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向松祚:年轻人不必过早买房,人生最重要的是保持“轻装上阵”

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由中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库联合主办的2026网易经济学家年会·夏季论坛于8月在深圳举行,本届论坛的主题是“智变・崛起”,北京大学汇丰商学院提供学术支持。

著名经济学家向松祚在接受网易财经智库专访时表示,一个人的一生,本质上就是一个不断走出“认知洞穴”的过程。人既依赖自己的知识和经验,又容易被既有的知识和经验束缚,只有持续学习、保持开放心态和对未知世界的好奇,才有可能不断突破认知边界。

对于年轻人是否应该在2026年买房,向松祚给出了他的看法,他认为年轻人可以不用那么着急买房。因为在他看来,一个人大学毕业20多岁,到40岁、45岁之间,本应该是充分发挥能力、创造事业的阶段,年轻人应该尽量轻装上阵。

呼吁提高城乡居民养老金、医保和教育保障水平

向松祚认为,中国当前并不是没有能力提高社会保障水平,而是财政资源的配置结构仍然需要调整。纵观中国漫长历史,农民在封建社会从未有过养老金,如今农村养老金制度落地,尽管待遇水平偏低,但已是来之不易的巨大进步,我国农村养老金、新农合等社保医保体系,也是在近一二十年才逐步建立。

在他看来,当前农民社保、医保水平仍有待提高,他多次呼吁大幅上调保障水平,例如将目前100-200元/月的农民养老金,先提升至1000元/月。

向松祚指出,解决老百姓的后顾之忧,应从“投资于物”转向“投资于人”,重点提升社保、医保和教育水平。他建议实现孩子从出生到大学阶段教育基本免费,同时大幅提高农民、工人的医保及其他社保水平。

房地产要真正企稳,关键在于市场预期

对于当前房地产市场是否已经真正企稳,

他认为,虽然此前不少机构和经济学家判断房地产市场会在今年出现底部,但从实际数据来看,新房和二手房的销售额、销售面积以及价格仍然存在下降压力。

在他看来,房地产市场真正见底的关键并不只是某一个月的数据,而是居民预期是否真正稳定。如果大多数人仍然认为房价会继续下降,那么想买房的人会选择继续等待,而想卖房的人则可能加快出售,这会进一步推动价格下降。只有当人们逐渐形成稳定预期,不再认为房价会继续下降,买方开始进入市场,卖方也不再主动降价,房地产市场才可能能算真正企稳。

年轻人不必过早买房

对于年轻人是否应该在2026年买房,向松祚给出了非常明确的建议:年轻人不必过早买房。在他看来,年轻人应该在充分发挥能力、创造事业的阶段,尽量轻装上阵。如果过早买房并背负巨额房贷,当他对工作不满意时,也可能因为房贷压力而不敢离职,更没有足够的自由去尝试创业和新的事业。租房最大的优势是灵活,如果一个年轻人今现在在深圳工作,明年可能去上海,那么租房可以让他更加容易根据工作和生活变化进行调整。

向松祚认为,很多人把买房理解为人生安全感和成就感的来源,这实际上是一种“认知洞穴”。房子的基本功能就是居住,而租房在很多发达国家本来就是非常普遍的生活方式。

很多人活得累,一个重要原因是没有真正为自己而活

在谈到年轻人买房时,向松祚进一步将问题延伸到了中国人的家庭观念和代际关系。

他认为,很多人长期存在一个很大的认知误区,就是长辈喜欢干预年轻人的生活——从小时候起听父母的话,到上学听老师的话、工作听老板的话,再到买房听家人的意见,等自己成为父母以后,又开始要求下一代听自己的话。

在向松祚看来,这种层层传递的群体意识,是很多很多人活得非常累的重要原因。

他认为,每一代人都应该对自己的生活负责。父母当然有责任养育孩子,也应该教育孩子遵纪守法、不要伤害别人,但父母不应该替孩子决定工作、婚姻和家庭,更不能认为自己能够替下一代对人生负责。真正的责任,是履行自己的责任,而不是控制别人的生活。

