1/6线双轨王炸，买入城六区只要600万起

2023年北京楼市最大黑马，非越秀莫属。

历史一次又一次告诉我们，“城六区”三个字里写明了房屋总价要以千万计数。

但初到京西的越秀满腔热血，墨守成规太过无趣，想一鸣惊人，就要搞点不一样的。

紧接着，苹果园越秀·天玥产品面积段曝光——81-134平四居。

越秀昂首登上北京楼市舞台，低语道：谁说600万买不到城六区？

600万的刚需，800万的刚改终于等来了城六区的最优选。

买房人满心期待，它，还会给我们带来怎样的惊喜？

把结论前置，2023年京西新盘，必看越秀·天玥。

01

600万起绝杀城六区

在越秀·天玥出现之前，预算600万左右的买房人有多难呢？

我盘了一下在售新盘，总价600万能买城六区的，一只手数得过来。

再加上距离产业强区近，且有双轨交汇的呢？

一个都没有。

再聚焦到苹果园内部，在绿中介网站上筛选房源，面积70-90平，总价500-800万之间，挂牌房源只有9套，甚至有些还是20年楼龄左右的老房子。

确实没得买，也确实下不去手。

再看单价，越秀·天玥的指导价7.48万/平，和朝阳东五环外8万+的价格相比，西五环不要太有性价比。

就连苹果园北边1.5公里的西山云庐，销售均价在9万/平。

所以有人问我7.48万/平买苹果园是不是有点贵？

我只想说，“贵”，从何谈起。

从这两天北京土拍推介会来看，石景山未来出小户型的概率，非常小。

换句话说，600万起买入京西的最佳机会已经摆在你眼前了。

02

已成熟的苹果园

只谈价格太肤浅，我们深挖一下苹果园。

双轨交汇，是苹果园最直接的买入逻辑。

如何判断北京地铁的含金量？看地铁走向和穿过的产业。

大横向、大纵向和环线为最佳，因为以这条线为锚，能否最直接最快速地换乘到其他线路上去，这决定了你的出行效率。

产业，则是这条地铁线上的动力泵，能否输送更强的购买力，决定了地铁沿线的房价。

6号线边的朝青板块就是一个典型。

越秀·天玥正好处在1号线和6号线交汇之处，这两条横穿北京的地铁线，1号线串联着北京老牌地标+强产业，6号线运输着北京最鲜活的一群购买力。

从苹果园出发，你能快速到达中关村、金融街、国贸、甚至是丽泽。

冥冥之中，苹果园的“临铁含量”可以碾压不少新房板块。

更何况苹果园还具备成熟的配套。

除了越秀·天玥本身就配建了托幼用地，周边还汇聚了苹果园第二实验小学及石景山中学等学校。

500米距离外的京西大悦城预计6.18开业，现有的就是沃尔玛、山姆会员店、喜隆多、五棵松几大商圈，这商业氛围谁看了不迷糊？

西边的医疗资源也是全北京的标杆，苹果园3公里范围内有北大首钢医院、石景山医院等。

有人说，那买房不该买在半熟地里吗？

半熟地，其实是基于高总价才能买入熟地的衍生概念，如果一个具备成熟配套，价格也能接受的新盘，有什么理由拒绝呢？

我们也去查了一下石景山2035年的分区规划，你会发现苹果园这个位置很妙，恰好处在北京银行保险产业园和中关村科技园石景山园的中间位置。

产业辐射的概念不用我强调了吧，甚至未来还能成为京西不错的职住平衡片区。

这片成熟的苹果园，有双地铁、成熟配套和产业的几重buff叠加，有什么不好呢？

03

越秀·天玥，打动了谁？

粤系房企首战城六区，产品自然不能落下。

定位上，越秀决定把面积段定在81-137平的两到四居，让各个阶段的家庭都有得买。

81平两居，客厅面宽做到了3.3米，主卧3米，客厅和主卧都有南向采光，U型厨房。

玄关处还能独立收纳，很适合年轻夫妻住，北向次卧改成衣帽间或者游戏房，有孩子之后用作儿童房，灵活多变。

98平做到了三居两卫，南向尺度给得非常足，客厅面宽3.85米。

主卧3.2米是个套间，能放得下衣柜和两个床头柜，还有独立家政间收纳杂。

深U型厨房，整个台面都留给你备餐，和家人一起操作也不会挤。

次卫干湿分离，基本每个空间都预留了收纳空间。

116三居，我觉得是一款刚刚好的户型。

面宽刚好，3.5米的客厅，3.2米的主卧，2.8米的次卧，配合不错的窗墙比，采光足又不会觉得很奢侈。

功能刚好，三间卧室，北向次卧的面积在10平以上，甚至能实现南北双套房。

空间刚好，LDK一体，餐厅作为客厅的延续，把整个空间的功能变得更多元，放个长桌约朋友来家里来个剧本杀也完全够用。

134四居，经典的四叶草格局，改善家庭最爱。

在116基础上放大了各项指标，还多了一间卧室。

当客厅面宽来到4米，餐客厅的视觉感受瞬间上升一个level，舒适度更佳。再配个岛台，就有大改善内味儿了。

3.4米的主卧，这尺度甚至比别人家的客厅还要大，放得L型衣帽间。

因为面积足够，四间卧室可以独立使用，一家三代同住也能互不打扰。

除了室内精装，越秀·天玥的外立面设计也诚意十足。

单元门头用上了8万+新盘都舍不得用的铝板，质感一下子就有了，和同价位的产品拉开了层次。

项目效果图示意图

就算园林可发挥空间有限，项目依旧邀请国内TOP级设计院，打造E·S·C景观健康+社区。

从环境健康（environment）、身心健康（soma spirit）、社群健康（community）三个健康维度出发，为越秀业主营造特有的健康生活体验。

项目效果图示意图

小区内部有室外会客、孩童娱乐等交互场景。最终呈现了五重归家体验、六大主题场景以及九大景观的「微度假」式园林。

一顿操作看下来，越秀·天玥的诚意已经足够动人了。

我也相信，这个盘是越秀在北京的中点，而绝非终点。