云河颂“爆款”式开盘，产品力还看龙湖

现象级产品，造就现象级人气。

售楼部亮相不到一周，龙湖天府云河颂首开取得“开门红”。首批次305套， 去化率达到81%，斩获约9亿。

▲龙湖天府云河颂开盘现场

从御湖境到天府云河颂，龙湖在高端市场“连战连捷”，号召力“席卷全城”。

再次印证，龙湖在“高端生活领航者”这一赛道上的又一次胜利。

说到龙湖大家会想到什么？

品质、高端、稳健……

这些都是龙湖的标签，但还不够完整。

吴亚军曾说，没有伞的孩子下雨只能努力奔跑。 “危机感” 才是刻在这家房企骨子里的“基因”。

危机感带来的是创新，带来的是不躺平的态度，争做领航者的决心。

所以，这两年即便市场再难，龙湖也能拿出不少吊打同行的作品， 被业界戏称为“卷王”。

这既是一种戏谑，也是来自对手的赞美。

龙湖就是那个比你优秀，还比你努力的同学。

01

有些潮流，多年前已埋下伏笔。

两年前，“限价房”遍地，大家挥舞着爱的号码牌，万人排队打新，为了“剪刀差”杀红了眼。

那时，有人说，这么多低价房入市，房价一定会被拉下来。

但我有个疑问，捷达造得多，真的可以把保时捷价格打下来吗？（链接：）

▲往期推文

2023年，这个疑问逐渐有了答案。

“限价”松动后，好东西肉眼可见涨了一波，至少国家统计局显示，3月成都同比上涨8.6%。

两年前，资本市场还有一个热词， 叫“K型分化”。

“K型分化”在其它行业“如火如荼”，楼市却一直没有动静。直到今天，我们慢慢发现，这种积蓄已久的能量，正在爆发。

“K型分化”的核心是： 好的越来越好，差的越来越差。

马云说，房子未来是白菜价，这固然没错。但还有半句是，有些房子，未来将是“奢侈品”，这是马云没告诉你的。

在网络上，有人说房子已跌成“白菜”，有人不服，说房产仍是“最硬通货”。

没错，他们都是对的。

02

不想沦为“白菜”，就要努力奔跑“卷起来”。

被业界称为“卷王”的龙湖，这次又率先发招。

龙湖天府云河颂，是龙湖集团战略新品。

如果去过它的售楼部，就会感受到它强大的气场和满满的诚意，买套房也就是顺带的事了。

导航到达项目售楼部，下车之后，首先呈现在眼前的便是震撼的 酒店式“展示区”，这里也是未来业主归家的大门和会所。

▲ 龙湖天府云河颂展示区实景图

展示区以公建化会所表达呈现，是近年来高端盘的流行趋势，但能做到天府云河颂这样高度的，还十分少见。

它整个造型灵感来自迪拜帆船酒店， 花费1个小目标 打造。

有人刚到这里，就忍不住“跪了”。

之所以花1个小目标，一是，云河颂作为 龙湖集团战略级新品 ，不惜重金投入，每个细节都极尽完美呈现。

一座高端大气的会所，就是“云河颂”最好的门面和广告。

二是，这块地够大，103亩约37亿货值，成本扛得住。但凡地小点，恐怕砸锅卖铁也不敢造“迪拜帆船”会所。

“有钱又有颜”不爱都不行。

▲ 龙湖天府云河颂展示区实景图

会所前置 酒店式环岛喷泉 ，增加归家仪式感的同时，整个空间更加“灵动”。

海蓝宝进口大理石铺满外墙，高级奢石之上辅以金属线条装饰，质感拉满。

▲ 龙湖天府云河颂展示区实景图

会所外墙采用 大 面积金属格栅 ，同样的设计延续至一楼以及二楼屋檐。

整个建筑简洁、清爽，搭配上大面积玻璃幕墙，呈现出晶莹剔透的轻盈之美。

站在二楼落地窗前，叫一杯Mojito，不谈个A轮B轮，都对不起这“良辰美景”。

不过，据介绍，二楼未来将是“物业用房”，这恐怕算是“物业用房”天花板了，交物业费也要有好体验。

