南向总面宽近40米！西山上新顶豪纯墅，仅346套

纯墅产品，正变得稀缺。原因有二。

一是近两年的土地供应，低容积率的地块越来越少见；二是房企追求高周转，相比于适合，更愿意迎合，往往会做市场更青睐的大平层或者更好卖的混搭产品。

最终结果是敢做纯墅的的房企越来越少。直到绿城拿下西山脚下的刘娘府地块，随即做了一个大胆的决定：做纯墅。

在大家都以好卖为前提的时候，有人愿意在合适的地段做合适的产品，这一点真的很难得。

开篇我们先上结论：西山云庐，今年北京别墅TOP1已经出现。

01

不是所有的纯墅，都能叫顶豪

基于1.07/1.25的超低容积率，西山云庐是片区内唯一在售纯墅，更是独一无二的。因为它生在西山脚下，长在北京最珍稀的自然生态环境里。

古有辞，山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。西山就是这样的山水。回看西山，从金章宗建立八大水院，到清朝诞生的三山五园，皇家显贵的眷顾，让西山的每一座园林都包含一段历史，是为地灵。

三山五园示意

更有文人墨客流连于此，远有曹雪芹、顾太清，近有老舍。“仁者爱山”，是为人杰。地灵，人杰，才是西山的神性所在。

见证了京城历代变迁，传承千年人文底蕴的西山板块，已然跃升为八大传统别墅区之首。更是北京塔尖人士青睐的、首屈一指的高端住区。

项目区位示意

区别于现在新兴的别墅区，西山别墅区最大的特点：一是门槛高，西山别墅区的门槛约等于身份的门槛，不单是有钱就能拥有的；二是本身就在主城区内，是长安街旁唯一的浅山墅板块。

京西城市景观

快活山居和城市繁华，可以自由切换，岂不乐哉？只一点，西山云庐已经脱颖而出。

02

什么样的产品，更适配西山

拿地之初，业内的朋友都在讨论，绿城会做什么样的产品来适配西山。直到案名官宣，我们从案名里探究一二——绿城的高端产品线，云庐系。

我对云庐系的印象，还停留在画卷般的杭州西溪云庐。接着，我们来看看，云庐系首次落子北京，西山的新纯墅，长什么样。

西溪云庐实景

借助自然山势，西山云庐形成了前三后二的建筑形制。一共29栋楼，分为4叠和6叠两种产品形态，只有346套房，保证了社区的纯粹和居住舒适度。

外立面效果图

最惊艳的要数580平的下叠户型。

一是面宽惊艳。

我们很少去强调别墅产品的面宽，把横向尺度拉伸成纵向空间，是平层和别墅的主要区别。市面上的传统叠拼，基本单层两面宽，两层四面宽，最好也就是两层五面宽。

而西山云庐，单层就能做到三面宽，近40米的超大尺度，这是一些亿级豪宅才能达到的采光宽度；13.1米的整层南向横厅，超百平米的LDKG（客餐厨+花园一体）设计，平窗而望，山居画面尽揽眼底。

二是分区惊艳。

你还在纠结动静分区做得好不好，西山云庐直接搞了个功能分层。一层休闲娱乐，一层烹饪用餐，一层主人用，一层客人用。动线很直接，完全不会冲突，保证了居住私密性。

三是功能惊艳。

主人层，5.95米面宽的主卧，外加7.15米的书房，让主人层具备了绝佳采光面。

围合式衣帽间，让男女主人的衣物和饰品有足够的空间分区收纳。餐厨一体，就得到了建面约45平的社交型中西双厨，闲邀三两好友斗茶或品酒，可以随心而变；客人层，三卧朝南，其实一个次卧是套间设计，配有飘窗和浴缸，方便家里的老人使用；

休闲层，完全就是一个X空间，钢琴房、影音室、棋牌室、游戏室，只要你想就可以满足。

在这个产品身上，我们看到了当代大平层+别墅优势的有机结合，实用性很高。所谓豪宅，是社会菁英的居所，传统刚需的户型结构并不适用。

针对这一点，西山云庐给出了完美诠释。

03

可以谈性价比的别墅

西山云庐，是可以谈性价比的纯墅。

这种性价比，首先体现在公区配置上。先简单秀个肌肉，大师操刀是标配。西山云庐一请就是三位——GOA 大象设计总裁陆皓、蓝城集团景观中心负责人宋淑华和上海维几设计总设计师黄全联合出品。

和15年前的北京御园不同，这一次的西山云庐，定调在了绿城更擅长的新中式豪宅。外立面对应八大处山景，加入了中式挑檐元素，采用石材搭配铝板和格栅的，配个超大窗墙比，让建筑气质与西山风脉完美融合。

外立面效果图

社区入口参考皇家园林规制，五进式归家礼序，增加了不少仪式感。

社区大门效果图

西溪云庐的景观大师时隔15年再操刀，取法三山五园精髓，将景藏于园中是重逢，更是绿城产品力的回归。尊享会所的园林规制，涵盖全龄运动健康颐养与社交及书房功能。

值得一提的是，西山云庐首次将四库全书全套引入会所，社区内的文化传播场已经形成。

再加上山水语汇相融，以及邻里花园、春知学堂等等，高端园区由此而来。

毫不夸张地说，绿城西山云庐出现，北京高端市场正在被重塑。那价格呢？指导价9.15万/平，比不远处的远洋天著春秋能倒挂1-2万/平，具体你们可以自己算。

不过这种联合几位大师共同打磨出的产品，已经可以称为作品。紧接着我得出了第二个结论：

今年北京顶配豪宅，别墅必看西山云庐。