一场“理想社区”的实验，为什么发生在广州？

秋日的广州，阳光慵懒，几位住在天河的邻居，从桨板俱乐部取了板，穿好救生衣，在湖面划桨前行。

业主忍不住举起镜头，记录了湖居生活的一天。

岸边有人散步，和朋友喝咖啡闲聊；草地有人露营，湖边有人遛狗，球场上有人挥洒热汗——每个人都在自己的节奏里，享受松弛日常。

如此温馨的画面，其实并不是第一次发生，早在2023年，一颗关于理想社区的种子，就在星图社区萌芽。

随后，其不断在琶洲TOD、越秀大学城、海珠广纸等地生长，天河奥体湖区的观樾更进一步，把湖岸变成美好时光的发生地。

这种不拘泥于血缘关系，熟人网络的欢聚场，是一种新的「关系重建」，其背后则是耗时3年，覆盖十几万业主，涉及100多项城市资源的理想社区实验。

在未来很多年里，这次尝试将影响你我的生活。

那么，这场实验为什么发生在广州，又为什么由越秀地产来操刀？

其背后有行业的趋势，有企业的深度布局和思考，也有广州独特城市肌理所带来的机遇。

近年来，楼市发生着翻天覆地的变化。

从房住不炒，到好房子的提出，再到8.28现房新政，整个社会的居住逻辑，跟几年前截然不同。

之前是：有没有房子住，强投资属性，现在是：关注居住体验、和谐人居。

所以，行业也从买地-造房子-收楼-物业管理，变成「前置研判-拿地-思考生活-实景呈现-前置运营-交付即运营」。

简而言之，就是先思考生活，再建房子。

业主还未收楼，家门口的配套已实景呈现，各类社群活动提前启幕，让天南海北的业主，成为了“家人”。

所以，你便看到了开头的温馨场面，这也回应了买房人的深层需求：

好房子，不仅用来住，更用来安顿美好，营造开阔而又丰盛的人生。

理想社区=配套前置+业主共创+资源导入

但要实现这个，绝非易事。

因为它要多个维度精准咬合，并真实回应业主的需求。观樾，便是这场实验打磨出来的清晰路径：

理想社区＝配套前置兑现×业主共创共建×资源导入和长期激活。

如果理想生活需要一个湖，越秀便为这片社区，养一个湖。

尽管这很难，但配套前置兑现，是理想生活提前发生，长久延续的根基。

所以，和传统开发模式不同，项目先治理土地，再营建生活场景，提前思考湖区生态的长期可持续运营：

投入千万挖淤泥、养水草，保留原生320棵乔木，修复月亮桥，用15万块非遗石材铺装月相广场。

很少有开发商愿意这么做，这不只是成本上的考量，背后更是认知差异：

社区的生活底色，从拿地阶段就提前规划，而不是等房子盖好后，再做修补式追加。

樾动绿洲体育公园，也是这套开发思维的生动范本。

地块本身仅为政府出让绿地，按行业常规做法，交由物业简单维护，做一个休憩散步的公园。

但越秀在前期研判中，没有简单服从于成本逻辑，而是先读懂客群：

选择这里的业主，大多是看重时间价值、追求身心健康的城市精英。

体育公园的营造，必须回应「人的真实使用需求」。

因此，项目拉通16家单位研讨，最终引入专业运动运营机构火石运动。

前后打磨十余版方案，最终落地红土网球、HYROX、匹克球、足球等运动业态。

在社区尚未大规模交付时，场地已经持续满场，活力提前注入。

丨樾动绿洲体育公园，运动实景

可能很多人不知道，除了专业机构，这座体育公园自规划起，便围绕场地布局、运动业态、使用动线，和业主反复研讨、协同共创。

再来看其他例子。

政企共建的天河区图书馆观樾分馆，源于业主对就近文化场景的渴求。

馆藏超过1.5万册，不必远赴，在家门口就能拥有安静阅读、亲子研学的阵地。

丨天河区图书馆观樾分馆

业主食堂口味偏好、供餐节奏、餐标区间，也是业主们一张张手写建议、一次次社群交流中形成。

阳台封窗，更是业主们前后历经四轮方案推敲，把居住痛点，化成可解决的方案。

