海南
距离控规调整，不到一个月，陵水清水湾挂出了那宗"顶级"宅地：
11月6号，C01-04-02 地块（现为 2026-36 号地块）正式上架。
土地现状（图源：海南自然资源交易网）
此前，我们在上一篇报道中提到过这宗地，从指标来看，有潜力是清水湾上的又一个豪宅级项目。
与之匹配的价格，也在印证这一点，C01-04-02 地块的起拍楼面价直接飙到：
8337元/㎡。
图源：陵水县政府网
这应该是陵水近2年来，土拍市场上，起拍的最高楼面价。
如果能成功拍出的话，把条件放宽到二级市场，这个起拍价格，仅仅低于去年"浙江民企，抢下的雅居乐A06-2A临海地块"的楼面价。
从指标上看，这宗地的底色确实优质。
容积率不超过1.01，限高27米，建筑密度25%，绿地率不低于40%。
出让面积36930㎡，折合55.4亩，最大计容建面约3.73万㎡。
图源：陵水县政府网
按县资规局调规方案里的概念方案，排下来是15栋、4到6层、408户——清水湾上一轮的产品还在往高层叠，这一轮，直接压到了洋房的密度。
这个指标是什么档位？参考系就在地块南北两侧。
北侧是百合云翠，2024年6月艺洲拿的地，容积率1.0，14栋7层，328户，现在卖2.6万到3.4万/㎡；南侧是绿城蓝湾小镇的汀蓝苑；西侧隔着清水湾五号路。
图源：陵水县政府网
换句话说，这宗地是被两个已经卖到2.6万以上的成熟小区围出来的一块净地——配套不用新建，客群就在隔壁，周边配套未来领导力学校和蓝色港湾商业中心。
从这块地的履历看来，70天前，它还只是块商服用地，从8月4号开始，经历了系列调整，成为顶级指标的住宅用地。
也注定了这块地的门槛不低！
从出让条件看，核心门槛，包括现房销售，1.86亿保证金，和不接受联合；
几乎条条都是筛子：
现房销售——没有预售回款垫底，账要自己算到交付；
保证金1.86亿元，占起始价的六成，可开银行保函；
投资强度不低于450万元/亩，整宗投资2.49亿元起步，动工后6个月内投到25%、12个月内投到50%；
装配式建筑比例不低于50%；
不接受联合申请。
按起拍楼面价8337元/㎡算，粗算一下，这宗地要卖到2.6万/㎡以上才有得赚。
一个对照：2024年6月，一模一样的位置逻辑，2024-15地块（今百合云翠）起拍楼面价8184元/㎡，117轮报价，溢价17.7%，最后成交楼面价9633元/平米。
两年过去，这宗地的起拍价与百合云翠地块依然是同一水平线上。
清水湾实拍
除了这宗重量级的宅地之外，陵水近期的卖地动作正在逐渐加码，另一宗大体量的综合用地，也同步上架。
另一宗是2026-10号地块，在黎安镇——黎安国际教育创新试验区二期，自贸港重点园区里。
总面积96307.85㎡，折合144.5亩，是清水湾那宗的2.6倍。但它不是一块地，是三块地打包：
陵水黎安国际教育创新试验区（二期）土地征收成片开发影像图
A-15零售商业、A-18住宅、B-01教育科研，一次出让，拟建项目分别对应现代服务业、房地产业、教育产业。
三个分块里，教育科研占了55500多㎡，超过总量一半；
住宅那块（A-18，33864㎡）容积率可以放到2.0、限高45米，起拍价21079万，评估楼面地价3110元/㎡。
土地现状（图源：海南自然资源交易网）
公示显示，A-15和B-01两个产业地块按省里的产业系数下调了基准地价，但出让手册里写死了对赌条款：
履约考核不达标或逾期竣工，要按未享受优惠的市场价补缴地价款——A-15补707万，B-01补987万，合计1694万。加上三地块合计不低于4.33亿元的投资总额要求，这套"先打折、不达标补缴"的机制，是海南园区供地的标准打法，陵水把它用在了这宗地上。
门槛也不含糊：
竞买人要先跟黎安国际教育创新试验区管理局签产业准入协议才能过资格初审；住宅部分同样现房销售、装配率不低于50%；保证金15780万，也是评估总额的六成。
算上黎安这宗，陵水同时上架的地块接近200亩，总起拍价 5.75 亿，这已经算是陵水在土地市场发力的最密集周期了。
后续，看看谁会摘牌！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
