黑铁时代下，惠州靠谱的房企还有哪些？

不久前，万科董事局主席郁亮在万科年终大会内部发言表示：房地产行业已进入“黑铁时代”，进入缩表出清阶段，要么死，要么活，没有中间状态。

图源：网络

不仅是万科，所有房企都是一样，在这大环境下，努力“活下去”，无疑成为行业内的普遍呼喊，地产商们纷纷调整组织架构、节省人力成本、进行开源节流等方式减少成本支出，以防止一不小心就暴雷了。

据人民法院公告网显示，2021年，我国超369家房企申请破产，其中不乏行业龙头企业。

开年至今，也有不少房企传出“暴雷”消息，据不完全统计，2022年开年不到2个月时间，已经有65家房企破产，平均每天都有超过1家房企倒闭。

越来越多的房企出现危机，令人唏嘘。

让整个楼市都充斥着一股看不见的战火硝烟，对于买房的人来说更是坐立不安，买房似乎变成了“抽盲盒”似的概率事件，好坏全凭运气！

正因如此，选择一个靠谱的开发商，从未像如今一样重要！

那么，在买房时候，我们如何避免踩雷呢？

第一：选择稳建型央企房企。这类房企过去扩张速度比较慢、资金面比较稳定。

第二：选择地方性国企或国资背景房企。这类房企资金充裕，有实力。

第三：选择口碑好，交付质量过关，注重产品品质的本土房企。这类房企的房子口碑好，销量好。

中指研究院举办了“2022中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”，会议上中指研究院分享了对2022年房地产市场形势以及房企融资环境的判断，发布了一份《具有一定抗风险能力的企业白名单》。我们可以参考一下。

来源：中指研究院

研究结果显示，房地产行业整体抗风险能力明显降低，叠加”三道红线“及相关政策要求，目前具备一定抗风险能力的房地产企业多为央企及地方国企。

而那些前期因为三条红线踩线，而商业银行又给予严厉待遇的房企，几乎一个都没有。

上榜的企业几乎都是财务稳健的主。

随着楼市的不确定因素增加，一些有抗风险能力的房企就显得的尤为重要，在惠州的置业市场中，也有不少上榜的房企所开发的楼盘。

购房者想买到风险小、宜居的房子，就来看看深惠君从央企、地方性国企或国资背景房企、本地民企等三方面严选推荐一波购买安全系数高的房企项目！2022年，买惠州这些楼盘，更安全！

01

稳健型央企

相对来说，这类企业的楼盘，实力强劲，负债率低，财务良好，口碑不错，相当安全。进军惠州的央企有保利发展、中海地产、华润置地、中交地产、招商蛇口等。楼盘推荐有华润置地曦江润府、中海锦宸花园、保利鹿江来、中交和风春岸、招商依山华府。

华润置地曦江润府

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐⭐

价格：17920元/㎡（安居客数据）

位置：惠州市惠城区新乐路南一号

产品信息：项目在售2/3/7/16栋房源，其中7栋为新推楼栋，户型建面约97-169㎡。

周边信息：项目10公里范围内可拥有多所大型商业综合体，隆生金山湖中心、华贸中心、佳兆业广场、港惠新天地、印象城；有金山湖公园、鹿江公园距离项目约3.7公里。距离东江新城中医医院约3公里，驾车约7分钟，而距离第三人民医院约4.6公里，现成的医疗配套，一站式的商业配套，足以满足吃喝玩用购的需求。

推荐理由

品牌、区域、地段、资源、产品等，全能型学霸！

项目片区的有教育、生态、交通的资源配套，在教育配套上，项目片区未来规划建设8所幼儿园、4所小学、2所初中；在交通配套上，片区规划了湖山大桥，未来建设完成后前往金山湖会更加便捷，而惠城南站也预计在2023年通车使用。

中海锦宸花园

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐⭐

价格：11600元/㎡（安居客数据）

位置：金泉路北环大道9号（高铁北站旁）

产品信息：中海锦宸目前在售建面约96-128㎡3-4房板楼户型，户户朝南、全明通透，带装修交付。

周边信息：有自建幼儿园、小金口中心幼儿园，汤泉小学、博罗中学等教育资源、天天润等商业体等配套设施。

推荐理由

地产工科男，严谨、务实，精工、稳健。成熟稳重型优等生！

中海 地产2016 年进入惠州， 用了 5 年时间， 公司经营规模和综合实力已经稳居惠州市房地产行业前列。2018 年销售额约 45 亿元， 2019 年约 37 亿元， 2020年 53 亿， 连续三年位居惠城区年度销售冠军。

