春节后两周，楼市已从“回暖”到了“狂飙”

一个不曾用自己的脚在路上采下脚印的人，

不会找到一条

真正属于自己的路

——周国平

作者｜十一郎

来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）

春节后两周，楼市的表现着实让人兴奋。

2023年春节后的第二周（即2023年的第6周），楼市的热度已不再是“回暖”，正式开始“狂飙”

十天前，我写了一篇《春节过后，楼市开始“真正回暖”》的文章，还有网友评论说“老王卖瓜”。不反驳，每个人看事情的角度不同。

但，事实胜于雄辩。

2月6日，贝壳研究院发布数据称，节后首周（01.28-02.05）贝壳50城的二手房成交量比1月春节前（01.01-01.20），日均提高了3成，带看量和挂牌量也翻了一番还要多。

在密集利好政策的刺激下，包括二线城市全面解除限购、贷款利率大范围下调到3.8%等的刺激下，

节后首周，楼市回暖的迹象已经很明显。

节后两周，楼市回暖的迹象已经刹不住车了。

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DICHAN SHIYIYAN

这次的楼市回暖，除了意料中的一线城市、热点二线城市以外，最让人没想到的是一个南国小城——西双版纳。

如果一个城市核心片区的主要新盘，价格在一个月内上涨超过15%，而且成交量猛增，我们就可以说：这里的楼市反转了。

按照这个定义，在救市政策持续出台1年多之后，中国（内地）大概只有西双版纳的楼市达到了反转的程度。

准确地说，是西双版纳州的首府（州政府驻地）——景洪市。

最近，多家媒体报道了西双版纳楼市突然火爆的新闻，比如华夏时报：

我们从这篇报道可以总结出以下信息：

1、西双版纳比较核心片区的新房，在春节前后每平米普遍上涨了1500元到2000元，涨幅普遍在20%以上，甚至更高。

2、版纳房价即将重返2018年的高点：均价1万元。

3、疫情管控放开、春节游客涌入，是版纳楼市逆转的最重要原因，春节期间西双版纳州接待游客271.75万人次，同比增长554.51%。

第一财经的报道更火爆：

1.在云南西双版纳，有楼盘春节以来的成交量暴涨900%。

2.之前版纳经历了三年的楼市下行，价格下跌、变着法促销打折。通常西双版纳新房均价在6000元-6500元/平方米，市场差的时候，4000多一平米也卖。

3.2023年春节前夕，随着北方游客的增多，不少楼盘的销售复苏了。当地售楼员说，到了1月22日大年初一那一天，西双版纳很多楼盘都选择封盘涨价，这一涨就是1000元/平方米，一套100平方米的房子总价贵了10万，全城新房均价迅速达到7000元-7500元/平方米。

作为海南的“最佳替品”，西双版纳不仅有着迷人的风光，这里的楼市自2017年后也坐了一把疯狂的过山车。

过去几年，西双版纳楼市是全国跌得最多的片区之一，房价跌回到“4年前”或者“5年前”的报道层出不穷。

经过一年多的救市，业界普遍预测2023年楼市将有比较显著的回暖，大家都看好的领涨城市，往往是一线和强二线城市，此前没有看到一个专家或者媒体预测，西双版纳会成为率先反转的区域。

但现实往往如此。

这与股市有着相似的特征。股市上时常出现从未被关注到的“黑马”，恰恰就是这些小盘股、低价股、概念股，成为涨幅最大的。

楼市也正在呈现这种特征。

为什么西双版纳这个无线小城会突然逆袭？

并且这里是一贯不被看好的文旅地产。

说到底，还是因为疫情之后，中国人的居住观念在发生重大变化，买房的观念也在发生重大变化。

这个变化的实质是：经过了一个动荡的、不可预期的时代，越来越多的人会觉得“住的好”比“赚的多”更重要。

享受人生，成为自己的主人，而不再成为房子的奴隶，成为后疫情时代，人们购房理念的重要变化。

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DICHAN SHIYIYAN

说完黑马，我们再回归到正常市场逻辑。

显然，一线城市的楼市回暖与西双版纳的楼市狂飙，逻辑不同。

不论外部环境如何变化，请记住一句话：核心城市的核心地段，永远是最保值增值的资产。

——因为这里有足够多的居住需求。

从中指院获的数据可以看出，春节后两周，北京、上海的楼市成交量同比环比上涨幅度都很大。其中，上海成交面积环比涨幅最大，达103.8%，北京同比涨幅最大，为174.9%。