AI能替代很多工作,但替代不了真正的原创思想

对于人工智能是否会取代经济学家等知识工作者,向松祚认为,AI确实会替代经济研究中的大量具体工作,但真正原创性的思想不会因此消失。

在他看来,AI可以帮助人们完成计算、统计、生成图表以及资料整理等工作,这与计算机出现后帮助科学家提高研究效率没有本质区别,但真正困难的是原创思想。

向松祚认为,原创思想的核心在于提出“高阶问题”。普通问题可以通过搜索已有知识获得答案,但伟大的科学家和思想家真正重要的能力,是提出过去没有人提出的问题。例如,科斯曾提出的问题——“既然市场能够解决资源配置的一切问题,那为什么还会有企业出现?”等。

在向松祚看来,这种超越已有知识体系的提问能力,是原创思想的重要来源。

因此,他认为,今天的大模型可以非常迅速地告诉人们凯恩斯、马克思分别提出过什么观点,但它很难主动提出一个完全不同于既有理论体系的有价值的原创观点。

“硅谷把AI夸大了”,人类智能远不止计算和记忆

向松祚认为,当前一些关于人工智能的判断存在明显夸大。

他特别强调,讨论AI是否能够最终取代人类之前,首先必须回答一个问题:什么叫“智能”?

在他看来,今天的人工智能在计算、记忆和知识储存方面已经远远超过人类,但这些并不能代表人类真正意义上的全部智能。

他将人类智能划分为至少六个层面:感知智能、记忆智能、语言智能、推理智能、想象和直觉,以及更高层次的“启示智能”。

其中,感知不仅包括冷热、疼痛等物理感受,也包括人与人之间复杂的精神和意识层面的感知。推理是数学、逻辑以及科学研究中的重要能力,而更高层次的能力则是想象和直觉。

向松祚认为,很多伟大科学家、艺术家和企业家最重要的能力,并不是推理,而是直觉。

例如乔布斯在设计苹果产品时,不可能通过科学推理准确计算消费者未来会喜欢什么产品,这其中最重要的就是直觉。

但直觉也并非完全随机。一个人在某个领域长期积累经验,会逐渐形成这个领域的直觉。

每个人都有天才潜能,但“天才”需要教育才能被激发

向松祚认为,每个人内心深处都存在潜在的创造性,但并不是每个人的创造性都能够最终彰显出来。环境、教育以及各种偶然因素,都会影响一个人的潜能是否能够被激发。

他以牛顿为例。牛顿出生在非常普通的农村家庭,甚至经历过辍学,但后来进入剑桥大学,接受系统的科学训练,并最终创造出万有引力、微积分和光学理论等人类历史上的伟大成果。

向松祚认为,牛顿之所以成为牛顿,并不是因为他只拥有某种天生的天赋,也不是因为偶然看到一个苹果掉下来,而是因为潜在能力和科学训练结合在了一起。

如果没有潜在的创造能力,教育的作用可能有限;但如果有潜在能力,没有教育、引导、启发和交流,同样很难形成伟大的创造。

因此,在他看来,“天才自然会发光”并不完全正确。天才需要教育,需要环境,需要人与人之间的交流。

“光宗耀祖、安土重迁、叶落归根”,有些传统观念已经不适配现代社会

向松祚认为,中国社会今天还存在大量来自农业社会的路径依赖。比如“光宗耀祖”“安土重迁”“叶落归根”等传统观念,在漫长的农业社会中可能具有合理性,但进入现代社会以后,有一些观念已经不再完全适用。

他认为,中国从一个农民社会转变成现代社会的时间并不长,因此很多传统心理仍然存在。中国人长期以群体、家庭和集体作为精神寄托,个人很难真正成为自己人生的独立主体,但现代社会需要重新认识个人与家庭、个人与群体之间的关系。每个人都应该拥有独立人格,也应该学会为自己的生活负责,家庭可以是一个人的重要支持,但不应该成为一个人的全部。

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