徐强：住有优居，造群众满意的超低能耗“好房子” 文汇讲堂

【导读】10月24日，2026文汇讲堂年度主题《绿色发展：向绿向富向美向强》第七讲《好房子的绿色革命：从住有所居到“住有优居”》开讲。上海市建筑科学研究院资深总工程师徐强主讲；奥润顺达集团副总裁兼总工程师魏贺东、朗绿科技公司副总裁兼首席技术官谢远建作案例分享；圆桌对话由华建集团中央研究院副院长瞿燕主持，与三位嘉宾展开讨论。上观App、央视频、文汇讲堂视频号、国际绿色氢氨醇论坛视频号同步直播。

现经整理，分主讲、案例分享魏贺东篇与谢远建篇、对话篇与提问篇，此为“好房子”篇1——徐强主讲。

观众聆听徐强讲述房子文字演化史

从穴居、土木夯筑到秦砖汉瓦，再到水泥钢筋，房子三千年的演进，本质是安全性、耐久性的不断升级。落到今天，“好房子”已写入政府工作报告，守牢安全适用底线，提升绿色宜居核心，兼顾情感体验的社会价值，三者统一好，才是“好房子”。今天和大家分享从“好房子”视角来看建筑行业节能降碳现状，绿色建筑的法定标准，如何实现超低能耗的技术保障和零碳发展目标，这一切最终又如何回到群众的满意度。

行业现状：必须绿色转型

先看一组最新数据。2025年，全国民用建筑运行碳排放总量达到24.6亿吨，即约占全社会碳排放的22%，超过五分之一。如果再把建材生产、建造运输的隐含碳算进来，要占到40%。建筑领域绿色转型，责无旁贷。

*建筑减碳面临四大挑战

建筑的碳从哪来？基本分为两大类：一类是隐含碳，就是造房子用的材料、设备所消耗的能源和相应排放；另一类是运行碳，就是房子建成以后，空调、照明、炊事这些运行设备消耗的能源和排放。后者又分两种：直接排放，比如燃气热水器、天然气炊事、燃气地暖，是化石燃料直接烧出来的；间接排放，比如用电，电虽然是在电厂发出来的，但电厂是提供给建筑的，这笔账得算在建筑头上。我们少用一度电，就是间接减了一份碳。

中国民用建筑碳排放比例图来源：演讲者PPT

建筑减碳有四个绕不开的特征。

第一，刚性增长。现在我国民众的实际居住舒适度，其实还低于设计标准。长江以南冬季采暖，受经济条件、硬件条件限制，很多家庭还做不到按标准充分、健康地取暖。随着生活水平提高、房子硬件改善，这部分需求会逐步释放，这是合理增长，但能耗是刚性的。

第二，锁定效应。手机用两三年就换，空调用个五到八年也换，房子一旦建成八九年内不可能拆后重建，它的能效水平、空调采暖需求就基本定下来了，碳排放也就被“锁”住了。

第三，长尾效应。国家和城市达峰以后会进入平台期，再进入快速下降期；可对建筑来说，这个平台期会非常长。上海增加几亿平方米绿色建筑、低碳建筑，用了十多年时间，可相对于十多亿平方米的巨大存量，盘子还是小；存量改造不是一天两天的事。

上海绿色建筑实践案例——上海建科中心研发楼 澎湃新闻

第四，路径依赖。坦率地讲，光靠建筑自己实现碳中和，几乎是不可能完成的任务。我们能做两件事：一是把自己的需求降下来；二是和能源部门一起，把能源变绿。瑞典斯德哥尔摩环境研究院做过测算：他们的目标是2050年实现碳中和、2030年进入快速下降期。在2050年碳中和情景下，能源脱碳对建筑减排的贡献大约占60%，剩下40%还要靠建筑自己节能；而在更早的阶段，建筑节能的贡献率还要更大。整个过程里，节能始终是不可或缺的基础。

*政策约束下三条路径减碳

怎么减碳？三条路。一是减少需求，用城市规划的调整、产业和居住功能混合的“大节能”方式先把需求压下来，所以降低需求是最主要的。二是转换供应，配合能源转型，逐步降低化石能源的使用比例，能源部门正在积极努力，建筑领域也在稳步发展分布式光伏、风电。三是提高碳汇，鉴于可再生能源的稳定性相对弱的结构性特点，需要留一小部分化石能源调峰，这部分碳，要靠碳吸收、绿化来平衡。这是压舱石，也是最后一招，我们希望这一招用得越少越好。

政策层面的信号越来越清晰，我概括为三条：第一是转型方向，城市建设已经从增量扩张走到了存量提质；第二是考核机制，5项控制指标，碳排放总量、碳排放强度、煤炭和石油消费总量、非化石能源占比，加9项支撑指标，覆盖城乡建设、节能、工业、交通、公共机构等等，这些结果要纳入省级党委政府的考核，党政同责；第三是行动路径，《“十五五”碳达峰行动方案》在重点领域绿色转型里，第一个点到的就是建筑。

