有人预言：2026年后，越来越多的人会搬离“大高层”，原因挺扎心

2026年只剩不到两个月了。

一句在业主群里传了好几年的预言，现在被越来越多人翻出来对照：2026年以后，搬离"大高层"的人会越来越多。预言不一定句句成真，但它说中的变化是真实的。

据住建部有关负责人介绍，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，楼市进入了存量时代。到了存量时代，房子拼的不再是谁更新、谁更高，而是谁能"老得体面"。

"大高层"能流行起来，说到底是算术题。容积率每提高一档，同一块地上能盖出的套数就成倍增加，摊到每套的地价变低，楼也就越盖越高。

这道题的另一半答案，住进去才知道。早高峰电梯一趟趟满员，高区水压时强时弱，刮大风时楼体会按设计轻微摆动。

登高救援设备够不着的楼层一旦起火，主要只能靠楼内消防设施和住户自己疏散。更让人心里发紧的是时间。

电梯用到十五年左右进入故障多发期，一栋超高层往往有好几部，全部更换动辄上百万元。维修资金越用越少，续筹要过业主表决这一关，可住低层和住高层的人想法天然不一样。

容积率早就用满了，拆掉重建的账很难算平。不少城市的二手房市场上，超高楼层房源挂牌变多、议价空间变大，反映的正是这些顾虑。

好在这道题已经有人在解。国家发展改革委、财政部印发的《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》30日对外发布，专门回应了老旧小区加装电梯难的问题。

超长期特别国债持续支持老旧电梯更新，青岛市2026年住宅老旧电梯更新指标3944台，涉及超长期特别国债补助资金6.1亿元。

2026年7月，住房城乡建设部就修改后的《"好房子"建设指南（试行）（征求意见稿）》再次公开征求意见，覆盖住房规划、设计、建造、运维全流程。在笔者看来，"搬离"不一定是坏消息。

它说明大家对住房的要求，正在从"有房住"变成"住好房"。楼高本身没有错，真正要回答的是：楼老了，谁来管，钱从哪儿来。

这道题，有人已经答了大半个世纪。

宏福苑火灾独立委员会经过三十场听证会、听取了八十名事实及专家证人和审视近百万个档案后，报告终于在十月二十九日公开。这场2025年11月26日发生的大火造成168人死亡。

调查认定火灾最可能由烟头一类的火源点燃宏昌阁平台堆积的可燃物料引起。竹棚、安全网、发泡胶板等大量易燃物，令火势以非常大的速度蔓延。

特区政府正推动把楼宇维修围标行为刑事化、改革大维修运作流程及监管制度。欧洲方面，法国目前约有1040万人居住在HLM社会住房中，另有约288.5万人正在等待分配住房。

法国的公共住房为收入低于一定水平的人提供补贴住房。根据法律规定，全国每个主要城镇至少有四分之一的住房必须属于这一类。

但即便如此，需求往往超过供应，这也是推出诸如在现有公寓楼基础上加建新单元等新举措的原因。整个问题在法国具有高度政治性，而公屋短缺的问题也不是什么新鲜事。

这一问题始于第二次世界大战的废墟：当时有40万座建筑物被毁，200万座建筑物受损。法国首先建造紧急营房，然后是住房，但这还不够。

1954年，一位母亲在街上去世，皮埃尔神父称这是一个警钟。这一令人震惊的事件引发舆论，并成为住房政策的转折点。

政府为城市郊区优先开发区开绿灯，法国的低成本社会住房由此诞生，称为HLM，仅面向收入有限的人。1958年，这类住房占新建建筑的30%。

大规模建设似乎是摆脱最贫困贫民窟的答案。法国的住房数量从1946年的1200万套增加到1975年的2100万套。但新的不一定更好。

有居民抱怨，住处离市区很远，没什么可做的，连电影院都没有。不久，建筑物开始恶化。

噪音、糟糕的建筑和厌倦的居民，表明人们对住宅区的幻想破灭。建筑项目被叫停。

1976年，政府推出了一项为住房提供个性化经济援助的计划，称为APL，用于补贴个人的租金成本，使住房更便宜。随后又推出了购房专项贷款。

80、90年代，买房成为潮流，而住宅区则成为贫困和暴力的象征，并被拆除。但从2000年开始，局面又回到了原点：由于供不应求，房地产价格飞涨，引发新的住房危机。

为了平衡法国财政，总统埃马纽埃尔·马克龙宣布削减住房福利17亿欧元。但公共住房的租户不会感受到这种削减，削减部分将由管理和出租这些房产的机构吸收，这些机构对此一点也不高兴。

社会住房协会抗议政府减少低收入家庭租金补贴的计划，抗议标牌上写着："不要干涉我的社会住房。"按照这一计划，租户会看到实际租金下降。

有社会住房协会人士认为，这个措施看似很吸引人，但实际上却很残酷，将对社会住房的运作方式产生长期影响。根据下一年度预算，每户租金补贴可能减少60欧元，这将通过租户每月支付的租金减少60欧元来抵消。