保利鹿江来

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐

价格：13885元/㎡（安居客数据）

位置：惠州市惠城区水口街道办事处新力南路3号

优惠信息：推出部分开春特惠房源，价格低至92折起，项目为准现房，年中即入住。

产品信息：1/4/12号楼获批预售证，户型建面约78-133㎡，总计387套住宅。项目目前在售1/12号楼。

周边：规划国际幼儿园、有惠州中学、合生实验学校等众多名校，交通连接便捷，机场、高铁双运行。

推荐理由

万亿央企，世界500强第242位，36载百国百余城，长年雄踞央企地产第一名，连续四年蝉联央企品牌价值第一名。

中交和风春岸

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐

价格：13600元/㎡（安居客数据）

位置：惠城区江北金石纵三路6号

产品信息：项目总占地4.1万平米，总建筑面积16.5万平米，在售户型建面约93-140㎡住宅产品。

周边：江北东区以三环北路、金龙大道、惠民大道及金石四路为网状结构道路，实现与江北核心区的快速通行，使得通勤出行更加方便快捷，可享受江北CBD全配套。

推荐理由

央企品牌，江北地段，价格尚可。

招商·依山华府

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐⭐

价格：12000元/㎡（安居客数据）

位置：惠城区金山新城惠南大道旁

产品信息：在售1/7号楼住宅，户型建面约80-120㎡。其中，1号楼建面约80/99㎡，共计150套住宅；7号楼建面约81-120㎡，共计116套住宅。项目带装修发售。

周边：项目位于政府新规划的金山新城的中心区，门前城市主干道叶挺大道开车20分钟到达城市市政府，南临建设中的高铁广汕高铁惠城南站仅3公里，三大顶级商圈环绕，印象城、华润万象城、东坡舰休闲购物一站享受，自带幼儿园、惠南实验学校、演达中学等教育资源。

推荐理由

惠州南拓，百年央企，品质保障，性价比高。

百年央企招商，择址金山新城最南部版块，打造入驻惠城首个项目——招商依山华府。

02

地方性民企或国资背景房企

国企是由当地政府国资委统辖的，另外还有拥有国资背景的房企，是指其背后最大股东为国企。楼盘推荐有万科中交金枫花园、中洲天御云悦府、太东万科万悦花园、华发·旭辉铂钻四季、金地中交招商未来花园。

万科中交金枫花园

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐⭐

价格：14200元/㎡（安居客数据）

位置：惠城区马安金山湖东惠州大道与群寮路交汇处

产品信息：万科中交金枫花园目前10/11/12/13/16栋房源在售，户型建面约95-140㎡，带装修交付。

周边：综合体金山湖购物中心配套华润万象汇、印象城、港惠新天地、华贸天地等多维商圈；小区自身带有约1万㎡商业,南面规划34.9万㎡马安河公园；鹿江公园、西枝江滨江公园、金山湖公园等，周边惠州市综合中学、惠州市华罗庚中学等高校环绕。

推荐理由

央企+国资背景+超级稳健型管理层房企，没有什么不放心的。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。而中交作为世界500强企业，主要从事港口、码头、航道、公路、桥梁、铁路、隧道、市政等基础设施建设和房地产开发业务，业务足迹遍及世界100多个国家和地区。实力也不容小觑。

金地招商中交未来花园

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐⭐

价格：13897元/㎡（安居客数据）

位置：惠城区惠州大道与新乐路交汇处

产品信息：在售三期17号楼新品，户型建面约92/116㎡，总计125套住宅。23号楼已获批预售证，建面约93/130㎡，总计100套住宅。

周边：临近惠州大道通畅抵达东平吉之岛商圈、河麦港惠商圈、江北华贸商圈，经过三环东路快速通达金山湖商圈，四大商圈环绕。

推荐理由

两大央企背书+金地产品力加持，必须靠谱！

金地招商中交·未来花园是由金地集团、招商蛇口和中交城投三大千亿巨匠联袂打造，其中，这是金地集团和招商蛇口两大房企首个在惠州精工建造的品质项目，值得信赖。

中州天御云悦府

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐⭐

价格：16996元/㎡（安居客数据）

位置：惠城区金山湖南部奥林匹克中心斜对面

产品信息：中洲天御云悦府高层房源在售，目前在售六期3栋，户型建面约100-149㎡的三至四房。绿化率30%，规划户数849户 。

周边：临近印象城、山姆会员店等商业体、周边还有奥林匹克体育场，读者文化中心等。

推荐理由

意气风发，品质、大气、精益求精，口碑之王。在惠州，中洲是品质型上市房企的代表，具备强大的市场基础和极高的客户信任度。

中洲控股于1994年在深交所主板上市。中洲天御是百强房企中洲控股继中洲中央公园之后，在惠州金山湖核心板块打造的又一高端大城。主要以高层为主，深耕惠州十余载，缔造中洲中央公园等多个高端项目。