谁花钱，不是买开心呢。

▲ 龙湖天府云河颂展示区实景图

进入“会所”，地面石材拼花与屋顶造型辉映， 轻奢感爆棚。

双层夹丝玻璃，充满金属质感的高级和通透。

接近5米的大堂层高，营造出恢弘之势，“星级酒店大堂”氛围感到位。

整个主会所1500㎡，结合下沉庭院，配置400㎡恒温室内泳池、健身房、瑜伽室、私人影院、儿童天地、水吧、禅意茶室等。

这样的配置，放在成都任何高端楼盘也是妥妥的 “顶配”。

▲ 龙湖天府云河颂展示区实景图

恒温泳池公区同样采用“酒店化风格”设计，大面积采用范思哲黑奢石。

这是龙湖入蓉20年来，第一次落地“恒温游泳池”，可见龙湖的决心。

在设备投入上，天府云河颂 不惜血本。

▲ 龙湖天府云河颂展示区实景图

跑步机是价值7万一台的WaterRower。

这个品牌大有来头，它是美国国家划船队与耶鲁大学联合发明，以手工进口实木打造闻名。

WaterRower还曾获得设计界奥斯卡之称的“红点设计”CGD当代好设计大奖。

有这么高级的跑步机，即便 不跑步的业主，怎么也得秀两张自拍。

▲ 龙湖天府云河颂展示区实景图

会所还配套有劳斯莱斯星空顶的影音室，以及“禅意茶室”和“儿童活动区”。

无论是一家人的日常，还是约会朋友，在这里都能轻松应对。

▲ 龙湖天府云河颂展示区实景图

我一直认为， 会所对于一个高能级小区很重要 ，只是很多小区把会所干废了，才让它沦为可有可无的摆设。

会所既是主人的面子，也是家庭日常娱乐的里子。

一方面，它呈现的是归家的仪式感；另一方面，它是外面世界与家庭生活的转换场。

为什么说男人回家，喜欢呆在地下停车场抽支烟，来盘王者荣耀，那不就是因为没有会所嘛。

03

我们常说“巧妇难为无米之炊”，空有一身手艺，没有施展舞台。

天府云河颂地块禀赋优异 ，这块103亩的住宅用地，在整个5+2主城，非常非常难得。

不仅地块大，容积率还只有2.0，一共 仅963户 。

▲ 龙湖天府云河颂总平图

这块地，还有一个特别的地方，除了南临小路，东西北270度被市政公园环绕。

▲ 龙湖天府云河颂意境图

这条被誉为“宝格丽项链”的2.2万㎡带状公园，使小区三面都被公园所包围。

23栋住宅全南北、阵列式排布，为最大化景观效果，项目选择了将185㎡的大平层放在了外侧。

这样做的好处就在于，资源占有的均好性。185㎡大平层被公园包围，其余户型则拥有直面中庭的视野，使得大多数房源能达到 270度观景 。

04

天府云河颂的高端，最重要的体验，是在其“艺术感”。

为了让小区沉浸在艺术氛围之中，天府云河颂为此定制了103件艺术作品融入整个小区。

无大师不艺术 ，天府云河颂从会所到园林，到建筑立面，处处透露出艺术气质。

部分楼栋采用世界级大师安东尼奥·高迪“曲线主义”的弧形钻感艺术立面。

▲ 龙湖天府云河颂意境图

平时我们看到的高级立面多是“横平竖直”，因为曲线的工艺更复杂，造价又贵，能驾驭的楼盘并不多。

天府云河颂的“曲线立面”创意，取形于 宾利曲线 圆角收边，整个建筑更显柔软又富有张力。

它是区域内唯一曲面弧形建筑，典雅大气。

▲ 龙湖天府云河颂意境图

建筑主体采用类幕墙工艺做法，材质以LOW-E玻璃，金属铝板，真石漆为主。

建筑基座采用深灰色铝板和深暖灰色仿石材铝板拼接工艺，给人以 大气稳重的质感。

▲ 龙湖天府云河颂实景图

单元门头，使用石材和古铜色铝板打造，结合弧形钢化玻璃，体现立面品质。

入户大堂采用酒店式大堂设计，背景墙以孔雀蓝岩板搭配，每一处细节极尽完美。

