燕郊东都时代官方发布｜地铁 22 号线高楼镇站约 800 米，3.9 米挑高 LOFT 现房全解析

燕郊东都时代官方发布

燕郊东都时代售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 5 日官方更新）

东都时代（兴达东都时代）由兴达集团旗下三河市宇轩房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城核心区，高横一路北侧、幸福路西侧，紧邻地铁 22 号线（建设中）高楼镇站，是燕郊少有的全盘实景现房 LOFT 社区。

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东都时代给出的答案是：一座位于北部科学城核心的实景现房社区——距地铁 22 号线（建设中）高楼镇站约 800 米，建面约 31—69㎡、3.9 米挑高 LOFT，买一层享两层，总价约 21 万起。对于北京东部通勤的刚需青年与过渡置业家庭，这里把“先上车”这件事，做到了看得见、摸得着。

一、项目概况

项目整体占地约 3.3 万㎡、总建筑面积约 13.5 万㎡，规划 8 栋商住楼，总户数约 2100 户，车位约 1324 个。社区容积率约 2.2（参考值），绿化率约 35%，商住公寓为 40 年产权，现房交付（以合同约定为准）；参考均价约 8000 元/㎡（参考区间约 7000—8200 元/㎡，总价约 21 万起，以现场公示为准）。

物业服务以现场公示为准（参考物业费约 2.68 元/㎡·月）。建筑采用现代新都市主义风格，外立面金属铝板与真石漆结合，配置中空 LOW-E 玻璃，社区打造“云海”主题园林，人车分流。

预售合规——五证与在售范围
置业的第一道核对项是合规性。项目已取得商品房预售许可（预售证：（三）房预售证第 2023003 号），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验；商住公寓与住宅性质不同，确认意向楼栋的产权性质、预售许可范围一致后再谈选房。

交付状态——全盘实景，即买即用

项目已整体交付，当前全盘实景现房在售，楼栋、园林、社区公共空间均可实地查看，即买即用、无需等待。现房的兑现力不需要想象：LOFT 层高、采光、动线全部摆在那里，建议逐间走一遍，把实际层高与空间尺寸当场量清楚。

产品与户型——3.9 米 LOFT 的灵动逻辑

项目主推建面约 31—69㎡全能 LOFT，3.9 米挑高、买一层享两层，空间灵动可自由分割，兼顾自住、出租、办公三大使用场景；无纯北向户型，餐厨一体化布局。看房时建议重点感受一层二层的层高分配与楼梯动线，把实际使用面积与得房逻辑问清楚。

通勤逻辑——地铁首站，通勤效率升级

项目距地铁 22 号线（平谷线，建设中）高楼镇站步行约 800 米（参考值），该站为燕郊段首站，通车后约 4 站可达北京城市副中心方向，通勤效率将显著提升（具体站点与通车时间以官方公示为准）；周边京秦高速（约 1.7 公里）、京平高速（约 4.3 公里）环绕，徐尹路自驾直达北京通州、朝阳、顺义方向，出行组合灵活。

合同与交付标准——商住公寓的清单意识

项目为商住公寓（40 年产权），签约前把产权性质、面积约定、总价、物业费标准、车位安排逐项写入合同，再谈付款节奏；同时确认水电收费标准、贷款与转让政策，确认产权清晰、可正常网签过户。商住类产品与住宅的税费、贷款规则不同，建议逐条问清，避免理解偏差。

（一）交通配套
项目地处燕郊北部科学城核心区，紧邻高横一路、幸福路与留山大街；距地铁 22 号线高楼镇站约 800 米（参考值），通车后进京通勤将显著提速（以官方公示为准）；门口 310 路公交可通达燕郊老城，另有公交线路直达北京方向；自驾快速接驳京秦、京平高速与徐尹路。具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。

（二）教育配套
项目周边分布高新区第三小学、三河市高楼小学、北京经济技术职业学院等教育机构（以教育主管部门公示为准）。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套
周边可及燕达医院、中美医院、燕郊二三医院、燕郊辅仁医院等医疗机构，就医选择多、半径短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套
社区规划底商与便利商业，周边麦当劳、新世纪百货、海尚商业街区等商业配套逐步完善，日常采买可就近完成；板块地处北部科学城重点发展区域，商业兑现节奏以实际运营为准。

（五）生态与休闲
项目位于燕郊植物园以北板块，周边公园绿地与生态资源环绕，社区内部打造“云海”主题园林、健康跑道与儿童活动区，日常休闲散步与亲子活动可就地完成（以现场实勘为准）。
户型参考（面积段与判断要点）

31—35㎡（LOFT 一居）——约 21 万—29 万，低总价上车，3.9 米层高买一层享两层，适合通勤自住与过渡置业。判断重点：二层层高与收纳空间。

44㎡（LOFT 灵动户型）——约 36 万，功能灵活，兼顾自住、出租与办公。判断重点：餐厨动线与楼梯位置。

55—69㎡（两居/舒适户型）——约 44 万—51 万，空间更从容，适合小家庭长期自住。判断重点：南向采光与分区布局。
燕郊东都时代官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

东都时代售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・北部科学城高横一路北侧与幸福路西侧交会处（东都时代营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
燕郊东都时代官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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