广东
2022上半年已落幕，惠州楼市的“年中大考”也有了定论。具体表现怎么样？一起来看看！
根据惠州市住建部门、中原地产、乐有家、克尔瑞等行业监测机构陆续发布半年市场交易统计数据，楼市交出半年“成绩单”。
数据显示，2022上半年惠州土地市场供销量持续下行，创近五年新低。
同时，新房商品住宅供需也呈双降，降幅均在55%以上。
2022上半年，惠州楼市的整体表现低迷，下半年值得期待。
市场PART1
市场创5年新低，本土房企异军突起
2022上半年惠州商住地成交18宗
数据显示，今年1-6月惠州共供应土地18宗（招拍挂、商住用地），揽金约39.5亿元，供应面积约33.7万平。
同比去年上半年（卖地39宗、出让总金额128亿元、成交总面积117万平），今年上半年卖地少了21宗，出让总面积少了83.3万平，出让总金额减少了88亿！可以说惠州上半年土拍市场异常的冷清！
值得一提的是，上半年多数地块被国企或是被惠州本土房企拿下，有德威、城投、水务等，本土房企表现抢眼，可谓异军突起。
其中，由惠州本土的德威集团位居拿地榜首第二，总揽金额6.8亿元，收入三幅地块作为德威花园城后续储备用地。
PART2
新房成交降幅超六成
上半年惠州新房住宅供需双降
而在供需端，2022上半年惠州新房住宅供需双降55%以上。
其中，2022年上半年供应面积为318万㎡，同比下降56%；住宅网签成交面积为260万㎡，同比下降61%。
从面积段来看，最受欢迎的是建面60-120㎡以内的三房、四房2卫产品，首付主要集中在50万以内，单价预算在13000-15000元/㎡之间。
PART3
房企业绩大幅缩水，碧桂园继续霸榜
TOP10房企销售金额
从销售金额榜单来看，2022上半年，碧桂园继续霸榜，仍以流量销售金额（销售流量金额是指房企操盘口径的销售业绩，衡量房企的项目操盘和管理能力，即将项目销售金额计入操盘方的销售业绩）41.50亿、权益销售（权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售金额）金额34.37亿蝉联双料冠军，稳居第一。
2022年1-6月，TOP10房企累计流量销售总金额为148.71亿元，入榜门槛是7.71亿。累计销售面积为108.58万㎡，入榜门槛是5.68万㎡。累计流量业绩均同比下滑55％。
2022年1-6月，惠州TOP10房企权益销售总金额为115.57亿元，销售总面积为84.71万㎡，同比降幅均是54％，入榜门槛分别是5.59亿元、4.18万㎡。权益销售金额榜排名发生大变，面积榜前五强房企排名不变。
碧桂园、星河控股、华润置地和龙光地产4家企业取得10亿元成交额，超5亿元交易表现的的企业达11家。
从成交金额来看，2022年上半年成交金额为418亿元，同比下降56%。成交面积累计325万平方米，跌至近10年以来的最低水平。
不过，回想2021上半年，惠州房企销售金额排行TOP10中，碧桂园还是以流量销售金额95.45亿，权益销售金额74.05亿，排名第一。
整体来看，今年上半年各大品牌房企都相对比较保守，除了正在开发项目的后续用地，很少有房企出手拿地，民企基本选择躺平，仅有国企、央企、和个别本土房企仍活跃在土地市场。
而在销售端，受疫情和经济萧条的影响，惠州各大房企的销售金额也整体大幅下滑。
不过，下半年还有中秋、十一国庆、金九银十、年终大促等多个节点，加之各项政策的利好刺激产生的组合效应，销售量或将会有明显提升。
除此之外，惠州还有多项措施，如贷款支持、信贷优惠、提取公积金支付购房首付款、利率下调至4.25%来托底楼市的发展。
最后，无论这个市场如何变化，我们能做的就是旺市不乱，淡市从容的心态，但愿房地产这个行业能够顶住压力，穿过狂风恶浪，踏过遍地荆棘后迎来曙光。
作者：深惠君
数据来源：中原地产、乐有家、克尔瑞等
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