北京
项目效果图
今年昌平，红海一片。
各路英雄汇聚于此，都使出看家本领争夺销冠宝座。
怎奈，建发珺和府先一步突围。
吃瓜群众惊呆了：一个闽系房企，怎么就轻易征服了北京市场？一定有两把刷子。
我开玩笑回复：不，至少三把。
地段+价格+实力。
01
离能量中心越近越好
建发珺和府的位置，很占优势。
我们讲过很多次昌平的买房逻辑，既然承接海淀外溢，外溢的能量又被层层剥离，那么一定是距离产业能级越近越好。
所以在昌平买房，谁距离西二旗更近，谁的机会就更大。
这个结论我们可以从二手房上得到验证。
直接承接西二旗的金域华府，早已成为昌平的二手标杆，挂价高达8.3万/平。
周边二手房房价
距离西二旗20分钟车程的国风美唐，二手房均价7.6万/平。
所以，距离产业近的房子能涨，涨得还会不错，未来也更容易出手。
建发珺和府同样具备这种潜力，到西二旗的直线距离仅有3公里左右，甚至比国风美唐更近。
我们不难看出，在承接西二旗外溢这一点上，珺和府相当直接，而且指导价只要6.2万/平，至少倒挂了1-2万/平。
项目-西二旗位置示意图
换句话说，这个盘的涨幅空间已经预留好了，但又不止这些。
02
洋房的降维打击
讲到这里，一定会有人说，没关系，我们还可以等等三批次的6004、6005。
我个人觉得可以，但没必要。
新地块明显比6006 更窄，未来的产品啥样，谁也不知道，还不如先买个有确定性的，何必去赌呢？
地块位置示意图
我们来看看，已经明牌的建发珺和府是怎么做的。
出奇，是建发制胜的第1步。
楼栋排布没走常规套路，东高西低，打了一套洋房+小高+高层的组合拳，直接从新盘围剿中脱颖而出。
项目鸟瞰图
另外，在东边的高层楼栋里做了部分小户型，最小是57平一居，把北边买房人的上车门槛压到了350多万。
一边为年轻客群提供了上车机会，一边分摊了容积率，给大户型做洋房留出空间，拉升了整体社区的居住体验。
建发这波操作确实很6，直接打脸不少新盘，谁说容积率2.8出不了洋房？
03
优秀得不像6万+
出新，是建发制胜的第2步。
这个新，是指新中式住宅。
要知道，把新中式建筑和园林搬进北京，从来都不是一件易事。
因为新中式的造价偏高，一般在高价位的改善项目里更常见，比如近两年13万+的天坛府、9万+的西山云庐。
但偏偏6万+的建发珺和府做到了，而且优秀得不像是6万+。
古人言：“宅以门户为冠带”，建发在社区大门的设置更是出了名的讲究。
建发外阜项目大门实景图
大门和两侧墙景以古铜色金属格栅+香槟翠石材为主，景墙上则用的是带有山水肌理图案冰花蓝石材，再搭配鱼鳞纹，这种质感的大门，丝毫不输10万+的豪宅。
进入大门，有一整面的玻璃幕墙，中式古典园林的水景置石一览无遗，还有北京项目难得一见的水景，不得不说建发做中式园林确实有一套，相当精致大气。
建发外阜项目实景图
社区内部设有南北两大社区会客厅，不管是自己还有朋友，都能置身于中式院落之中，还有一面景墙做了留白，后期可以投屏使用，中式风格也可以很现代。
这种中式质感，不管是洽谈区，还是样板间，甚至样板间的出风口都用了回字纹的设计，相信大家在售楼处的各个角落都能感受得到。
130展示样板间实拍图
不过我最想和大家分享的，还是样板间。
因为在建发珺和府130的样板间里，我惊喜地发现，客厅南向都非常齐整，没有墙垛凸出来。
130展示样板间实拍图
原来，珺和府通过把承重墙外移，既美观，又把更多空间给到室内，同时飘窗顶和楼板齐平，释放更多净高，不会压抑。
130户型图
配合整4米的客厅面宽，等宽的餐厅，和厨房联动，让整个室内空间感瞬间UP。
130展示样板间实拍图
这种空间里的质感，就是建发制胜的第3步。
所以，建发珺和府最终的产品呈现，优秀得不像是6万+。
相信这也是大家愿意买单的原因。
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