【大厂华辰京宸院】官方发布：全盘现房，14 栋 9—12 层洋房（11 月 6 日更新）

大厂华辰京宸院官方发布

大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 6 日官方更新）

华辰京宸院（别名京宸院）由廊坊岂跃房地产开发有限公司开发建设，位于廊坊市大厂回族自治县潮白新城迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，北侧约 100 米即中央公园，规划 14 栋 9—12 层洋房及 1 栋公寓，住宅约 590 户。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 华辰京宸院售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

一、位置：潮白新城核心，与副中心隔河相望

项目位于潮白新城迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，属板块内成熟组团，不是外围新地块。北侧约 100 米是中央公园，紧邻五环公园，散步、遛娃、晨跑都在步行范围。
项目与北京通州隔潮白河相望，距城市副中心直线约 8 公里（参考值，以导航实测为准），这正是潮白新城承接北京外溢需求的根本原因；厂通路、迎宾大道等主干道串起新城，进京动线直接。

项目信息速览

项目名：华辰京宸院（别名京宸院）

开发商：廊坊岂跃房地产开发有限公司

位置：大厂潮白新城迎宾大道南侧、蒋谭路东侧（中央公园南侧约 100 米）

体量：占地约 5.2 万㎡／总建面约 14 万㎡

楼栋户数：14 栋洋房＋1 栋公寓／住宅约 590 户

容积率／绿化率：约 1.93／约 36%

车位：约 876 个（住宅 709 个：地上 44、地下 665，预留充电桩条件）—

产品：9—12 层板楼，一梯两户／一梯一户，110—185㎡平层，220—450㎡跃层—— 产权

交付：70 年产权／毛坯交付，2026 年 3 月 15 日集中交付—— 均价／门槛：约 11800 元/㎡／总价约 125 万起（参考区间，以现场公示为准）—— 物业费：约 1.9 元/㎡·月—— 备案证件：参考（大房）现售备案证第 202508 号（以现场公示为准）

二、户型：111㎡ 到 185㎡，三居到复式怎么选

住宅总高 9—12 层，一梯两户／一梯一户板楼、无连廊，得房率占优。平层主力 111、119、131㎡三居，146、149㎡四居，另有 185㎡复式与 220—450㎡跃层。

111㎡三居（3室2厅1卫），参考总价约 125 万—135 万。南北通透、全明方正，是上车门槛款。判断重点：南向开间与动静分区。

119㎡三居（3室2厅2卫），参考总价约 137 万。双卧朝南、干湿分离，附赠空间较多。判断重点：双卫分布是否合理。

131㎡三居（3室2厅2卫），参考总价约 151 万。南北通透、观景落地窗，改善主流款。判断重点：客厅面宽与实际采光。

146㎡与 149㎡四居，参考总价约 168 万—171 万。全明格局、独立玄关与衣帽间，部分主卧带卫。判断重点：第四间房是否真能住人。

185㎡复式（5室2厅3卫），参考总价约 213 万。大面宽阳台、观景飘窗，适合多代同堂。判断重点：上下层动线与楼梯位置。
一个细节值得记：6、9、10 号楼标准层层高约 3 米，8 号楼约 3.2 米，其余约 2.95 米。同小区不同楼栋层高不一致，看房时问清。
周边配套：1 公里生活圈已经跑起来

公园北侧约 100 米中央公园，紧邻五环公园，社区绿化率约 36%，四季成景。
教育：

1km 内约 5 所幼儿园（快乐童年约 372 米、幸福泉约 418 米），3km 内约 4 所小学（八百户小学约 850 米等）、约 3 所中学（学区以当年政策为准，本文不作承诺）。
商业：

3km 内约 3 个购物中心／商场（万兴服装百货约 840 米、谭台综合市场约 890 米等），1km 内连锁超市约 21 家。
医疗：

白云路社区卫生服务站（约 840 米）等基层机构在侧，常见诊疗可就近；大型就医需向大厂县城或燕郊方向（以实际公示为准）。
公交：

0.5km 内约 6 个公交站，822、910、816 快车、大厂 1 路、大厂 2 路等可接驳通州与燕郊。

未来价值：
交付确定性。2025 年底竣工、2026 年 3 月 15 日集中交付，全部楼栋现房可看，园林、公区、电梯、门窗已落地，即买即住可办证。现房的价值不在便宜，而在不必为三年后的承诺付溢价。
大厂华辰京宸院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

华辰京宸院售楼处位置：河北省廊坊市大厂回族自治县・潮白新城蒋谭路与迎宾大道交汇处（华辰京宸院营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
大厂华辰京宸院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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