太东万科万悦花园

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐

价格：16000元/㎡（安居客数据）

位置：惠阳区秋长白石南片区

产品信息：在售第4栋新品，建面约76/96㎡，总计168套住宅。总户数2100户，物业公司是万科物业。

周边：项目自带约5800㎡二层商业盒子，另外项目配备约1.5万平米底层商业，多种业态，交通方面，距深圳地铁14号线沙田站约1.8km，直达岗厦北。

推荐理由

有时候，万科这个牌子，可能就是让人放心的理由。

华发·旭辉铂钻四季

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐

价格：14126元/㎡（安居客数据）

位置：惠州大道与新乐路交汇处

产品信息：建面约96-136㎡住宅产品在售。总占地近12万㎡，总建面约49万㎡，整体规划22栋高层住宅及商业，容积率3.10 ，绿化率35%。

周边： 项目地处金山新城、金山湖、东江新城三圈交汇处，约10分钟通达城区核心四大商圈，规划还引入优质公立小学，并打造品牌专属教辅街区，立体素质教育，助力孩子成才，片区内华罗庚中学、惠阳高级中学、惠高附属实验学校等四所中小学、三所高中等教育资源。

推荐理由

强强联手，而且产品有特点。

华发旭辉铂钻四季是由中国企业500强华发股份、中国地产14强旭辉集团联手打造。项目坐落于惠城金山湖东，毗邻城市主干道三环东路及惠州大道，交通路网密集，畅享万象城芯生活。

03

口碑型本土房企

除了国企、央企及其控股的开发商之外，还有一些惠州本土房企开发的项目也比较安全，值得关注。推荐楼盘有德威江誉城、隆生仲恺花园、隆生鹿西江花园。

德威江誉城

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐

价格：13500元/㎡（安居客数据）

位置：惠城区三环东路以南惠州大道以西

产品信息：德威江誉城在售高层产品，目前在售在售15栋，户型建面约118/126㎡，在售1/2/10/13/14栋，户型建面约95-160㎡。总55万㎡，三期9.89万㎡。

周边：毗邻惠州大道、三环路、立体交通网络通达全城，周边资源配套有一江一河四公园，出门即享18年教育，近临惠阳高中、华罗庚中学、惠州学院等知名院校。

推荐理由

项目教育资源强大，产品有很大升级，德威后续土储充裕（房企前景可期），综合条件优越。

德威集团在惠州创立20余年，承建学校，为城市修路修桥修建地标级建筑江北体育馆、德威大厦，以及多个大盘，是有底气和实力一家惠州本地房企。

隆生仲恺花园

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐

价格：12000元/㎡（安居客数据）

位置：惠州仲恺区城轨仲恺站旁

产品信息：4区6、7栋新品即将加推，户型建面约103-140㎡，三梯四户，总计244套住宅，预计2022年2月底3月初推出。项目现有少量现房在售，建面约50-200㎡社区临街商铺同步租售中。

周边：项目位于仲恺核心区，临近轻轨枢纽仲恺站，项目自带5万平商业中心，步行10分钟可达建面20万平沃尔玛，1公里内2所幼儿园、3所小学、2所中学，周边有大型购物中心、丰富的教育资源、规划绿地公园等齐全配套。

隆生鹿江花园

可靠指数 ：⭐⭐⭐⭐

价格：14000元/㎡（安居客数据）

位置：惠城区金山新天地东一路

产品信息：5栋新品即将加推，户型建面约140-150㎡，两梯三户，全部配置7.5米超大景观阳台，总计93套住宅。项目在售产品建面约106-150㎡三至五房，总占地16.5万平米，建面超65万平米。

周边：片区周边有鹿江沥湿地公园、综合高级中学、惠阳高级中学等教育资源，交通方面也十分便捷。

推荐理由

深耕惠州，发展稳健，产品过硬，口碑良好！值得关注。

隆生企业成立于1988年，扎根惠州33年，是一家以地产开发、市政建设、商业运营、物业服务、教育产业等多元化经营的综合性企业。立足惠州33年以来不断发展壮大，影响甚大，同时对于隆生企业的项目都非常值得一看。

本文仅从购房安全兼具产品品质、性价比的角度在众多开发商当中遴选出部分房企及楼盘名单，让置业者尽可能避坑，而无法囊括全部优质靠谱楼盘。

买房是一件复杂的事情，置业者除了考虑安全性，房屋质量等因素外，还要结合地段、品质、经济圈等因素选择自已满意的房企。

这世界没有绝对的预测，只有相对的判断。

不论如何，在充满不确定的条件下，建议大家选择实力强劲的房企，才更有保障。

作者：六月天

参考资料来源：安居客、中指研究院