10万亿新支柱来了！楼市4年销售额少了9.8万亿，谁来填补缺口？

房地产曾经是中国经济中分量很重的一根支柱，买房的人多，开发商拿地，地方有土地收入，建筑工地有活干，家装、家电、家具等行业也跟着忙起来。

可这几年，楼市的热度明显降了下来，过去靠卖房、盖房带动的一大批行业，都在寻找新的增长方向。

11月3日，国家发展改革委举行“奋进‘十五五’”系列新闻发布会，给出了一个值得关注的信号：未来5年，将重点培育6大新兴支柱产业，到2030年，相关产值有望达到10万亿元以上。

这6个产业分别是集成电路、航空航天、生物医药、低空经济、新型储能和智能机器人，消息一出，10万亿元这个数字很容易引起关注。

可把它放到房地产市场的数据旁边，问题就来了：新产业正在成长，过去楼市留下的经济缺口，又该由谁来填？

先看一组国家统计局公布的数据，2021年，全国新建商品房销售额达到18.193万亿元，到了2025年，这个数字降至8.3937万亿元。

两年相比，全年销售额相差9.7993万亿元，接近9.8万亿元，这里需要说明，这不是4年累计损失的金额，而是2021年和2025年两个年度的销售额差距。

即便如此，这个变化也足以说明房地产市场经历了多大的调整，再看投资数据，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%。

房企投资减少，项目开工放缓，商品房销售规模也在收缩，房地产市场的变化，已经传导到产业链的多个环节。

对于普通家庭来说，这种变化并不遥远，买房的人会关注房价和月供，准备装修的人会考虑预算，家里打算更换家具、家电的，也可能重新安排支出。

以前一套房子从刚开始打地基开工，到最后交到业主手里，前前后后能串起一长串上下游行业：造房子要用的钢筋水泥、各类建筑材料，装在楼里的电梯、入户的门窗，等业主收了房，后续的家电、家具这些消费也全给带火了，相当于盖一套房，能给十几条相关行业都拉来实打实的生意。

房子卖出去，开发商获得回款，施工企业获得工程款，工人拿到工资，地方也能获得土地出让收入。

一笔购房交易背后，连接着很多人的工作和收入，这正是房地产过去能够发挥较强经济带动作用的原因。

如果把房地产简单理解为盖房和卖房，就很难看清这次经济结构调整的难点，房地产过去承担的作用，至少可以从3个方面观察。

第一是投资和产业链，一栋住宅从土地开发到最终交付，需要建筑施工、装修装饰、建材生产、运输物流等多个环节配合。

房地产投资规模较大时，这些行业也容易获得更多订单，如今房地产开发投资下降，相关企业自然需要寻找新的市场。

地方财政高度依赖的土地出让收入持续下滑，2025年和2026年前三季度降幅明显，财政压力变大，所以各地都迫切想要培育新产业。

第三是家庭财富和消费预期，对于许多家庭来说，住房是长期以来最重要的资产之一。房价变化、房屋交易是否顺畅，都会影响家庭对未来收入和支出的判断。

当家庭更重视储蓄、减少大额消费时，市场上的商品和服务需求也会受到影响，所以，房地产调整带来的变化，并不是简单少盖几栋楼，而是投资、财政、就业和消费多个方面都需要重新寻找平衡。

发改委提出的六大重点产业里，集成电路、航空航天、生物医药、低空经济、新型储能各有侧重，分别支撑数字工业、高端制造、民生医疗、多场景应用、新能源调峰。

智能机器人则正在进入工业生产、物流、医疗和服务等领域，未来可能改变不少行业的生产方式，这6个方向看起来各不相同，却有一个共同特点：都需要技术积累，也需要真正的市场需求。

按照国家发展改革委公布的信息，6大新兴支柱产业2025年相关产值已经接近6万亿元，到2030年有望再翻一番或更多，达到10万亿元以上。

这意味着未来5年，相关产业仍有较大的成长空间，不过，10万亿元是相关产值的预期规模，不代表这些产业能够直接创造同等规模的新增GDP，也不能简单拿它与房地产销售额进行一对一比较。

