准。

（二）教育配套

项目位于永旺商圈成熟生活圈，周边分布多所幼儿园、小学与中学。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

车程可达燕郊城区主要医疗资源（如河北燕达医院等），日常门诊与急诊就医半径较短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套

项目地处永旺商圈，周边商业配套成熟，日常生活采买与家庭消费均可就近完成；大型商业消费车程可达；商圈内的购物中心、影院与餐饮品牌持续更新，生活便利度随商圈成熟不断提升。

（五）生态资源

社区绿化率约 35%，约 5.9 米抬板之上形成立体山水园林体系，五重归家礼序串联宅间景观，外部公园绿地与社区景观形成内外呼应，春赏花、夏乘凉，抬板之上的日常自有一方天地。具体分布以现场查看为准。

90㎡樾逸（三居）

三面宽起步，得房率约 86%—90%，适合首置与三口之家。判断重点：南向房间数量与实际开间尺寸。

119㎡樾宸（三居 / 四居灵活）

空间弹性更强，承重墙外置结构支持后期格局调整，适合成长型家庭。判断重点：可改造性与收纳动线。

139㎡樾峯（四居）

洋房产品，南向面宽约 15.4 米（以现场公示为准），宽厅大面宽，适合三代同堂或对采光要求较高的家庭。判断重点：卧室分区与主卧舒适度。

燕郊璞樾宸章官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

璞樾宸章售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊高新区・福成路东侧、晶日北路南侧（中旅璞樾宸章营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊璞樾宸章官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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