2023年1-2月嘉善新房成交量同比增长199.6%！小阳春要来了？

2023年1-2月嘉善楼市成交开启"狂飙"模式。

嘉善经济数据出炉

2022年，全县地区生产总值（GDP）863.48亿元，按不变价计算，同比增长5.0%，增速比前三季度提高0.5个百分点，高于全市2.5个百分点，列全市第1位。

1-2月楼市数据出炉

新建商品房住宅 成交/套数、面积、金额

2023年1-2月嘉善新建商品房住宅备案约905套,住宅备案面积约9.94万平米。住宅销售套数同比去年约+199.66%，环比+30.02%。住宅备案面积同比去年约+242%。

其中1至2月华润置地的时代大观瑞园项目以257套位列备案套数第一，金地商置系的（金悦学府/铂樾怡庭/明樾华庭）位列第二，金茂未来时光与骏宏枫尚学府位列第三。

新建商品房住宅供应

2023年1-2月累计批准预售商品房住宅项目1个（金悦学府），供应住宅总面积约4.67万方。

1-2月嘉善土拍详情：

1-2月无土拍，其中挂牌一宗49.7亩商品房住宅用地，拍卖时间3月6号。

出让地块位置图

截止2022年四季度嘉善存量住宅用地项目清单

根据嘉善自然规划局发布的存量住宅用地项目清单统计，共计29个项目，存量住宅用地面积124.15公顷，其中未动工土地面积35.01公顷，已动工未竣工土地面积89.1321公顷，未销售土地面21.95539顷。（数据截止2022年12月31日）

清单图

1-2月嘉善城市发展

投资发展:

【视频】签约现场

轨道交通:嘉善衔接上海的示范区线嘉善段地下段开工！

【视频】开工报道

学校规划:

图：规划幼儿园位置

经过，2022年超预期超极限风险挑战冲击的嘉善楼市看来正开始稳步走向复苏，从近期当地举办了投资招商会，签约项目金额达900亿看出嘉善天然区位优势和政策红利依然是各客商投资向往和深耕的热土。

可以看到刚开年，当地就开始对现有政策的消化，发布了多胎购房补贴落实的消息，该政策加快释放了刚需和改善性住房需求。对楼市健康发展起到了关键作用。不得不说疫情放开后，尤其是刚需客户，出手明显加快。嘉善各售楼部到访人数也开始增多，笔者看到核心区域的热点楼盘，率先回暖，市场上也出现了对去年底各项目自发一些房源购房优惠政策折扣“要收回”的消息。虽然今年1-2月成交量是上来了，但价格还是比较平稳的，只是部分项目"折扣"的消失，让购房者觉得对比之前的价格有所增长。客户心态也发生了变化对比去年底，上来就比谁家折扣低，现在疫情开放后，客户不再一味比低价，更重视楼盘的品质。

目前经济复苏和不确定性并行，虽然市场还充满不确定性，但大概率整体向好。笔者认为3月小阳春很可能会延续。按现在的势头，接下来想买房的人，可能更要担心的是房价上涨，特别是二手房，房东随着市场的热度心态也发生着变化。

如今，行走在嘉善，已可窥见腾飞之势。

南部高铁新城CBD，依托高铁嘉善南站，谋划建设上海设计中心嘉善副中心、华润万象汇等项目，全力打造现代化、国际范的新城CBD；

中部中新新城TOD，围绕普铁加城际嘉善枢纽站，推动中新园区和城市联动发展，形成以产、城、站融合一体的TOD模式；

北部祥符荡EOD，联动高铁嘉善北站、西塘千年古镇文化积淀、祥符荡优美湖区和浙大智慧绿洲，形成江南韵、文化味、生态魂、现代化的科创湖区与古镇相融的EOD模式。

这是县域空间的调整，也是嘉善对“主动接轨上海、扩大开放、融入长三角”的长远思考。

对于嘉善来说有着得天独厚的区位优势。投资，除了区位还是区位。嘉善是我们浙江省唯一一个同时与上海、苏州接壤的县，也就是总书记说的，嘉善是“接轨上海的桥头堡的第一站”，嘉善的交通基础设施，要“五十年不落后，甚至一百年不落后”，目前铁路方面，嘉善有高铁南站和未来将建设落成的嘉善北站一个县同时拥有两个高铁站，这在全国也是少见的，乘坐到虹桥枢纽只要23分钟，未来还有两条市域铁路通过示范区对江苏、与上海的轨道交通、地铁无缝衔接。未来在建轨道交通开通后嘉善离上海真正是同城了。现在不管是教育还是医疗资源和政策只要嘉善有需要、只要浙江有条件，省里都可以给予支持，嘉善绝对不是一个县的配置。

作为超级风口的嘉善，投资嘉善，就是投资国家战略；投资嘉善，就是投资上海；投资嘉善，就是投资未来！

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购房要记

​​​​​注:一是自身购房需求要明了。不要受特色宣传诱惑，因根据实际需求购买房产，谨记“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，要谨记“投资有风险”，要了解自己的资金情况及银行征信等级等，避免签订购房合同后因自身原因无法履行合同而违约。二是对待广告宣传要理性。由于异地购房，购房者往往通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。所以，购房者面对宣传与广告时，一定要保持理性。三是楼盘情况考察要实地。异地购房的消费者除了理性看待广告宣传外，购房前一定要进行实在考察了解楼盘及房屋的具体情况，切不可轻信销售代表的口头描述。尤其销售案场或者置业顾问所称的“存款抵扣”活动、以及“首付一成”“无息贷款”等宣传要了解清楚。除此之外，消费者还要详细了解所购房产周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，购买期房的消费者还要仔细查看开发商是否取得了行政主管部门核发的《商品房预售许可证》。四是当地购房政策要知晓。异地购房一定要熟悉当地的购房政策，诸如：是否限购、购房落户条件、贷款条件和利率、是否可用异地公积金贷款等情况必须进行充分咨询，除向销售顾问咨询外，最好向当地主管部门咨询，以保证政策知晓的准确性。五是合同条款阅读要仔细。购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检查合同附件是否齐备。确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。如有疑问一定要当面提出，如双方无法达成一致，则不急于签约，切不可怕路途麻烦或者其他原因草草签字。六是相关书面材料要保留。消费者在购房时开发商提到的一些广告宣传、优惠、周边配套等情况要保留书面材料，如果遇到纠纷，可作为证据方便维权。

重点回顾

• 「当地楼市新政」

• 「嘉善国家战略级政策」
  

• 「嘉善楼市前沿」

• 「嘉善轨道交通发展」
  

  
  

投资嘉善，就是投资上海！