经济适用房协会已经做过计算，但并不满意：这些措施意味着住房协会每年损失100万欧元；除了纯粹的数字之外，这还意味着用于改善现有建筑和建造新建筑的资金将会减少。社会住房房东坚称，较低的租金既不符合他们的利益，也不符合租户的利益。

有租户表示，楼梯、地板的维护和清洁并不是每天都做，他们并不要求每天都做，但哪怕只是偶尔做一下也好；如果进一步削减预算，租户就会生活在肮脏之中，肯定会出现很多问题。在法国，大约有700个经济适用房协会，它们的财务状况各不相同。

但在马克龙总统看来，每个人都需要参与进来。他认为，社会住房内有资源，多年来人们就知道这一点，有一个"秘密藏匿处"，这个领域确实有一些资金雄厚的公司。

社会住房协会则不这么认为。它们对在这项新政策宣布之前没有征求其意见感到愤怒，此举将它们推离谈判桌更远。

考虑到预算削减以及住房供应短缺，如果人们怀疑该系统被滥用，就会很快发出警报，这并不奇怪。事实上，法国发生过几起引人注目的案例：一些人被分配到公共住房，而当时即使没有这种福利，他们也能过上很好的生活。

亚历克西斯·科比埃（Alexis Corbière）和拉克尔·加里多（Raquel Garrido）是两位极左翼政治家，自2003年起，他们就和三个孩子一起住在巴黎第12区的一个社会住房综合体中。

这套公寓面积80平方米，他们每月支付的租金为1240欧元。该消息经媒体披露后，在法国引发公众强烈抗议。

他们曾在六月承诺搬出公寓，但四个月后仍住在那里。有人认为，他们也许以为记者不会去核实和追踪，也许以为没有人会调查此事，只要没有人再谈论这件事，他们就可以继续住下去；而因为他们，另一个比他们穷得多的巴黎家庭没有得到这套社会住房。

迫于压力，科比埃正式宣布搬迁。听起来可能令人惊讶，这位住在社会住房中的议员并没有违法。

早在2003年，科比埃就已经有了两个孩子，并在一所公立学校任教。根据国家记录，他和妻子的年收入都不到30000欧元，因此他们有资格获得社会住房。

但后来，科比埃成为了法国议员，他的妻子成为了电视主持人，两人每月的总收入超过14000欧元。自从他们搬进来后，他们的职业状况发生了变化，但他们仍然可以获得社会住房，至少在随后的几个月里是这样。

要保留社会住房，租户必须满足几个标准。首先，租户每年都必须向房东申报收入。

这里有两条规则：如果收入比限额高出20%，租户必须支付额外费用；如果收入超出限额50%以上，租户就必须离开。如果租户达到50%的阈值，其档案将被重新审查，这可能需要长达18个月的时间。

这种延迟通常会推迟驱逐那些非常富有的租户。科比埃和加里多并不是唯一处于这种情况的法国人。

在巴黎，大约有500个家庭远远高于收入门槛，已被要求离开。法国的房地产法还规定了更多例外情况：无论收入如何，驱逐65岁以上的人都是违法的。

法国政治家让-皮埃尔·舍维内门特正是这种情况。他时年77岁，因之前担任部长、议员、参议员和市长等政治职位而领取多项养老金，还在巴黎郊区拥有两套公寓。

他全年都住在巴黎豪华的第五区的社会住房中，面积120平方米，租金2000欧元；如果不是社会住房，他应该支付3500欧元。据巴黎市长称，科比埃和他的妻子离开公寓后，将不再有议员居住在社会住房中。

在塞纳河对岸，有一座19世纪的军营，这里计划建造公共住房等。项目主管皮埃尔·达里尔（Pierre Dariel）介绍，军营结构非常特殊，将其改造成办公室、卧室和住房都相当困难，无论是社会住房还是其他住房，都是如此。

项目所使用的技术都非常先进，无论是外观还是内部。建筑物很长，也很高，天花板高度为3.70米，因此项目方必须与负责这个项目的建筑师以及法国政府建筑师非常仔细、密切地合作，以保护这一遗产的品质和价值。

对于在已有居民的地区建造公共住房是否会遇到很多阻力、是否有人不想要新来者，达里尔表示，有1200到1300人来到一个社区，这是巨大的，所以当然会有一些阻力，人们想知道会发生什么；当人们不熟悉某件事时，往往会害怕它。

项目方会见了居民，解释了情况，并组织居民与建筑师和项目经理对话，居民得以把这个项目变成自己的项目，对将要发生的事情不再那么害怕。

他表示，项目一点一点地肯定会震动这个社区，但这是以一种好的方式，因为它将为花园和商店带来一种新的活力，这对于巴黎及其周边地区来说也很有意思。