销售额、产业产值和GDP增加值是不同的统计指标，真正值得关注的是，这些产业能否形成稳定的订单、持续的投资和更多就业岗位。

如果技术停留在实验室，产品没有客户，企业没有稳定收入，再大的产业规划也很难转化为真实的经济增长。

有人可能会问，既然6大产业未来有望达到10万亿元规模，是不是意味着它们能够完全接替房地产，答案并没有这么简单，房地产与新兴产业的经济运行方式存在很大差别。

房地产的特点是投资规模大、产业链长、上下游覆盖面广，一套房子建起来，需要大量工人和配套企业参与。

而芯片、航空航天、机器人等产业，技术含量较高，研发投入也比较大，但对人才结构的要求与传统建筑行业不同。

一座芯片工厂可以创造大量产业价值，却不能直接吸纳所有建筑工地上的劳动者，2023年第五次全国经济普查数据显示，全国建筑业企业法人单位从业人员约5115.9万人。

这个数字说明，建筑行业连接着数量庞大的就业群体，新兴产业发展起来，当然可以创造新的工作岗位，但这些岗位需要不同的专业技能。

比如，机器人企业需要机械、电气、控制系统和软件方面的人才，芯片制造需要工艺、设备和材料方面的技术人员。

过去在施工现场积累多年经验的工人，不可能因为新产业发展就自动成为工程师，所以，产业升级不能只看产值，还要考虑就业转型和技能培训。

让传统行业从业者能够找到新的工作机会，比单纯公布一个产业规模目标更有现实意义，房地产行业调整之后，地方财政首先要面对的一道现实考题，就是怎么跟上新的形势过日子。

过去不少地方搞城市建设，很大一部分钱都靠卖地的收入撑着，那时候土地市场热热闹闹，卖地的钱源源不断，各项资金安排起来自然松快宽裕，手头相对宽裕。

如今土地收入减少，地方发展新产业的愿望更加迫切，但新产业并不是一座建好就能立即产生大量财政收入的金矿。

企业落地需要厂房、道路、能源、人才和配套设施，前期往往还需要较长的建设和培育周期，有的产业投资大、回报周期长，有的产业技术路线还在不断变化。

如果地方只盯着产业名称，看到哪个行业热门就集中上项目，很容易出现产业布局相似、资源重复投入的问题。

国家发展改革委此前在介绍培育新兴产业时，也强调要结合自身条件，探索适合的发展方向和应用场景，这句话很有现实意义。

有的城市具备科研院所和人才优势，适合发展集成电路；有的地方拥有航空制造基础，可以重点发展航空航天；有的地区新能源资源丰富，发展储能产业更容易形成配套。

产业发展不是比谁的规划写得长，而是看当地有没有真正的技术、人才、企业和市场。

还有一个问题不能忽略：新产业生产出来的产品，最终要卖给谁，如果企业不断扩建生产线，却没有足够的市场需求，产能就很难转化成稳定收入。

以前房地产市场红火的时候，大家买完房顺带着就会把装修、家具、家电这些消费全带起来，整条相关消费链都跟着热热闹闹，现在经济增长的路子变了，不能再靠买房连带的那波消费撑着，得慢慢养出新的消费增长点。

2025年全国居民消费率到了40.0%，最终消费支出对经济增长的贡献率直接冲到52%，明摆着消费早就成了拉动经济增长的顶梁柱之一。

这些需求能够形成稳定市场，也能够创造大量服务岗位，从这个角度看，未来经济发展不能只盯着工厂生产多少产品，还要关注家庭有没有能力消费、愿不愿意消费。

收入预期稳定，养老和医疗负担得到合理保障，家庭才更容易安排长期支出，从房地产过去的高速发展，到如今6大新兴产业成为重点培育方向，中国经济正在经历一次重要的结构调整。

10万亿元的产业目标，值得期待，但它不是一个能够立刻填平所有缺口的数字，房地产过去承担的投资、就业、财政和消费带动作用，需要由多个行业共同分担。

集成电路、航空航天、生物医药、低空经济、新型储能和智能机器人，可以成为未来经济增长的重要力量。

服务业的发展、地方财政体系的调整、居民收入的改善，也同样不可缺少，真正稳固的经济结构，不应该把所有希望寄托在某一个行业身上。

当产业有订单，企业有利润，劳动者有工作，家庭有消费能力，地方财政有稳定来源，新的增长支柱才算真正立起来，房地产时代留下的考题，最终需要整个经济体系共同作答。