南中轴全面开火，广州真的太“轴”了

一条中轴线，看懂广州的恒定价值。

有没有发现，这个世界正在疯狂地奖励一种品格：轴。

马斯克，认准电动车和可回收火箭这两件原本不被看好的项目，死磕到底，都做到了全球第一。

英伟达，认准GPU和并行计算这条当时并不算主流的赛道，一路熬到今天的“霸主”地位。

长鑫科技，死磕存储芯片这条最难、最重、最需耐心的路，前期长期亏损，一直熬到IPO。

城市一样，今天的巴黎，依然坚守19世纪奥斯曼留下的空间格局，至今被誉为世界城市史上的“光之城”。

西班牙巴塞罗那，一直坚守19世纪塞尔达的规划理念，至今被誉为“欧洲之花”。

一个企业或者城市之所以伟大，往往不是因为它今天做了多少新东西，而是因为它能够沿着一个正确的方向，坚持几十年，甚至上百年。

这就需要一点“轴”的精神。

01

南中轴有大动作，时间开始了！

广州自然是一个以“轴”而著称的城市。

从上世纪90年代开始规划新中轴，到后来天河北、珠江新城的崛起，再到今天海珠新中轴加快建设，广州人对这条中轴线的执念，已经持续了三十多年，至今仍在强化与巩固。

然而，一代人有一代人的使命，时代的接力棒也该交出来了：

上一个10年，广州的主线任务是建好北中轴，让珠江新城成为绝对的中心。

下一个10年，广州的主线任务，则是把这条中轴延伸到海珠，撬动整个南中轴的发展，实现珠江两岸的再平衡。

城市一旦有了“主线任务”，行动就会势如破竹！

给大家拉一下海珠新中轴最新的进度条，确实大动作不断，进展很快：

最近一年，东风村、红卫村、大塘村、上涌等片区同步攻坚，征拆签约、地块清表、安置房开工多线并行，一改过去旧改漫长拉锯的节奏，跑出了中轴改造的 “海珠加速度”。

最近又有一个大消息是，同创汇也启动清退拆除，大干围连征8块地，海珠湖周边又有8个地块纳入集中动迁，涉及面积94.31万平方米。

曾经最难啃的城中村硬骨头，如今正在一块一块被拿下！如果没有城市级的顶层资源推动，不可能产生这么高的效率。

有报道称，整个新中轴海珠板块的总投资，有望达到1730亿元，被称为广州有史以来规模最大的连片更新项目。

不得不说，南中轴的时间，真的开始了！

02

南中轴长啥样？终于要揭晓了

很多人好奇，海珠新中轴（以下简称“南中轴”）到底会长啥样？

最近公布的东风村D36地块环境提升方案，揭开了南中轴的一角。

先说重点：

近38万平方米的土地，拆平之后不盖楼，而是全部用于生态复绿，简直不要太奢侈！

具体来说，4个标段南北串联，绿地率普遍超过65%，原有大树原址保留，还将建设草坪剧场、儿童活动区、休闲步道和滨水空间。

但这还只是冰山一角，如果叠加上海珠湖与万亩果园的体量，连片生态空间将达到11平方公里——这是纽约中央公园的3倍、伦敦海德公园的4倍，是世界一线城市中心城区面积最大的城央湿地。

把它和花城广场、珠江公园放在一起比，不是大一点的问题，而是数量级上的降维打击，因为南中轴要做的，不是“城市里建了一个公园”，而是“公园里长出了一座城市”。

海珠新中轴规划效果示意图，仅供参考，实际请以官方发布为准

不过，绿色只是底子，南中轴的野心显然不止于绿。

据报道，海珠湖旁大塘TOD片区，规划建设高端国际消费街区，片区控规还预留最高250米地标塔楼，未来将联动周边形成高端消费集群，补齐海珠高端商业的短板。

不仅如此，按照规划，未来约6公里的新中轴海珠段，片区面积21.44平方公里，串联广州塔、海珠湖、沥滘创新湾三大功能组团，布局中央绿轴、国际消费街区、产业创新空间，以及超甲级写字楼和高端酒店。

简言之，海珠新中轴不是简单地拆旧建新，也不只是增加几片绿地，它的目标是超越它的老师——花城广场，尤其是在商业、产业与生态的融合方面，要做北中轴的MAX版。

效果图，仅供参考，实际请以官方发布为准。

写到这里，可能很多人还get不到。但我想说，经历过珠江新城的人，应该更容易理解这条中轴的意义。

因为他们亲眼见证过，一条中轴线如何把土地、商业、商务和生活资源，一点一点聚集起来，然后在短短十多里的里改变一座城市的命运。

如今，这个故事的升级版，正在珠江南岸重新上演。只不过这一次，起点不是一张白纸，而是一张已经拉满的弓。

03

为什么要住在中轴之上？

为什么我们要反复讲中轴线的故事，放在买房这件事上，它的核心意义是什么？

答案很简单：价值恒定感。

要知道，产业风口五到十年一变，商业中心也可能会转移，但一座城市的中轴线，不可再生、不可转移、不可复制。

罗马、巴黎、北京、纽约，莫不如此。虽历经百年沧桑，看尽风云变幻，白云苍狗，这些城市的中轴线至今清晰可见、屹立不倒。

因为，中轴线绝不仅是一条景观轴线，更是城市资源、公共空间和城市形象的控制中枢。

而且，城市越发展，时间越久，中轴区域沉淀的社资源、社会共识就越强大，价值就越稳固——这是典型的复利效应。

但中轴线的价值，还不止于此，要知道，中轴资产有一种很强的圈层共识，其辐射半径远超城市本身。

放眼全球，中轴资产往往会突破本地市场，获得更广泛的国际认同。

从中海广府萬宸顶层看到的夜景（实景图）

看看巴黎就知道了，从卢浮宫、香榭丽舍大街、凯旋门，一路延伸到拉德芳斯，这条中轴线上面的高端住宅，早已不只是巴黎本地人的置业选择，而是受到国际买家关注的全球性资产。

