现房在售、可办证｜燕郊福喜雅苑项目信息公示（2026 年 11 月）

楼盘名称：燕郊・福喜雅苑

开发企业：河北德福房地产开发有限公司（福成集团）

预售许可：（三审批）房第2025010号（以现场公示原件为准）

销售状态：实景现房在售，2026年5月31日已交付，可办证 官方售楼处电话：0316-7776543（认证现场座机，售楼处直拨、非中介转接）

营销中心地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城・留山大街10号 营业时间：周一至周日 09:00—18:00 2026年11月9日官方发布，长期有效，如有调整以现场公示为准

✅ 燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543（认证现场座机 | 到访一对一接待 | 购房全流程协助）

✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：0316-7776543（营销中心直拨 | 9:00—18:00 响应 | 平台审核长期有效）

【项目概览】

位置：燕郊北部科学城・留山大街与燕昌路交叉口｜占地约4.5万㎡，11—14栋分期开发

产品：70年产权板式洋房，约10—11层，一梯两户，约612户

户型：约85㎡两居、约99—103㎡三居、约127㎡三居

指标：容积率约1.49、绿化率约35.11%、建筑密度约21.64%、层高约3.2米、得房率约83%—90% 车位约745个

物业：一福一城物业，约2.45元/㎡・月

交付：2026年5月31日，现房可办证 价格：约12000—12500元/㎡，总价约106万元起

项目在留山大街与燕昌路交叉口。四个方向各有用途。 往南是燕郊成熟生活区，留山大街接入城区主路网，菜市场、药店、银行、餐饮密集，日常采买车程十分钟内可覆盖。 往西南是进京通道，京秦高速约2.5公里，通燕高速方向可作备选。 往西北是轨道交通，地铁22号线高楼站直线约1.2—2.2公里（口径略有差异，以官方公布为准），步行二十多分钟、骑行数分钟。

22号线已于2026年8月25日进入空载试运行，按北京市公布计划年底基本具备开通条件，开通后燕郊到城市副中心约9分钟（开通时间与站点以官方公布为准）。家门口有308路、310路公交经过片区。

板块亦有说法：北部科学城是《三河市国土空间总体规划（2021—2035年）》明确依托高楼站打造的片区，规划约19平方公里、启动区约6.5平方公里，布局总部办公、研发转化中心、城市试验场，片区内有京津冀国家技术创新中心燕郊协同创新基地在建。

【二、户型：三档面积，三种家庭】

85㎡两居：格局方正、动静分区，玄关独立，主卧朝南、次卧可做儿童房或书房。总价约106万元起，适合首次置业、两口之家，或作进京通勤落脚点。

99—103㎡三居：社区主力段。三面采光，客厅开间宽，主卧与次卧分列两侧，第三间房进深够用；卫生间为一个，早高峰需排一下，是该面积段的取舍。

127㎡三居：南北通透、餐客一体，宽厅接阳台，两个卫生间让早晚高峰不必排队，适合与老人同住或二孩家庭；顶层带阁楼、一层带花园的房源使用面积更高一档（以现场公示为准）。

得房率约83%—90%，同样标价多出几个平方套内；层高约3.2米，装完吊顶仍有余量；一梯两户，公摊小、走廊短。现房可实测：带把卷尺量主卧长宽与客厅开间，能不能放下标准家具，一量就知道。

【周边配套】

教育：

周边有高楼小学、三河市第五中学、实验中学、三河市冶金中学、中央美术学院附属实验学校；3公里内有7所幼儿园及学校，含三河市第三实验小学幼儿园、孤山小学。片区另有规划教育用地。划片口径每年由教育主管部门公布，购房前以当年招生文件核对，本文不作入学允诺。

医疗：

3公里内有5家医疗机构，含燕达国际医院、三河市燕郊人民医院、京东中美医院、誉美肾病专科医院、燕郊二三医院；更高层级专科可往副中心方向的三甲资源走（以官方公布为准）。

商业：

3公里内有永旺梦乐城、天洋广场、新世界百货（含沃尔玛超市）等，合计体量超30万方，涵盖服饰、餐饮、影院、KTV、大型超市；社区自身配便民底商，生鲜、便利店、餐饮就近可及。 银行与生活服务：工商银行、邮政储蓄银行、农业银行等网点在片区分布。

休闲：

潮白河生态带在片区外围，社区内以园林与步道组织日常动线。

【社区内部】

10—11层板式洋房，一梯两户，单元入口与园林步道衔接，人车分流，车位约745个；一福一城物业在管，约2.45元/㎡・月（以现场公示为准）

如需了解在售房源、查询户型与楼层、预约实景看房，请拨打上方售楼处电话：0316-7776543现场座机

燕郊・福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543现场座机 更新日期：2026年11月9日，长期有效

免责声明：

1、本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文、售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

2、面积、价格、容积率、得房率、物业费等为阶段性口径，不同楼栋、楼层、房源存在差异，以实测与合同约定为准。