570万起买高品质三居！刚改唯一的捡漏机会已经出现

经历了灰暗的5月之后，桂语听澜618首开热销！

带领北京市场打了场漂亮的翻身仗。

不过领头羊也不是谁都能当的。

桂语听澜，是今年刚改唯一能捡漏的地方！

570万就能买到一个100多平的高品质三居！

想看看，这个价位你在别的地方能买到啥？

小面积？全装修？六环外？没地铁？

意识到这一点的买房人，已经先你一步用真金白银投了票。

01

570万起，性价比之王

桂语听澜最小建面102平三居，总价只要570万左右。

是南城甚至全北京的刚改性价比之王。

今年5万+的板块，除了桂语听澜所在的台湖，就剩下门头沟四道桥、昌平北七家和通州非副中心片区。

如果再代入五环外+临铁呢？

这几个板块里，只有台湖可以实现。

再来说台湖贵不贵。

周边有名的二手房台湖银河湾，现在挂价在6.5-7.5万/平，甚至还有房源能超过8万/平。

这么看，桂语听澜单价确实不高。

02

亦庄刚改，断顿很久了

接下来说说市场，整个亦庄片区，最缺的就是刚改盘。

这几年，从河西六君子、路东双雄，到马驹桥二子，再到京叁，我们会发现，亦庄新房断层了。

意识到这个问题，我在链家画圈找房，选定110-130平三居，只有前文提到的台湖银河湾有3套房源，最便宜的一套，总价要855万。

要么不实用，那么太贵，所以台湖的现实情况是，刚改没房可买。

局面僵持不下的时候，绿城重回台湖，桂语听澜来了。

102-128平的全三至四居产品，总价在570-700万左右。

这个价格，在其他五环外的位置，你可能只能买个两居或三居。

刚改同学看到了吗？

你们唯一的捡漏机会，已经出现！

03

精装纯改善社区

既然是刚改，产品和精装要足够好。

考虑到刚改家庭对舒适度的追求，桂语听澜打造了102-128平全改善户型。

一共8栋楼，全南北向排布，社区纯粹。

128平四居，桂语听澜并没有一味追求尺度，而是更在意功能。

为了让三世同堂的家庭住得更舒服，一改传统的四叶草格局，把北向两个次卧安排在一起，可以按需打通使用；

128平展示样板间实拍

餐客厅一体，在这个区域来个家庭聚餐，丝毫不会局促；

128平展示样板间实拍

主卧引入了主卧小家概念，主卧套房设计，集起居、衣帽、办公、主卫四大功能于一体，将梳妆、办公、起居、休闲喝茶等功能植入，实现多场景功能的联动转化；

128平展示样板间实拍

更贴心的是，基本每个房间都做了收纳。

比如主卧预留了衣帽间和小吧台的位置、通顶的玄关收纳柜和餐边柜等，让每位家庭成员的物品都各有归处。

三居定在103平，既保证了空间和功能，又控制了总价。

南向三面宽三飘窗，总面宽约9.6米，LDK 联动一体，视觉感和通透性直线UP；

同时避免了次卧临电梯井的问题，入户门也不会和房间门对视。

另外，精装做得也很不错。

全屋配备日立中央空调和麦迪龙新风系统；

主卫用的是高仪的恒温花洒，和恩仕的智能马桶；

128平展示样板间实拍

厨房基本都是用的西门子灶具、烟机和洗碗机；

电视背景墙的颜值也超高，采用了硬包+局部木饰面组合装饰；

沙发背景墙采用皮革装饰面，配合一般豪宅才会做的弧形吊顶和隐藏式照明灯带，整个空间大气雅致。

样板间里还有不少细节，等待各位一一发现（品牌以项目为准）。

另外，社区内部通过半围合式归家大堂，约450米的慢跑道，和社交/亲子/康养/运动等不同的主题公园，完成了一轴、一环、五庭的互动空间。

归家大堂内，设置了下沉广场等生活服务配套。

另外值得一提的是，桂语听澜引入了北京绿城首个“春知学堂”，除了强化观赏性，还能让孩子们进一步感受自然的魅力。

做到了真正的全龄友好社区。

04

被低估的，亦庄台湖

回到区位，台湖的前缀，是亦庄。

是南城最有成长性的强产业板块。

而这种成长性，在GDP增速和近两年的新房房价上已经被验证。

而台湖，还要在亦庄基础上起一座新城。

嘉会城，是中建和经开区携手打造的一座未来新城，规划面积11平方公里，建设规模380万平米。

其中还包含国际人才智慧社区，引进产学研一体的信息和健康产业，汇聚国际高端人才。

有产业，有人才，已经明确了未来板块房价的走向。

再来讲点贴地的，桂语听澜的配套。

除了和项目一街之隔的景山学校（今年9月正式招生），17号线南段也正式运营。

桂语听澜距离17号线首站嘉会湖站1.5公里左右。

前两年看似偏远的台湖，现在地铁36分钟就能到国贸。

未来北端开通后，可以快速串联CBD、三里屯、凤凰汇、望京、798和未来科学城等商圈和人才聚集地。

如果在亦庄上班更方便，开车11分钟就能到。

其实看下来，桂语听澜的买入逻辑很简单，不贵的价格+不错的产品+不错的位置。

这个项目，是有足够的理由再次热销的。

最后提示大家一点，桂语听澜这个项目真的挺香的。

你们懂吧？