有人会问，某些材料其它楼盘也会用，但龙湖为什么做出来更好看？

这就不得不说到“ 匠心工艺” 。

材料衔接以及细部构造施工误差控制在1毫米内，毫厘之间的讲究，以求达到最佳效果。

装过房子的人就会明白，设计是一方面，师父的 手艺相当于临门一脚 ，起到决定性关键作用。

▲ 龙湖天府云河颂意境图

景观园林，可以说是龙湖的“看家本领”了。

在原来的基础上，天府云河颂也有很多迭代，不少亮点让人印象深刻。

最重要的还是在“匠心”和“用心”。

这里讲一个小故事，一般楼盘树木运输时，为节约成本，一般会把树冠和枝丫去掉，交房后园林光秃秃，毫无美感。

龙湖采用的是“全冠移植”，枝叶茂盛的树木，一辆车才装一颗，运输成本，养护成本“太烧钱”。

养护成本为什么高？

因为树冠越大，植物新陈代谢就越强，移植途中成活率就越低，需要更高“养护”费用。

但为业主带来很好的景观体验。

背后看不见的付出，成就了龙湖景观“独树一帜”的行业地位。

05

在户型方面，天府云河颂 坚持走高定路线。

一共四个户型：分别是7F洋房的185㎡户型，17F板式的143㎡户型，以及高层的134㎡和117㎡户型。

先介绍下185㎡户型，最大特点是使用面积绝不逊色于200㎡大户型。

▲ 龙湖天府云河颂185㎡户型图

（1）T2板式洋房，南北通透。

住过板式洋房的人，往往很难再回到塔楼。

样板间，感受到通风效果极佳，楼间距宽阔，南北两边目之所及皆是景观。

虽然是1T2洋房，但是只有12户使用电梯，比很多2T2高层效率更高。

（2）私梯入户，14㎡超大明厅。

入户前厅，在龙湖多个系列产品中都有很好表现。

▲ 龙湖天府云河颂185㎡样板间实景图

私梯入户，是一个14㎡全明大厅。

门牌号呈现也十分讲究，木饰格栅凹槽内嵌古铜色金属门牌，这些细节，通常都在星级酒店才会体现。

智能子母门采用的是“染色白象山纹木皮”，高级感立显。

（3）18米超大南向面宽，52㎡大方厅

户型三间朝南，整体面宽达到18米，同类产品中佼佼者。

方厅设计，客厅南向面宽达到6.2米，加上5.7米进深，空间十分强悍。

▲龙湖天府云河颂185㎡实景图

客厅与餐厅连通后，整个LDKG面积达到约52㎡。

这套方厅之所以大气，重点在客餐厅同为6.2米开间，算是同类“方厅”天花板。

▲ 龙湖天府云河颂185㎡实景图

餐厅摆放“岛台+圆桌/六人餐桌”都不会拥挤。

（4）40㎡主卧，双衣帽间。

这套主卧南向面宽就达到6.8米，甚至超过客厅面宽。

▲ 龙湖天府云河颂185㎡实景图

主卧采用了双独立衣帽间设计，有人说这体现了男女平等。我到觉得，女士这次又可以多出半个衣帽间。

再来看一下134㎡户型：

▲龙湖天府云河颂134㎡户型图

（1）约49㎡LDKB公区，尺度不输市场主流143㎡户型

LDKB横厅设计，餐客厨一体化，让整个公区的开间达到了8.7米，甚至超过了市场上大部分143㎡户型。

▲ 龙湖天府云河颂134㎡实景图

同时，搭配L形转角阳台，让这个户型公共区域达到了约49㎡，尺度惊人。

（2）3.5开间朝南，享受更长时间的光照

与主流的将餐客厅放在南侧不同，134㎡户型选择了将三个卧室放在了南侧。

之所以做出这样的设计，原因就在于134㎡户型的公共区域够大。

▲龙湖天府云河颂134㎡实景图

要知道，客厅朝南的话，可以变得更加敞亮大气，而面宽达到了8.7米的餐客厅，已经远远超过同类产品。

