望京再出爆款，8.5万/平的望京樾要带奶西起飞？

比望京上新更让人兴奋的是，科技住宅上新。

望京和科技住宅，这两个看似不相关的名词叠加一体，我就知道望京又要出爆款了！

从“奶西320”到“望京樾”，这个地块一直受到全北京的注目礼。

样板间首开，仅3天就有1000组左右到访。

这就是8万+望京科技住宅的诱惑力。

看完你就知道，这个项目有点东西。

01

为什么强调望京上新

有人说，望京的主角光环太强了。

每一步都能踏准时代风口，快速又自由地生长，短短10年里，望京已经拥有190家上市公司，也是北京独角兽企业最多的区域。

把其他产业板块卷得不行，一个产业+文化+生活的城市核心也同步诞生——大望京。

随着大望京暴增的财富，房价也从当年的3000一平飞升到10万+。

和望京共同成长的创业老板、技术大牛似乎离买自己的买房目标越来越远。

加上商品房断顿，这群望京新晋的财富阶层有钱却没房可买。

买套面积稍大的老旧二手小区吧，户型住得不舒服；

买个望京次新吧，品质好点的均价也要在8-12万/平了。

积累了许久的改善需求亟待解决，如果说望京上新意味着你们有新房子可买了。

那么望京樾的出现意味着，你们有好房子买了。

而且指导价只要8.5万/平。

02

均好的望京新平层

总价约850万起买望京科技住宅，你们是时候出手了。

望京樾，把均好户型+纯改善社区+科技住宅+精装+金茂物业集合一体，还是近几年产品力max的首开+科技住宅OG金茂联手，真的很难不心动。

建面约102平的三居，南向面宽约9.6米，经典的LDK一体设计，保证了室内的通透性和空间感；

入户一边卫生间，一边玄关柜，更符合后疫情时代归家的消杀动线；

主卧面宽约3.2米带飘窗，把以往“1”字型主卫折叠成L型，给家政间预留出了空间，放洗衣机和烘干机等刚刚好。

建面约120平的四居，八窗全明。

客厅面宽约3.8米，没有一味地追求大面宽，而是把更多的尺度留给南向卧室，让每个房间都能很舒适；

加上等宽的餐厅，厨房和次卧，形成了LDKX一体的格局；

“X”其实就是指北向书房，当然了，这个X空间随你心意——琴房、影音室、电竞房、健身房......

考虑到四居买家大多是三代同住，U型厨房更为实用，还设置了不少柜子，能收纳全家的食材供应；

三分离式主卫，方便家里有客人的情境下使用。

建面约155平的四居，很适合进阶的改善买家。

客厅面宽约4.5米配合超大落地窗，入户瞬间的豪宅感扑面而来；

配合进深约超4米的餐厅，这个约45平的开敞空间社交属性瞬间up，放个可升降的长桌，用餐/办公/party/玩桌游的场景可以随时切换；

主卧面宽约3.7米，比一些项目的客厅面宽还要大，舒适度可想而知，主卫也是明卫；

依然是LDKX的设计，给了室内生活更多的可能性。

金茂招牌的科技系统也安排上了，还做了升级，三层low-e玻璃、地源热泵、毛细管网、五星级物业，你都能在这里找到。

值得一提的还有外立面和园林，望京樾的外立面让人眼前一亮，极具现代感，更符合望京的调性。

园林由顺景团队执笔设计，打造了以自然为导向的“森林里的度假馆”，园林绿化面积约3万平米，相当于四个足球场的大小。

重头戏在水系，社区内部设置了三处水系：北侧大门的风雨连廊，东侧大门的水景幕墙，还有社区内部的一处水系，这种配置怕是连10万+的豪宅看了都要自愧不如。

从园林到样板间，处处都能见到大师操刀的影子，这种对于产品打磨的匠心，市面上很少有开发商能做到，这大概也是买房人钟爱国央企的原因。

对于新中产来说，买房要务实，要看谁更用心，谁舍得投入成本，谁能做出性价比。

很明显，望京樾具备这种均好性。

03

谁会买奶西

买望京樾，底层逻辑是在投票奶西。

谁会买？

这个板块到望京核心区的直线距离仅约5公里，在望京soho上班的人会买。

还能快速链接中关村朝阳园，阿里巴巴在这里修建了全新的北京总部，将迁入1.9万名员工，未来这群人也会买。

既然拥有朝阳新一批的强劲购买力，板块房价的正向走势已被锚定。

而大望京的未来也回因巨头入驻，不断地向北拓展，就像当时苹果公司新总部带动旧金山南部湾区一样。

有便利通勤，更有产业，奶西正逐渐成为泛望京区的一匹黑马。

不知道你们发现没，奶西还是东北五环唯一一个有全新组团规划的板块。

从规划图里，我们能看到商业、学校和产业，还有不少住宅用地，未来这些地块都被开发成熟起来，就会形成一个大生态。

加上最近新出地块的容积率都不高，我们有理由推断，奶西会成为望京的又一个高端居住区。

如果你愿意相信，就会明白8.5万/平的望京樾有多值。

总之，这个盘一定好卖。