10万+豪宅的极致内卷，君礼著用了几招领跑丽泽？

上周六，我们拿到了2023年丰台土拍全部信息，一共12块地。

但4环内只有1块，在丽泽，价格大概在11.3万/平。

大家都在感慨，丽泽小涨了1000块，又贵了，未来上车丽泽的门槛只会越来越高。

幸运的是，去年首开在三环造甲村拿了块地，指导价只有10.6万/平，定名君礼著。

君礼著上周官宣了户型图，说真的，每一个户型都能让竞品头疼。

127平，丽泽最便宜的四居，总价1300万左右，比去年压低了至少200万。

146平，南向双套房，要知道其他盘双套房要在180平以上。

166平，四面宽，南向面宽15.3米，客厅面宽5.3米，落地窗。

这套户型的得房率也是丽泽最好的，高达82-89%。

一亮相，君礼著就狠狠拿捏了丽泽的购房人。

当然深入了解君礼著之后，发现好户型只是个开始。

01

买丽泽的人真的懂丽泽吗？

丽泽被叫饼王多年，从规划到落地的时间确实花了很多年，甚至到现在丽泽的进度也仅仅完成了不到50%。

随着丽泽SOHO的建成，华为的入驻，城市界面的崛起，“饼王”的叫法逐渐退场。

你们有没有觉得，近两年为丽泽拍手叫好的声音正盖过争议？

3年多的时间，丽泽商务区入驻企业几乎翻番，从2019年底的505家，变成了目前为止的953家，包括央行数字货币研究所、华为北方总部、银河证券等头部企业。

从戴德梁行2022四季度报告中，我们可以看到丽泽吸纳量一直是高速增长的趋势，增长速度全市第一。

就在去年四季度比较特殊的情况下，全市都是负增长，丽泽依然领跑全北京甲级写字楼吸纳量。

更多企业的入驻，带来了更多的人。

尤其是去年，丽泽的成长和兑现速度非常快，有粉丝调侃丽泽要站起来了，因为开始堵车了。

这种板块的正向反馈投射到市场上也有迹可循。

去年丽泽入市的几个新盘表现都很不错，只剩下少量房源，谁能想到千万级豪宅的流速已经逼近刚需。

2022年，同为首开操盘的姊妹篇——端礼著，开盘近半年时间，就以34亿的网签成绩下丽泽片区年度销冠。

都说市场是检验位置的唯一标尺，很明显，这种流速就是丽泽力量。

02

谁适合买入君礼著？

产业决定发展上限，交通决定购买下限。

君礼著地处西南三环，拥有4条地铁环绕。

向北450米就是10号线、16号线的丰台站，

向西650米就是9号线、16号线的丰台南路站，

向东1.1公里就是10号线、房山线的首经贸站。

通过这几条地铁可以快速触达北京最核心的几大商圈，丽泽、金融街、总部基地、国贸、中关村，甚至是后厂村。

此时，君礼著的客群画像已经逐渐清晰。

我们已经替大家去看过了，君礼著周围的豪宅居住氛围还是不错的，懋源钓云台、葛洲坝中国府、中海甲叁號院等等。

地块东边就是2016年的次新懋源钓云台，二手挂价已经超过了13万/平，而且绿中介上只有1套房源。

附近流通性比较好的万年花城五期，二手房价格接近9万了，2011年的房，楼龄已经11年了。

周围像怡海花园一样楼龄20年以上的房子一大堆，内部有强大的置换需求。

君礼著的面积在125-146-165平，是北京主流的改善面积段，总价1300万起，正好承接了片区内部+外部的改善需求。

03

丽泽最好的户型出现了

从去年开始，丽泽就成为了10万+的供应大户，陆续上线的几个新盘产品都颇有看点。

端礼著的丽泽C位和精装、北京瑞府的大面宽、北京悦府的落地窗，内卷就没有停过。

直到君礼著，才知道什么才是内卷天花板。

先说得房率高达82-89%，诚意拉满，你花出的每一分钱都尽量呈现在室内。

再来说户型，非常注重细节处理，一看设计师就是细节控。

门对门的尴尬没有出现

客厅都是落地窗

边户的主卧全是270°观景采光窗

接下来我们来盘盘这几个没有对手的户型图。

127平的四居，还是洋房你敢信吗？

这是目前丽泽片区最便宜的四居，相当于少花了几百万啊。

客厅面宽4米，餐厅和客厅等宽，加起来超35平，周末叫上朋友来家里喝上几杯完全够用；

主卧是带270°观景窗的套房。还有独立家政间，收纳功能很ok。

考虑到某些家庭不需要四居，君礼著还有125平舒适型三居可选。

146四居，实现了宽厅+双套房的配置。

通常150平左右的建面，把面宽做到5-6米，势必会压缩南向卧室的面积，所以在大面宽的户型里保证次卧在15平以上并不容易。

但君礼著做到5.7米宽厅的同时，主卧面宽3.6米，次卧做到了17平以上，甚至还带卫生间，能实现双套房功能。

LDKX一体设计，书房能作为一个X空间，书房、琴房、影音室、兴趣房，或者扩展成北向次卧的一部分都很好用。

所以你看，146平=四居三卫=大宽厅+双套房，够不够实用？

相比146，165平四居属于一眼惊艳的类型，我们在微博发起了170平左右的户型投票，君立著完胜。

南向总面宽给到了15.3米，说同等建面里面宽最佳不过分吧，客厅占5.3米，听说还是落地窗，颜控一整个心花怒放了。

把小次卧的墙体打掉，就有了8.3米宽的极致X宽厅，放个书桌或者跑步机，玩法可以很多。

还有独立玄关和独立家政间，带来了直观居住属性的升级。

不仅如此，君礼著还特意增加了窗墙比，实现了户户宽幕，外立面的颜值更高。

丽泽群已经准备就绪，感兴趣的同学加xlszhuli，接下来有关君礼著的消息，我们都会第一时间在群里分享。