道理很简单。

普通地段的价值，可能需要向外地人解释半天；但世界级城市的中轴区域，无需解释，所有人都秒懂。

所以，中轴线就像自带一层特殊的“价值结界”，把一座城市最具代表性的空间、资源和价值认同感，凝聚在一个超级地段，形成一个局部小气候。

更难得的是，广州南中轴还有一张特别的王牌：生态。

很多城市的中轴线，最大的优势是高楼大厦，但广州南中轴不一样，这里既承接珠江新城、广州塔一路向南延伸的繁华气象，又拥有海珠湖、海珠湿地这样的超级生态空间。

海珠湖（图片来自城市战争）

这意味着，未来的南中轴，不只有繁华，还有超级城市普遍稀缺的呼吸感。

正是这种呼吸感，让广州高强度开发的城市中心，多了一份舒展与优雅。

04

中轴之上，中海的“舍得”

如果说，中轴线代表的是一座城市的长期主义，那么对开发商来说，真正考验的就是有没有眼光提前布局。

真正具备这个价值共识的人，不会等风口来了才动手，比如中海——从北中轴的珠江新城，到南中轴的海珠片区，中海从未缺席。

打开地图可以看到，中海早已在南中轴西侧提前镶嵌了两颗明珠——广府萬宸、中海大境，二者与南中轴形成一个稳定而完美的掎角之势。

尤其是中海广府萬宸，产品定位非常鲜明，从一开始就为“中轴资产”四个字量身定制。

首先，它不做大而全，只做少而纯粹，小而精的高定改善。

全盘只有 154 套住宅，3栋 26—29 层纯板楼，2梯2户。而且全盘只做一种户型：约165㎡四空间两厅三卫双主套。

没有小户型，也没有高低配混搭。这个定位意味着，项目会牺牲一定的销售效率，但为了保证圈层的一致性，中海做出了取舍，这体现的是一种 “舍得”：

舍得放弃一部分销售效率，换取更纯粹的社区氛围和更统一的居住体验。

中海的另一层“舍得”，体现在容积率，项目容积率只有2.9，约15000㎡社区配套空间，户均占用量仅100m²，这与珠江新城动辄5到8的高容积率项目相比，简直就是一股清流。

项目的景观和园林也下了不少功夫。通过抬板式设计，整体空间更通透，楼与楼之间更有距离感，住起来会有一种低密豪宅特有的呼吸感。

容积率低，景观视野自然就好。

从项目创意空间望出去，可以清晰看到广州塔、东塔、西塔这广州“三件套”，国际大都市的即视感相当震撼。

项目创意展示空间书房实拍图，仅供参考，不作为交付标准。

部分东南向卧室，甚至还能俯瞰海珠新中轴绿廊。一边是广州已经兑现的城市高度，一边是广州正在建设的未来。

当然，更值得细看的，而是一些住进去之后才能感受到的细节，这就是中海在这个项目的第三层舍得：精工品质。

中海广府萬宸入户大堂实拍图

比如隔音。

很多人住过高层住宅，都有这样的烦恼：楼上小孩跑两步，楼下听得清清楚楚；深夜冲个马桶，隔壁都能听到水流声。

广府萬宸采用23—25厘米加厚浮筑楼板，搭配减震隔音垫、同层排水和HDPE静音排水管，从楼板到管道，尽可能减少噪音干扰。

中海广府萬宸园林实拍图

再比如防水，这就更需要舍得投入精力了。

广州气候潮湿多雨，房子最怕的就是渗水、漏水。

项目采用铝模拉片体系，降低外墙渗漏风险；卫生间采用工厂预制混凝土底盘，出厂前进行闭水检测，再加上水浸报警监测，把防水工作尽量做在前面。

还有一个细节不得不说，作为中海萬系全国首作，广府萬宸引入了中海基于6万多名业主调研提炼的172项“好房子”细节标准，约3.15米层高、南北对流纯板楼、断桥铝隔音窗、全屋净水等配置。

也难怪中海有“地产工科生”之称，这些事情太需要精雕细琢的耐心，以及分寸严苛的绣花功夫。

中海广府萬宸游泳池实拍图

05

广州很“轴”，中海更“轴”

众所周知，中海在产品层面有一套相当严苛的检验标准，很多看似不起眼的地方，也要反复打磨，甚至细致到毫米级。

在行业高速扩张时，这种坚持未必显得有多聪明；但当市场经历周期调整，越来越多人重新认识到：

有些坚持，短期看是执拗，长期看就是定力；有些“轴”，不是不懂变通，而是知道什么东西不能变。

中海广府萬宸创意空间实拍图，仅供参考，不作为交付标准。

如果说广州的“轴”，是认准一条中轴线，三十多年持续投入，一张蓝图画到底，把梦想的蓝图一笔一笔变成现实。

中海的“轴”，则是认准核心地段、坚持精工品质，在行业潮起潮落中，把长期主义落实到一砖一瓦、一处处细节之中。

两种“轴”，看似不同，底层逻辑却是一样的：认准正确的方向，然后把时间变成朋友。