万象城与来福士之间，围挡多年的工地终于变了！249.98米，杭州天际线再添一员，整层2100至2200平方米起售，只面向整层客户

钱江新城万象城与来福士之间，那片围挡多年的工地终于换了模样。

杭州绿发中心T4塔楼玻璃幕墙已大面积上墙，分段式曲面在阳光下连成一片。更让不少杭州人意外的是，11月15日（今天），位于57层的云端会客厅悄然对外开放，据内部人士透露，已有多批同行和潜在企业客户慕名到访。

这栋从拿地起就备受关注的249.98米高楼，究竟藏着什么玄机？它的入市，又将在杭州写字楼市场激起怎样的涟漪？

杭州绿发中心实拍图 傅泽南 摄

从“暂停”到“加速”：一栋楼的时间账

绿发中心的故事，杭州人并不陌生。2016年拿地时，这里曾被寄望冲击“浙江第一高楼”，规划主塔299米。此后历经方案调整，最终定格在主塔249.98米、57层。好事多磨，2025年3月复工后，进度条明显加快：同年9月T4塔楼结构封顶，如今外立面幕墙进入收尾阶段，一期预计今年年底完成竣工备案。

杭州绿发中心建设进度资料图 傅泽南 摄

内部动作同样值得关注。今天开放的57层云端会客厅，整层约2200平方米，被布置成艺术展陈、影音厅、沙盘区和洽谈区，站在窗边可以同时望见钱塘江与西湖群山。首层大堂用了3米×9米的通高玻璃幕墙，单块造价据称达到50万元级别；八根陶瓷廊柱由景德镇定制烧制，每根由378块陶瓷片拼接而成……

这些细节放在销售说辞里是溢价筹码，放在新闻视角里，就是一组可以观察的指标：在钱江新城核心区土地几乎出让殆尽之后，后来者只能靠材料和设计密度来争夺头部企业的注意力。

我们了解到，绿发中心的定位很明确：整层2100至2200平方米起售，只面向整层客户。这意味着它的客群不是中小租户，而是需要在钱江新城核心区落下总部旗子的企业。物业服务引入了“金钥匙”体系，T4配备21部通力电梯，高区梯速6米/秒，地库可直接连通地铁站。

在钱江新城写字楼供应早已进入存量时代的背景下，这是北岸最后一宗可开发的大型商办地块。“它的入市节奏和去化表现，本身就是一扇观察杭州高端商务需求的窗口。”业内人士分析。

钱江新城 黄煜轩 摄

杭州的“高度竞赛”，从来不是单纯的数字游戏

绿发中心幕墙闭合之所以被不少市民形容为“拼图归位”，是因为钱江新城核心区来福士—万象城这一段，终于不再有在建工地的围挡。但如果把视线拉远，杭州过去十年在城市高度上的推进，走的是一条更复杂、也更有杭州特色的路。

江玥 摄

先看一组数字。

目前杭州已建成或基本建成200米以上建筑超过60栋，其中超过240米的建筑超20栋。最高的位置属于余杭区云城核心区、杭州西站南侧的“金手指”项目，今年5月下旬其顶端的“云门之眼”正式合龙，杭州第一高楼的整体框架完成。

云门中心实景（其中A塔楼为“金手指”） 摄于2026年10月

接着是钱江世纪城奥体板块的杭州之门（杭州世纪中心），它由两栋63层、高约310米的双子塔楼组成，是曾经的杭州第一高楼，2023年建成，造型取自杭州拼音首字母“H”，双塔之间以钢拱相连。

杭州之门（杭州世纪中心）实景图 陆丹 摄

紧随其后的是望朝中心，约288米，同样在钱江世纪城，螺旋上升的曲面立面在飞机起降航线上都能辨认出来。

望朝中心

城北万象城板块的润珹置地中心高约285米，是杭州城北目前唯一一座“孤峰式”超高层。

润珹置地中心

钱江新城内部的制高点则是浙江财富金融中心西塔，高约258米，2011年建成，至今仍是CBD天际线里最沉稳的一根竖线；

浙江财富金融中心在钱江新城高楼中 黄煜轩 摄

来福士双塔以约250米的高度立在江边，螺旋上升的轮廓早已成为游客打卡的固定机位。

来福士双塔 陆丹 摄

一个值得注意的事实是：杭州的超高层建筑分布，并没有像上海陆家嘴或深圳福田那样高度集中于单一CBD。除了钱江新城，钱江世纪城、未来科技城、城北良渚、滨江物联网小镇，各自都有200米以上的地标落位。

余杭区未来科技城的高楼EFC 陆丹 摄

这背后是杭州多中心发展战略的直接投射，也受制于一个现实约束：杭州一位规划专家告诉我们，杭州是全国限高管控最严格的城市之一，西湖、西溪、运河、良渚以及笕桥、萧山两大机场的空域管控，划定了六重限高区域。299米变成249.98米，放在别的城市可能是遗憾，放在杭州，是规则之下的常态。

限高之下，地标竞争转向“内功”

绿发中心的外立面有两个关键词：竹节与风帆。分段式玻璃幕墙在每一段之间做轻微内收，形成类似竹节向上生长的节奏；立面还做了约4%的仰角，让玻璃面不是一面死板的镜墙，而是在不同日照角度下产生深浅变化。设计团队来自Gensler与SOM，两家事务所在超高层领域的履历不用赘述，而绿发中心是它们在中国的首次联袂。

“但放在行业视角下看，这栋楼真正的看点不在于设计团队的名单，而在于它折射出的写字楼竞争逻辑的变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，钱江新城已有的地标里，来福士是参数化曲面的代表，财富金融中心是简洁的现代主义竖线，杭州之门用钢结构拱门完成了一次结构表达。

钱江新城CBD夜景 黄煜轩 摄

从钱江新城到钱江世纪城，从未来科技城到城北，杭州的天际线在过去十年里完成了从“单核突起”到“多极生长”的转变。在杭州，向上的方式从来不只有一种。高度可以是被限定的，但一栋楼如何站在它该站的位置上，如何与这座城市的风土、气候和审美发生关系，这件事没有上限。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

编辑 郭智杰

审核 罗祎 邵宇峰

校对 陈洁珍

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