买地建楼， B站也不能免俗

日前，B站在上海以81亿元的高价竞得土地，土地定位为企业总部型办公楼，需建设为国际性、全国知名性企业设定的总部，B站上海总部大楼呼之欲出，也跟上互联网公司热衷买地建楼的潮流。

互联网大厂都在买买买

根据上海土地交易市场发布的信息显示，上海信乐彼成文化咨询有限公司以约81.18亿元的底价竞得杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块，这家公司的法人郑彬炜与B站的法人为同一人，且背后也有B站董事长陈睿等人的身影，而81.18亿元的花费差不多与B站2020年前三季度营业收入的总和81.6亿元持平，透露出公司不差钱的底气。

巧合的是B站和美团在黄浦江边成为邻居，2020年11月19日美团以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区一地块，也是用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合。

不仅仅是B站和美团，阿里巴巴、腾讯、百度、京东、小米、今日头条等互联网知名大厂纷纷买地建楼俨然成为行业的通则，这其中最典型的是腾讯，在北京、上海、深圳、天津、重庆、成都、武汉等十几座城市都有地有楼，例如腾讯全球总部滨海大厦占地面积1.87万平方米总投资超过18亿元。据腾讯2019年年报显示，非流动资产总额高达7000.18亿元同比增长38.2%，大部分涉及地产资产。

“北漂，奋斗九年多，终于买房了！小米科技园，8栋楼，34万平方米，52亿造价！”小米集团创始人雷军在微博上表示。

买地建楼其实是刚需

买地建楼需要一次性拿出大量现金，崇尚轻资产的互联网公司为何对购置地产这么上心？工位需求是首要原因，随着互联网公司的逐步做大工位也越来越多需要寻求更大的办公面积，而符合要求的办公楼却越来越难找到。

以2012年成立的今日头条为例，八九年时间员工总数超过6万人，仅在北京地区头条各业务团队加起来，搬家近百次，有业内人士曾称：“在中关村商圈，想要租赁2000-3000平方米的面积没有问题，1万平方米的也还可以，但要找5万平方米，没有。”在这种情况下，与其四处分散办公不如买地建楼一次性解决问题。

抵税是另外一个因素，2016年“营改增”改革后企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产其进项税可以抵扣，再加上每月省去了一大笔租金费用利润表会显得更好看，怎么看都是一个合算的买卖。

而随着一线城市越来越拥挤，互联网知名大厂也将买地建楼的目标也开始下沉，不少城市也努力吸引互联网知名大厂外迁，土地价格或多或少的都有一些优惠，典型代表就是厦门，吸引趣店总部和美团研发总部选址在厦门。

长远来看还有一个保值功能。知名财经作家吴晓波曾表示：“十多年来，坚持一年买一套房子，认为中国的土地最值钱，且土地价格一直处在上升通道中。”

搜狐巅峰时期耗资近2.8亿美元在北京五道口买地自建了搜狐大厦，另外在北京还先后拿下三座办公楼，如今这四座办公楼大幅升值市场估值超过7亿美元，与搜狐现在的市值几乎持平，可见土地买地建楼是一种为公司增添底蕴的投资方式。

关键时刻可应急

买地建楼也是公司的一个底牌当碰到逆风时可以“卖楼求生”，LG就是最好的例子。LG 1988年在华设立了办事处，成为最早一批入华的外企之一，一度引领手机、电视机市场的发展，在手机领域曾仅次于诺基亚、摩托罗拉为第三大中国畅销手机品牌，现在也找不到身影了，而在电视机领域也是完败，2020年上半年在华出货量不到20万台，可2019年全球出货量高达2640万台，占比1%都没有了。

落寞的LG手机卖不动、电视机卖不动、空调卖不动，没有想到靠卖总部大楼狠狠赚了一笔。2002年LG在北京长安街修建了由两栋楼高31层的楼组成的总部大楼，建筑面积15280平方米，2005年耗资30亿元建成，是第一座建在北京中心的外资大厦，最后以 80.79亿元卖出，净赚了50亿元。

类似LG这样的反转案例还有很多，互联网知名大厂中也有这样的先例，2016年5月联想集团以10.2亿元的价格卖掉了北京市海淀区的联想大厦一层至六层物业，2016年9月又将北京联想研究院大厦以17.8亿元出售给了北京市海淀区国有资本经营管理中心，渡过难关之后联想集团现在才有冲击科创板的本钱。

互联网知名大厂买地建楼将是一种长期的趋势。