山东
十五年前，青岛豪宅扎堆在市南前海一线。有些豪宅，为了吸引高端客群，搞了一些创新举措。
比如，东海路9号。24小时星级管家服务；免费干洗衣服；会所功能强大，泳池、健身房、电影院及餐厅，并向业主免费提供下午茶。10元/㎡的物业费，成为“青岛第一高”。
时至今日，这个盘的产品早已落伍，逐步“泯然众人矣”。但它的创新举措，却被发扬光大了。
这两年，崂山豪宅接过了这个“大旗”。尤其是几个在售豪宅，无疑是高物业费的“聚集地”。
1、最高15元/平
黄金海岸项目，今年夏天交付的。物业服务水平怎么样，很多业主都感受到了。
这个项目的“出名点”太多了，今天主要聚焦物业费。
15元/平，柏悦七星级物业服务。这个收费标准，算是海景住宅里面的巅峰了（别墅不算再列）。
这个项目最小户型290㎡，还有364㎡、410㎡、440㎡。粗略算一下，物业费一个月4000多元至6000多元。
这笔费用，够请一名保洁了吧。黄金海岸一个月的物业费已经赶上普通改善小区一年的物业费了。
再看看同样位于石老人沿海一线的蔚蓝海岸二期，物业费9.8元/平。客观说，鲁信物业口碑不错，尤其是高端项目服务得不错，老业主认可，有鲜明的鲁信特点。
不过，蔚蓝海岸二期，过往传言挺多，很多细节，得等交付之后才能下定论。
王家村板块，聚集了多家豪宅。其中，前地王项目颐和悦府，物业费也是9.8元/平。开发商本身没有豪宅服务经验，但人家邀欧洲皇室御用管家学院为项目定制服务体系。
隔壁某本地房企的豪宅，预计年底交付，物业费是8.8元/平，绿城服务。绿城服务有豪宅服务经验，口碑不错。但外聘物业，与开发商只是合作关系，存在不确定因素。
外聘物业，本身对利润考核要求就高，一旦物业费收缴率上不去……
另外，金鼎盈海，物业费6元+，算是这些项目里面收费标准相对低的了。金鼎智达自有物业，都是“自己家”的。
2、一些服务创新
同样位于王家村板块的海信安澜，物业费9.8元/平。海信物业的口碑一直在线。
安澜项目又有新的“惊喜”。海信6S生活服务体系首个落地项目，全维管家、全屋维管、全域智联、全爱友好、全心健康、全时直达。
君一雲启在物业服务层面也有一些创新尝试。比如，君一成立旗下高端物业服务品牌“君一服务”，发布全新4H服务体系，并构建5+4+1+N全维服务模式。君一雲启加入“金钥匙国际联盟，为业主提供1V1专属尊享服务。
去年，青岛银丰物业玖玺城·珑府项目成功获评“5A级”认证。银丰物业围绕八个“一”品质服务、五阶需求层次服务、“形声闻味触”五感服务，涵盖了近百项品质提升服务内容的实施。
总起来看，豪宅的持有成本真的是越来越高了。当然，从豪宅发展水平来看，这并不是坏事。
作为交付之后，最为重要的一环，物业服务直接决定居住品质乃至未来豪宅的长期价值，所以物业服务正在变得越来越重要。
3、一些无奈和担忧
对于豪宅来说，更强调会所服务、公区维护、安防体系等，这些都意味着更高成本。
豪宅高额物业费的背后，也有一些无奈。比如，这些豪宅项目，多数都是大平层，户数少、单户面积大。大堂、电梯厅、会所、公区景观等业主可享受的资源更多，导致每平分摊到的管理与运维成本高很多。
要保证服务质量，就必须有总费用保证，分摊到每一户，物业费单价就会高很多。
当然，圈层纯粹性也在那里。那些买豪宅的人，实力摆在那里。一个月四五千的物业费，普通人承受不起，高端人群可不一样。
最后，聊一点担忧。会所、泳池、水景、复杂外立面等等这些配套前期很加分，后期维护成本高。
豪宅本身户数少、如果空置多，收缴率上不去，物业收入就撑不住，开发商如果补贴不到位，可能就会出现尴尬局面。
衷心希望，崂山豪宅都能“立得住”。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
