春节过后，楼市开始“真正回暖”

　　成熟了，却不世故，

　　依然一颗童心；

　　成功了，却不虚荣，

　　依然一颗平常心。

　　——周国平

　　作者｜十一郎

　　来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）

　　这个春节对于中国人来说有着特别的意义。

　　回家过年，走亲访友，出去旅游，报复性消费……3年来，中国人太渴望这样的一个“自由的”春节了。尽管全国各地寒潮袭人，北方有些城市气温低至零下50度，但一点也不影响大家奔走游玩的快乐。

　　消费者没心情看房，房产销售小哥哥也没心情卖房。

　　今年，过年是大事！

　　于是，春节楼市就爆冷了。

　　01

　　DICHAN SHIYIYAN

　　根据各地住建委的数据，深圳、广州、北京的房子一套也没卖出去，均0成交，仅有上海成交16套，较去年春节下降96.8%。

　　从数据来看，越是楼市热点城市，成交量越差。上海、深圳、广州新房交易分别下滑96.8%、100%、100%。‍

　　这其实也很好理解，外地人都回去过年了，大城市就成了“空城”。买房的走了，卖房的也走了，自然没有成交。

　　再看下我们的旅游市场的数据，那叫一个“开门红”。

　　据统计，今年春节假期全国境内旅游出行3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。

　　正月初五的高速公路上，全国小客车流量是5443.8万辆次。

　　看着大家伙儿消费的繁荣和忙碌，十一郎与大家一样，心里也觉得热气腾腾。

　　更有甚者，一些“报复性”消费的现象成为大家关注的热点。

　　此前有媒体报道，春节期间一位东北朋友为了孝顺父母，和父母家人到海南三亚过年，租了一幢月租金5万元的别墅，两个月累计花费20多万元。

　　十一郎的朋友言公子感慨说，原来买房的钱都拿去住酒店了，贫穷限制是他的想象力。

　　话说回来，其实各地住建委的数据是有一定滞后性的，实际的市场成交数据反应到住建委的网站上，短则需要几天，长的话可能一个月了。

　　最快的是房产自媒体。

　　他们有的本身就是房产经纪人，有的是长期专注在房产领域的媒体人，总之，都是房地产市场的一线人员，观察和体会更及时。只是，自媒体没办法拿到更全面的数据。

　　当官方数据显示春节档的北京、广州、深圳的楼市显示是“0成交”时，一些自媒体就开始啪啪打脸了。

　　02

　　DICHAN SHIYIYAN

　　真实的楼市状态究竟是怎样的呢？

　　上海、广州、深圳的楼市情况我没有体感，但北京的市场，可以用“爆表”来形容。

　　春节过后刚开工，就有坊间流传，2023年1月份北京二手房半个月时间成交了2022年月均全月的成交量。

　　这也不难理解。从去年12月下旬国家层面就开始连续释放的支持房地产的信贷、金融等政策，并再提“房地产是支柱型产业”这一说法，让已经在ICU待了很长时间的房地产市场打了一阵强心剂，有点要活过来的迹象。

　　很明显，房地产这把尿壶又被重新拿出来了。

　　对于市场的风向，北京的业主是反应最快的。

　　春节前，北京的二手房业主已经闻到了“味儿”了，开始有了“惜售”的心态，就怕自己年前卖亏了。

　　年前，十一郎的粉丝朋友要买朝阳东坝的二手房，一对小年轻想赶紧定下来准备结婚。他们前前后后看了十几套房，最终锁定两套。诚心想买房的这对年轻人，与业主都聊到具体价钱了，业主却犹豫了，推脱说他们要换房，自己看的房子还没落实，想要年后再成交。

　　我跟绿中介的小哥哥们聊天，他们说年前的咨询量猛增，忙都忙不过来。

　　年后，在还没完全复工的情况下，绿中介、黄中介的带看量虽然没有完全显现，但他们对市场的预期一致地看好。

　　贝壳刚刚出炉的热乎数据显示，2023年1月份二手房的价格环比止跌了。

　　这说明什么？

　　这代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。

　　春江水暖鸭先知，二手房相较于新房，是最能迅速的反映市场情况的。

　　开工刚5天，北京二手住宅的网签量已经呈现上升趋势：

　　1月29日 310套

　　1月30日 484套

　　1月31日 684套

　　如果这些数据还是一个较宏观的数，不能让你更有体感。那请看下面这张图，宇宙望京二手房在2023年1月份的成交套数。

　　购房者急迫订房的心情，业主开始“惜售”，咨询量的猛增，成交量开始回暖，二手房价格止跌，预期和信心上来了……

　　所有这些现象，都在说明一个事情——

　　楼市开始真正回暖。

　　昨天，年后的刺激政策又下了一剂猛药——一大波城市下调了首套房贷利率下限，其中郑州、郑州、福州、厦门首套房贷利率降到了3.8%，珠海甚至降到了3.7%。

　　房贷利率“3时代”再次降临。这样的刺激不是年年都有的。

　　这还不算。

　　取消认房认贷，降首付、降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

　　疫情政策转向，“阳过”之后，人们进入正常工作状态，收入和消费动力有所恢复。

　　在众多拉升信心的政策下，2023开年，楼市终于从ICU病房里走出来，晒晒阳光养养生，开始恢复体力。

　　03

　　DICHAN SHIYIYYAN

　　接下来，2023年的楼市会怎么走？

　　
跟许多业内人聊天，有人说，2023年依然会有重磅政策出台来继续刺激楼市。

　　旭辉的一位操盘手的观点是我非常认同的——

　　2023年上半年会好转，但有限。除非是“真刀真枪”的政策出台，真的刺激到房地产这位生命垂危的病人，不再是“买奔驰送5块优惠券”的挠痒痒，否则很难有根本改观。

　　——毕竟，房地产收的太紧了，也太久了。

　　我记得上次房贷利率是3%的时候，还是2009年，一个人人买房人人赚的时代。

　　只是，同样的利率“3时代”，目的都是刺激购房需求，但效果可能不一样。

　　归根结底，是老百姓的钱包瘪了，恢复经济和信心也不是一朝一夕之事。

　　尿壶又拿出来了，但尿没了，大家都得补水。

　　但无论如何，现在，楼市不再是鼓吹“回暖”，信心也不再是一句口号。无论2022有多操蛋，但真真实实的经济回暖，还是值得我们举杯。

　　致敬，2023！

　　楼市被洗礼之后，大家买房的心态也发生了不少变化。我组建个盟友交流群，欢迎加十一郎好友，拉你入群，一起聊聊楼市，聊聊时政，买房避坑。乖，等你呀

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