《“十五五”碳达峰行动方案》中提到建筑转型目标

绿色建筑：好房子的法定底色

我国绿色建筑标准从2006年发布，走到今天，几乎所有省份都进入了全面推广、强制推行的阶段，上海是全国最早实践的地区之一。标准分基本级和一星、二星、三星，上海从2025年起，所有新建民用建筑必须达到一星级，绿色度要求是更高的。目前全市累计建成绿色建筑已经超过4.4亿平方米，节能率做到了75%，在夏热冬冷地区是先进水平。

这套标准是怎么一步步走到今天的？2006年第一版，核心是“四节一环保”，节能、节地、节水、节材，关注的主要是环保属性。2014年第二版，仍然是“四节一环保”，但把实施从设计延伸到了施工，更强调落地。2019年第三版做了一次大改：一方面是定义，从过去的“环境共生建筑”，落到了“高质量建筑”，用户说得很直接：你这是节能建筑、绿色建筑，可它还漏雨、还发霉，有很多不如意，那就不是一个好房子。另一方面是指标，从“四节一环保”扩展为安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五类。大家对照前面讲的好房子三层功能——安全适用、绿色宜居、情感体验就能看到，这些指标已经高度重合。2024年又做了局部修订，主要是应对碳达峰要求，把全寿命期碳排放强度、绿色建材比例这些指标进一步量化。

“好房子”指南与人大立法条例

在上海，推进是一套组合拳。作为全国最早实践绿色建筑的城市之一，上海这几年一直走在前面，对绿色度要求也比一般城市更高：有地方性法规做支撑，12项专项政策，从规划、设计、施工到后期运行管理、绿色金融都有规定；技术标准从设计、施工、验收到运行成体系。

从这条演进线能看出来：绿色建筑和好房子，方向是一致的，最终落脚点都是高品质建筑。可以说，绿色建筑是通向好房子的一条必经之路，它已经从行业倡导，变成了住宅建设的法定底线。

超低能耗：好房子的技术内核

绿色低碳最核心的内容是什么？是能耗，建筑的碳排放，主要就是能源消耗带来的。所以超低能耗是绿色建筑的技术内核。它的技术路线，从专业上讲就两句话：被动优先，主动优化。

打个比方：冬天做一件衣服，我们先把衣服本身做得厚实一点、保暖性好一点，那冬天对火炉的依赖就小了，这就是被动优先；衣服做好了，火炉也要选好，煤烧得少、发的热多，既暖和又省，这就是主动优化。

具体怎么做？先优化窗墙比、用好过渡季节的自然通风、把围护结构的性能提上去，空调负荷自然就降了；再用高效新风热回收把新风负荷压下来、采用高效冷热源、提高输配系统效率，把剩下的负荷接住。照明靠自然采光、分区控制；电梯用A级能效、能量反馈、群控。

自然采光中庭（左），地源热泵机房（右），均位于长三角一体化绿色科技示范楼

上海的标准是很高的：普通建筑节能率现在要求75%，超低能耗要做到82.5%，公共建筑更高，达到83%，比国家标准还要高一些，已经无限接近国家的近零能耗标准。怎么推？上海主要靠政策杠杆。坦率讲，直接的资金补贴并不高，每平方米补300元，单个项目最高600万元，真正起作用的是容积率奖励，外墙保温面积还可以不计容。这个办法和上海市场是吻合的，受到了开发商和购房者的欢迎。

零碳建筑：好房子的发展目标

国家《零碳建筑技术标准》现在还在审核。它把建筑分成低碳、近零碳、零碳、全过程零碳四级。以上海的大型办公建筑为例：低碳建筑电耗每平方米每年不超过56千瓦时、降碳率不低于30%；近零碳和零碳建筑收紧到45千瓦时、降碳率不低于45%；零碳和全过程零碳要求净碳排为零，全过程零碳还要求绿色建材应用比例达到70%。标准里还留了一道“安全阀”：零碳允许碳抵消，但预评价阶段拿不出五年以上的碳抵消证明，就只能算近零碳。而上海的超低能耗项目，实际上已经达到了近零能耗的绝对排碳指标线，在这个基础上做碳汇平衡，零碳目标就有了现实基础。

技术上，其实就是一条链：建筑本体节能做到超低能耗的水平，再把插座、炊事这些容易被忽略的负荷管起来，屋顶铺上光伏，最后用绿电绿证和碳交易兜住。从超低能耗到零碳，不是另起炉灶，而是在原来的技术上继续往前走。

屋顶铺光伏的房子

好房子：一切技术的集成出口

为什么这几年“好房子”的呼声这么强烈？改革开放这么多年，“有没有”的问题基本解决了；当房子的金融功能、保值功能慢慢淡化，人们回归到居住本身的价值，对舒适、健康、安全自然就提出了更高要求。再加这些年一些材料使用不当、施工和管理不到位，建筑通病在一些房子上时有出现，呼声就更强烈了。