未来观樾新地块的公园营造，也将延续这套共创逻辑。

通过共创，业主和同频邻里主动牵头、组织、持续运营，自然而然成为社区主理人。

社区自然也不是静态的，而是自我生长、不断迭代的共同体，持续长出新的生活意趣和活力。

丨业主头脑风暴，共创共建

当然，仅靠业主自发共创，还不足以长久支撑丰富多元的生活场景。

社区绵延的烟火和温度，需要开发商长线深耕、持续补给的运营能力。

作为广州国企龙头，越秀地产和其母公司越秀集团，在广州拥有海量资源，带给业主的，早已不止是单一社区内的配套权益，而是一份「城市权益」。

这份底气，根植于越秀搭建的「内外双循环资源网络」。

对内，依托越秀沉淀14万户业主的庞大底盘，自有商业、文旅、教育、物业服务板块，沉淀原生社群、场地、运营能力。

比如社群IP打破边界，大观游园会、动物园会、商业市集、耍水节、渔趣节等活动，可以在不同项目流转共享。

对外，越秀联动超100家战略合作供应商和品牌，打通跨行业资源链路。

广百、广州文化集团、火石健身、罗森、钱大妈、雅晟投资......商业零售、文化公服、专业运动、生活便民等不同赛道资源，持续输入社区。

和市面上短期联名、交付就断档的营销式合作完全不同，越秀这套资源链路是动态流转、长效更新的：

成熟社群IP、运营经验可以在各个项目之间流动复用，外部品牌资源则持续上新补给。

丨丰富的社群IP，资源共享

这些资源的落地，最终照进业主每一天的生活日常：

每一角落精品超市、约900平复合型集合店相继开业；樾湖天地提前运营，水上运动、桨板俱乐部、休闲咖啡等业态持续进驻。

丨樾湖天地

社区的精神和成长拼图，也在同步铺展。

天河图书馆观樾分馆，把公共文化资源，嵌入社区日常半径；配建的24班小学，已引入天外教育集团合作办学。

所以在理想社区，每个年龄段、每种生活偏好，都有一方天地：

长辈可以在图书馆安静翻阅书籍；大人可以奔赴网球场、足球场挥洒汗水；

孩子不必困在电视屏幕前：把时间交给丰富的水上课程，或走进湖区公园探索植物、自然研学，爬树、户外观察，把童年还给大自然。

生活在这里的业主，有同频社交的场景和活动，在高频互动中，找到滋养身心的归属感。

对于这样的理想社区，很多朋友心向往之，但大家也会有疑问，观樾是天赋异禀，其他社区呢?

这就涉及更深层次的问题，对越秀地产来说，每个项目都不同，打造任何一个理想社区，都是非标主义。

所以，越秀地产通过企业流程迭代，用可持续兑现的企业能力，来打造理想社区的非标。

以往很多房企，直接将社区运营交由物业，缺少顶层制度保障，很容易随着时间推移逐步弱化。

越秀地产，则针对理想社区做了全周期组织机构。

其突破在于，重构组织逻辑，专门设立越秀地产广州区域经营管理部——

把社区运营，从项目级的活动营销，升级为公司层面标准化、常设化的经营业务。

新旧部门组成一张网，打通经营、营销 、客关、物业和社区之间的协同衔接。

不止于此，社区还在持续向前探索，筹划成立湖区公司，和政府沟通获取整体管理权。

以水上运动、多元业态、主题活动等收益，反哺湖区运维，同步布局光伏、雨水回用、水草资源化，打造零碳湖区。

建立一套以湖养湖，可自我造血、自我循环的社区系统，无需开发商持续投入资金维持。

制度托底，权责清晰，资源稳定，有这样长久稳定、贯穿全周期的运营能力，理想社区便不再是孤例。

好了，现在我们可以回应最开始的问题，为什么这场“理想社区”的实验，会发生在广州：

因为越秀地产在这里，有资源出众的土地，有能调动的高端资源，有几十万的业主能参与，能共创，还有总部顶层设计的优势。

这些叠加，就成了一场实验的福地。

当然，我们更期待，越秀地产能把理想社区的模式，迭代升级，在更多城市开花结果，让更多家庭寻到一处有温度、有烟火、有知己的归处。