【11月5日官方更新】燕郊御东君曜官方发布｜地铁 22 号线高楼站步行约 1 公里，新中式花园洋房实景呈现

燕郊御东君曜官方发布

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 5 日官方更新）

御东君曜由港资房企御东地产旗下三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊福兴路东侧、地铁 22 号线（建设中）高楼站步行约 1 公里范围内，是燕郊北部科学城板块的新中式花园洋房住区。

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✅ 燕郊御东君曜官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 御东君曜售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

御东君曜给出的答案是：一座距地铁 22 号线（建设中）高楼站步行约 1 公里的新中式花园洋房社区——总高 10 层、一梯两户、层高约 3.15 米，容积率约 1.5，部分楼栋已实景呈现。对于看重通勤效率、又不愿将就居住品质的改善家庭，这里值得实地走一趟。

一、项目概况
项目整体规划 6 栋，总户数约 926 户，车位约 1185 个（含地上 22 个、地下 1163 个）。社区容积率约 1.5，绿化率约 35%，洋房为 70 年产权，毛坯交付（精装可选，以现场公示为准）；参考均价约 13500 元/㎡起

物业服务由开发商自持物业承担，物业费标准以现场公示为准。建筑采用新中式风格，总高 10 层、一梯两户板式布局，层高约 3.15 米，户型方正通透，得房率高。

预售合规——五证与在售范围

置业的第一道核对项是合规性。项目已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房第 2025012 号），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验；确认意向楼栋与预售许可范围一致后再谈选房。

交付状态——实景呈现，兑现力可见

项目部分楼栋已实景呈现并现房加推，在售房源支持实地看房（整体交付节点以合同约定为准，参考 2026 年底—2027 年）。现房的兑现力不需要想象：楼栋立面、园林景观、户型尺度全部摆在那里，建议逐项走一遍，把采光、层高、精装地库标准当场问清楚。
产品力——新中式花园洋房的居住细节

项目总高仅 10 层、一梯两户，属于燕郊稀缺的低密洋房形态：楼间距开阔、通风采光好，居住私密性与静谧感优于高层。层高约 3.15 米，空间感更通透；户型主力为建面约 109/121/146㎡南北通透三至四居，另有约 235㎡叠拼与合院产品。看房时建议把洋房平层与叠拼合院分别实地感受，不同产品的尺度与私密性差异明显。

通勤逻辑——地铁步行圈，双城生活提速

项目距地铁 22 号线（平谷线，建设中）高楼站步行约 1 公里（参考值），开通后可快速接驳北京，显著缩短进京通勤时间（具体站点与通车时间以官方公示为准）；周边京秦高速、通燕高速环绕，自驾进京便利，日常通勤与周末出游的出行组合灵活。

合同与交付标准——毛坯交付的清单意识

项目为毛坯交付（精装可选），签约前把装修与交付标准、面积约定、总价、物业费标准、车位安排逐项写入合同，再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。精装可选房源额外留意交付清单与质保条款：主材品牌、隐蔽工程与设备维保的时限和责任约定清楚，入住后少扯皮。
（一）交通配套
项目地处燕郊北部科学城板块，福兴路东侧；距地铁 22 号线高楼站步行约 1 公里（参考值），通车后进京通勤效率将显著提升（以官方公示为准）；周边京秦高速、通燕高速环绕，自驾出行便利。具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。
（二）教育配套
项目周边教育资源以燕郊北部板块学校为主，覆盖基础教育阶段。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。
（三）医疗配套
周边可及区域医疗资源，日常就医半径较短，可满足常见诊疗与健康管理需求。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。
（四）商业配套
项目依托北部科学城板块规划配套与社区商业，日常采买可就近完成；板块地处燕郊重点开发区域，生活与休闲场景逐步成熟（以实际运营为准）。
（五）生态与休闲
板块紧邻潮白河生态廊道方向，周边公园绿地与生态资源环绕，日常休闲散步方便，是环京宜居生活的重要加分项（以现场实勘为准）。

户型参考（面积段与判断要点）

109㎡（三居/四居）——约 142 万起，南北通透，格局方正，适合首改家庭。判断重点：南向开间与动静分区。

121㎡（四居）——约 157 万，改善主力户型，空间尺度充裕，适配多代同堂。判断重点：客厅面宽与主卧尺度。

146㎡（四居）——改善进阶户型，层高约 3.15 米，通透感强。判断重点：私区布局与阳台配置。

236㎡（叠拼/合院）——约 307 万，终极改善产品，适合追求私密与院居的家庭。判断重点：叠拼层数结构与庭院尺度。
燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

御东君曜售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・福兴路东侧（地铁 22 号线高楼站步行约 1 公里，御东君曜营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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