*好房子无标准答案，但要满足6不6防3省3要

好房子要解决什么？住建部的思路很明确，概括起来就是“6633”：6不，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，先把老百姓最痛的六类住房问题解决掉；6防，防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，这是从房屋质量进一步走向生命安全；3省，省心、省地、省钱，好房子不光要好住，还要降低全生命周期成本；3要，要健康、要实用、要关怀，好房子最终的尺度是“人”。

好房子没有放之四海而皆准的标准答案，它因人、因地、因时而变——南方重通风，北方重采暖；年轻人要大客厅，老年人要方便安全。但万变不离其宗，老百姓真正认的，无非四个方面：安全、健康、绿色、智慧。

安全，是房子要站得稳、消防防疫措施到位、燃气电气管线不出事，屋面防水要跟建筑同寿命；健康，是阳光足、通风好、空气干净、隔壁说话听不见、水龙头打开水质达标；绿色，是外立面和小区绿化耐看、建材环保、保温隔热到位、全装修交付；智慧，是家里安防能联网、小区无障碍跟得上、物业随叫随到、社区配套齐全。

我国超低、近零能耗建筑发展路径示意 来源：演讲者PPT

说到底，标准可以千变万化，但有一条是不变的，是让群众满意。这，就是好房子唯一的、也是最高的标准。

*好房子的标准正在提高，层高隔声均有数值

相关标准也在紧锣密鼓完善：国家《“好房子”建设指南》正在征求意见；强制性规范《住宅项目规范》GB55038从2025年5月起全部条文严格执行，里面有一个大家感受得到的变化，层高，过去高层住宅2.8米甚至更低，现在要求不得低于3米。地方标准也在跟上：上海《住宅设计标准》2025年版，相邻两户空气声隔声要做到45分贝以上，卧室夜间噪声不超过37分贝，分户楼板撞击声压级不高于75分贝；节能设计标准里，年供冷暖电耗每平方米不超过20.5千瓦时，碳排放不超过每平方米8.6千克。

那么，好房子怎么才能真正造出来？答案是“七好”全生命周期解决方案，从一块砖，到住上几十年，环环都不能松。

好标准是龙头。把绿色低碳、建筑智能化、安全健康这三类标准成体系地立起来，有规可依。好设计是图纸。结构体系要合理，门窗、厨卫这些部品部件，要像造汽车一样做成产品，而不是现场临时凑。好材料是底子。用新型绿色低碳建材，把建材供应链的源头把住。好建造是手艺。虚拟加现实，工厂里智能制造，工地上智能施工，把人工误差降下来。好服务，管的是交付之后的几十年。全屋智能要真好用，房子从交付那天起，直到几十年后，全生命周期都有人维保。好开发，是站在“人因”的视角，从头到尾把高品质住宅当产品来做。最后是好改造，老房子按“诊、拆、改、防、提”五字诀，一毫米一毫米地改。

适老设备成为老龄社会家庭必备 来源：徐汇官微

坦率讲，标准并不缺，缺的是把这“七好”一环一环做到位。最后我想特别说一句：因为有巨大的存量，既有建筑节能降碳改造，是今天必须面对的重大课题，也是实现碳达峰、碳中和的重要方面。如果这一块的技术不过关、不可行，建筑领域的碳达峰、碳中和，可能就实现不了。

要造人民群众真正想要的好房子，面向未来，我们院在实践中提炼出一个“GARB”模式，核心是四件事一起抓。

G，是绿色建筑和好房子相协同：不再把绿色建筑当一个孤立的指标去拼，而是把它和好房子的居住体验揉到一起；A，是人工智能和建筑技术相结合：让AI 走进建筑的设计、建造和运行，用算法替人把能耗管起来；R，是推动既有建筑改造：这是发展的重点，体量巨大的老房子，是必须啃下的硬骨头；B，是争创最佳工程实践：一个项目一个项目地做样板，把经验积累下来，再复制推广。

说到底，就是以“好房子”为建设目标，以“AI”为技术手段，以“既有建筑改造”为发展重点，以“最佳工程实践”为经验积累，让绿色建筑既提性能，又提老百姓的可感知度，最终走向高质量发展。

讲者演示文稿中的居住相关字形与建筑用字，包括“宀（mián）”“房”和“砼”。

落到技术上，未来几年有六个方向要重点突破：一是既有建筑节能降碳改造，二是基于AI的建筑高效运行降碳，三是建筑全电气化和柔性能源系统，四是可再生能源在建筑上的应用，五是高效用能设备，六是降低建筑夏季用能负荷。这六件事做好了，前面说的目标，才有技术托底。

而这一切，最终可以收成四句话：绿色是底线；超低能耗是内核；零碳是目标；“好房子”是归宿。

说到最后，再回温一下有关建筑的文字演变，甲骨文里，半地穴式房子有专属字，念“眠”；演变成现在汉字的宝盖头，有宝盖头的汉字都和居住、房子相关。“家”，房子里养一头猪就是家；“安”，有了女人，家就安定了，所以，从房子的千年传统文化寓意，我们也要造人民群众真正想要的好房子。

整理：李念 李晓旭

原标题：《徐强：住有优居，造群众满意的超低能耗“好房子” 文汇讲堂》