如果你对上面的数据没体感，那么，请看以下来自北京房地产一线销售人最真实、最新的数据。

这是北京春节后第二周的周末，也就是2月11、12两日，绿中介的成交数据。

了解房地产市场的人都知道，住建委公布的官方数据是具有滞后性的。以上数据，是十一郎在各个微信群里看到的绿中介的小哥哥们扩散的数据，实时性较强，可及时的反应出当下市场的情况。

由此可看出，上周末两天，每天二手房的成交量达到五六百套。

以绿中介在北京占比50%的市场体量来估算，在春节后的第二周，北京市场二手房的成交量，已经达到了每天上千套。

这个热度不容小觑啊。

当然，这只是估算，而且绿中介的数据也只代表一家之言。

那我们再来看下权威机构天朗房网的实时数据。

天朗房网显示，2月6日—12日，北京市场网签的新房1005套，环比上涨38%；二手房网签3698套，环比上涨20.9%。

嚯~

意不意外，刺不刺激？

如果不够刺激，再来看看大成都的表现。

由此表可以看出，成都二手房的成交量已经重回新高，在刚过去的2月6日至12日这周，成交量已接近4500套。

也有数据显示，2023年春节后的一周（2023年1月28日～2023年2月8日）成都的二手房成交量增加了93%，为6291套。

而据相关数据显示：1月成都新房成交8479套，成交面积114万平米。今年1月相比去年2月，成都新房成交量上涨了25%，“触底反弹”越发明显。

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十天前，我在《春节过后，楼市开始“真正回暖”》一文中的态度还是乐观中带着些谨慎的，预测上半年会好转，但有限。

万万没想到，打脸的速度这么快。仅仅十几天的时间，房地产市场的成交量已经开始由“回暖”变成“狂飙”，价格也跟着上涨。

再看土拍市场，前不久有文件流出，集中供地规则已经“名存实亡”，而带来的连锁效应就是优质房企重出江湖，开始“抢地”模式。

先是杭州，延迟的2022年第五批土拍，五块地，总价89亿成交，取得10.9%的溢价率，刷新2022年记录。

再是北京2023年第一次土拍，出现了14家房企抢一块地的场景，总狂揽122亿。

这年头拿地有10个点以上的溢价，实属罕见，反映房企认可杭州土地的价值，有信心顶着溢价也能赚到钱。

这波行情，来的有点急，也有点猛。

分析原因，一是因为需求长期累积，年前疫情放开，大家都阳了居家，加上过年，大家把买房的需求全放在年后释放出来；二是归结于密集的需求端利好政策，年化房贷利率低于4%，实在是多年罕见的事。

年前，我对于2023年的楼市依然持有乐观且谨慎的态度，毕竟，3年疫情+失业率的不断攀升，导致老百姓的安全感十分脆弱，钱包也一瘪再瘪，根本没有动力买房，更没有能力买房。

但眼下楼市的成交量又给我上了一课：

疫情常态化之下，经济大环境不好，老百姓的钱包不是真的瘪了，大家也并非是没有钱了，而是在诸多不稳定因素下“不敢花钱”了。

现在，经济回复到有序状态，各行各业的干劲儿又回来了，“把疫情所耽误的工期都补回来”，成为每个行业的都憋着的一口气。房地产行业也就回归了它的使命——

当海晏河清，四海升平之时，尿壶不再是尿壶，支柱依然是支柱。