2站西二旗，倒挂，高标准住宅，越秀·星樾让北边房企以后怎么玩？

今年北京楼市碰到硬茬儿了。

一家粤系房企单打独斗，拿走了去年五批次最抢手的朱辛庄地块。

紧接着，越秀·星樾火遍京圈。

还没做样板间，光意向登记据说就超过2000组+。

从案名官宣到样板间开放，仅一个多月。

买房人满心期待，所以昨天样板间开放第一天，我们去实地看了，除了人还是人。

我突然有点感动，终于有房企要在昌平用心搞产品了么？

越努力越幸运，今天越秀·星樾拿到预售证，预计26日开盘。

需要一房一价表的宝子加小助理xlszhuli拿。

01

拿到朱辛庄，越秀·星樾怎么做的？

今年2月，越秀·星樾杀出重围，一举拿下朱辛庄信息园二期地块。

全北京都在说，越秀·星樾赚大了。

因为我们默认拿到朱辛庄的房企，可以躺平卖房。

但这个热知识，在越秀·星樾身上并不适用。

从面积段曝光的那一刻，越秀·星樾就注定要卷着卖。

第一步，做60平一居，卷价格，把上车门槛拉到390万左右。

第二步，做神户型，卷产品，吊打昌平所有新盘。

随即我们也在群里内测了下大家的意向面积，三居和四居的关注度居然比一居更高？

确实，600万左右就能买到一个93平的三居两卫，还带双飘窗。

客厅面宽3.85米，主卧3.45米，南向尺度够用。北向两个次卧面积不算大，好在能打通使用。

同时入户避免了和次卫对视的问题，保证了私密性。

96平和93平格局基本一致，想要双明卫的可选。

101平更绝，做到了三面宽三通透，也是双明卫。

南向总面宽9.25米，把动静分区做到了极致，客厅进深足够，餐厅能放得下6人位。

北向最小次卧面积在7平以上，做儿童房够用。

相比之下108平三居更经典一些，带独立家政间。

客厅面宽3.55米，LDK一体，通透性不错子，主卧是3.2米的套间，南向最小次卧面积在9平以上，一家三代也能住得开。

127四居更像是“越秀限定款”，我数了数，全屋一共5个飘窗。

越秀小小秀了下肌肉，却是北京本土房企搞不来的，也就是说这款户型是现在和未来的昌平唯一一款。

客厅面宽突破4米，餐厅部分很宽敞，叫几个朋友来家里开party玩个桌游，餐边柜能收纳酒和杯子们，美观实用。

没有延用三居的设计把厨房放在中间，而是把两个次卧放在一起，能单独用也能打通，比四叶草更实用一点。

说回60平一居，能一改二，现在认筹比早超过5：1了，抢就完事儿，别犹豫。

79两居，客厅和两个卧室都有南向采光。

同时考虑到小户型建面有限，收纳不好会显乱，所以这个户型在常规南向两居上做了升级，多了家政区。

在越秀身上，我们看到了粤系房企对于产品的细腻和对买房人需求的考量。

02

6万+高标准住宅，又一次降维打击

还有一点，越秀·星樾是高标准住宅。

“高标准住宅”，从起初的晦涩名词，到如今高居住品质的专属标签，用了不到2年时间。

看过9万+的海淀树村融创学府壹号院，10万的中建壹品学府公馆，13万的中建玖合府。

谁能想到，有一天6万+也能和高标准住宅挂钩？

但朱辛庄可以。

越秀·星樾是昌平目前唯一一个高标准住宅，还有一栋超低能耗。

外立面效果示意图

更厚的外保温，更保温的外窗，能达到更好的保温、防尘和隔音效果。

给大家科普下绿色建筑的等级分为一星级、二星级、三星级3个等级。

三星级为最高级别，评分不低于85分，越秀·星樾全面实施三星级绿色建筑，并最终取得绿建三星标识。

在外立面用材上，越秀·星樾的单元门头上用了铝板，这在市面上6万+新盘极为少见。

外立面效果示意图

室内采用集成厨房和集成卫生间，应用轻质墙体，墙、顶、地局部采用管线分离技术。

沉浸式度假园林，通过“一环一轴四园五景”归家动线，将三个地块有机串联。

社区内设有约200米悦跑无忧环、50米中央景观主轴、全龄樾享乐园、夜光花园秘境、元气会客厅等不同的生活场景。

除此之外，项目以高于市场同类产品装配标准，增配洗碗机、中央空调等关照全龄品质生活。

所以你们来问是买越秀·星樾还是等朱辛庄的同学，我的答案都一样，冲，别犹豫。

买房就要买确定性，今年供地计划里朱辛庄剩余的几块地，被大华拿下的0028、还没上架的0027、0029和0022，拿地房企未知、产品未知。

绝不如已经明牌的越秀来得稳妥，口碑ok，产品ok，为啥要为了不确定性去等呢？

03

朱辛庄，到底行不行？

昌平新盘内卷的尽头是朱辛庄。

但凡听说朱辛庄有地要出来，粉丝不管之前看的哪个昌平楼盘，瞬间都不香了，内心os：我要买朱辛庄！

因为位置太好了。

昌平，想要承接海淀和望京的购房力，需要满足2点最重要的条件：

一是通勤效率，二是价格差。

所以你会发现昌平二手房价格高的地方要么离海淀够近，要么有地铁。

看看当年红遍北城的昌平五小龙，金域华府、公园悦府、国风美唐、融泽嘉园和领秀慧谷你们就懂了，现在几位前辈挂价直逼7-8万+。

当二手房价格传导到新房市场，新盘的价差决定了机会和成长空间。

朱辛庄，恰好能满足这两点。

密集的轨道交通，以及指导价6.2万/平，和二手房1-2万/平的价格差。

拿越秀星樾来说，地块属于未来科学城西区，步行900米左右就是朱辛庄地铁站。

今年2月份刚刚通车的昌平线南延线，2站直达西二旗，链接20万IT精英只需要6分钟。

8号线纵穿北京城，一路南下经过清河、奥森和王府井。

换乘1次，就只能到中关村、五道口、望京和西单等头部产业集群，未来还有北部联络线。

除了快速链接外部产业，小生态内还有信息产业园和小米产业园，能实现一定程度上的职住平衡。

商业方面有万科TBD、在建的万达广场和超级合生汇。

项目边上还有101中未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园和北京101中昌平第二幼儿园。

这种程度的配套，我们很难在其他的昌平新盘里找到了。

为了不辜负这个位置，越秀拿出的种种配置，也一定会得到市场和买房人的正反馈。

在这个粤系房企身上，我们将看到什么叫1%的运气+99%的努力=100%热销。