为了保障业主未来居住的舒适度，134㎡户型选择了将三个卧室布局在南侧，以保证让阳光照进房间，让卧室变得更加温暖。

尤其是冬天的时候，可以避开寒冷的北风。夏天的时候，能够吹进凉爽的南风，也能享受更长时间的光照。

（3）约25㎡主卧，次卧最小也有约11㎡

南北通透的主卧面积约25平米，包含了步入式独立衣帽间和独立卫生间。

▲龙湖天府云河颂134㎡实景图

最小的卧室，面积也有约11㎡；

要知道，134㎡这个面积段，市场主流往往是3+1房设计，最小的卧室尺度几乎都在10㎡以下。

放下一张1.8*2米的大床和两个床头柜，就无法做衣柜；做了衣柜就放不下床头柜，实用性较差。

而该户型最小的卧室其进深也有3.6米，放下一张1.8米大床和两个床头柜后，依然能够做一个推拉衣柜。

这样的舒适度，堪比其他楼盘的143㎡左右的改善户型。

重点说一下它的精装。

天府云河颂这次的精装标准2996元/㎡，给到的内容，却是近年来同价次最高装标。

特别是185㎡和143㎡户型，还特别做了 免费升级 。

比如项目将这两个户型的中央空调从海尔升级成了日立；瓷砖采用了GANI简一；厨房用具，包括烟机、灶具、消毒柜、洗碗机等也升级为了博世；卫生间，则选用了唯宝马桶……总之，该花钱的地方，绝不打折扣。

▲ 龙湖天府云河颂185㎡实景图

过去几年，种种原因，装修降配厉害，天府云河颂这次呈现出的品质， 给人带来超配惊喜。

06

天府云河颂，正好处于新程大道南侧。

从地图上看，它就是嵌入新川板块的一块拼图， 可直接享受新川配套资源。

▲ 龙湖天府云河颂区位示意图

众所周知，自2012年开始规划的新川板块，其产业发展落地极快。

截至目前，区域内已有包括北大方正、OPPO、海思科、爱奇艺、迈科·西区总部及研发中心等30余个高新技术企业入驻，形成了以前沿医学、人工智能、新一代电子信息、5G为主的高精尖产业集群，成为了国际城南的全新经济增长极。

与此同时，新川板块经10年的发展，如今这里的城市配套也已经进入了 兑现期。

新川之心、省文化艺术中心、前沿医学中心等地标早已落成，西南首座万象天地和软件园二期已确定入驻。

此外，今年还有四川省中西医结合医院高新医院和Ai创新中心即将投入使用。

▲天府软件园二期效果 图

而新程大道，作为脉连剑南大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速城南四大主管的一条黄金横轴，它串联了AI创新中心、天府软件园二期两大产业极核，道路左侧更是含超100万方的商务集群，是城南高精尖极点。

并且，新程大道在与梓州大道交汇之地，还规划打造有城南未来的活力核级——五根松TOD。

可以说，新程大道之于新川，就好比东大街之于攀成钢、天府大道之于金融城，串起了区域内的繁华地标，彰显了区域形象。

而位于新程大道旁的天府云河颂，也必将成为担纲城市封面的居住巨著。

▲ 龙湖天府云河颂区位示意图

据透露，天府云河颂亮相以来，关注最多的就是来自新川的高端商务人士。

这些高端人士，对品质生活的追求已经大不一样。

比如，这些年喜欢去酒店过周末的人越来越多，特别是主打设计师的酒店和民宿，生意很火。

这种生活方式，体现的便是 对品质生活的追求。

未来的居住空间改善，也不再单以面积论，而是品质、艺术、服务的高标准。

带着这层理解，再看龙湖天府云河颂。

就会发现，它很好抓住了居住改善的新诉求，品质生活、艺术沉浸、服务升维…… 每一处呈现，都挠到大家痒处。

这或许就是龙湖对“高端生活领航者”的最好诠释。