河南
当年买房排队的人群
为什么以前房价暴涨时，刚需们纷纷入场；现在房价降了，刚需们反而不买房了？
这是某乎上，一个问友提出的问题。以下是我的回答。
回答这个问题之前，先弄明白几个问题：
1）刚需的定义是什么？
2）刚需为什么在前几年入手？
3）刚需现在的处境如何？
这三个问题弄明白了，答案就有了。
先说第一个，刚需的定义
刚需，字面意义和事实意义一样。对住房有着强烈需求的。
要么进城，要么结婚，要么子女上学，要么必须从二居变成四居。
除了刚改和学区外，绝大多数的刚需都是现实的刚需。
这个现实的刚需，有个明显的共同的特点——
没钱！
以我现在住的小区的为例，16年入市，19年交付，最大户型144，最小户型63，我这个单元的标准层是128+89+89+144
其中一个89的业主，买完房以后，装修是自己搞的（他并不是自己做装修的），我去问过，他说自己搞能省下来很多钱
这样的例子，在16-21赛季，不是偶发，是常态
没钱的刚需，抗风险能力就低很多。
然后，聊聊那几年刚需的主力
城镇化进程是个显性数字：
2015年末，常住人口城镇化率为56.1%
2025 年末，常住人口城镇化率为67.89%
这个数字可能还会再增加，但会不会每年以1%以上的速度增加，是个问号。
应届毕业生也是一个显性数字：
2015年，高校毕业生736.1万人
2026年，高校毕业生1270万人
2015-2023 年，高校毕业生人数合计约为8000.4 万人
高校毕业生只要不回本籍，留在异乡，也是刚需的主力。
所以，那几年刚需的主力，是城镇化进程；次主力是和城镇化进程呼应的留城毕业生。
再说第二个，16-22赛季，为什么刚需会入手
当99%的人都在告诉你，房子还会涨的时候，
你是以你现在手里的不多的钱加杠杆进去，还是眼睁睁的看着房价从8000多涨到20000多更买不起？
大多数人都是随大流的，包括从业者，没有先知。
所以，那时候加杠杆借钱买房的不在少数，包括很多从业者也加了杠杆，甚至更多。
典型例子是夏小刀，据说在沈阳怼了几十套。
刚需们最害怕自己越来越买不起，所以，才会在那几年追高。
再说第三个，刚需现在的情况如何
第一个问题中，已经说了，刚需最大的特征是抗风险能力低，家庭储蓄少。
经济上行期，尚有预期在，能花钱敢花钱；经济下行期，一切都变了；
当工作都保不住的时候，房贷还在。
资产是弹性的，债务是刚性的，银行不会因为你还不起房贷而减少你的月供本金
所以，下行期，满地哀嚎。
当现在的刚需看到了以前的刚需现在的状况时，他还会入市吗？
他还敢入市吗？
不是说现在没有刚需了，刚需还在，一直都在。
上海二手房成交中300万以下的占比，能说明很多问题。
现在的刚需为什么不去追新房了，而选择了性价比更高的二手房？
原因只有一个字——
在入手之前，口袋里的钱，和预期，成了决策的最关键因素，没有之一！
追高杀跌，在股市里多如牛毛，在房事里，一样多如牛毛；
当看不到可能涨价的一点点希望，再加上经济下兴趣谁也说不准的收入时；
手里最后的几枚铜板，是刚需们最后的希望。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
