朝阳双地铁上盖超大盘，640万起抄底京楼潜力股

东坝，绝对是全北京最大的黑马。

这两年，东坝从地块无人问津、流拍，到指导价跳涨房企也要抢着举牌。

只隔了一纸“自贸CBD”的规划。

东坝只是运气好？

当然不是，东坝为了这个看似毫无征兆的利好，蓄势了10年。

如今，左手第四使馆区，右手第二三里屯，脚踩自贸区产业规划，东坝已经成为一个叠加各种能级的地方，全面开花。比后10年的潜力，无人能及。

想要占尽这个板块的发展利好，不是想方设法来这儿上班，而是买房住在这里。

那么东坝片区新的居住需求谁来承接？

三轨汇聚，双地铁上盖的超级大盘，北熙区。

01

下个10年，东坝发展全面提速

东坝空降大礼包之后，有人支持，也有人观望。

前10年的东坝，看似除了喊口号也没做什么，但我们忽略了一件事，棚改。

棚改结束，后10年的东坝，整个城市界面已经焕新，正处于白纸状态，有足够的空间能让规划直接落地，区域发展早就按下了快进键。

我们都知道规划可以花10年，但一栋楼平地起也就用3年。

所以，现在的东坝，根本不用等太久。

这个蓝图里，能清晰的看到自贸CBD的整体规划，有国际贸易合作区、第二三里屯、东风站微中心、国际医疗（规划）、体育馆（规划）等等。

按照园区产业体系规划，自贸区将布局新兴总部、跨境电商和金融等产业，未来产业能级丝毫不输国贸和望京，甚至还会有一些产业外迁到自贸区里来。

我们要明白自贸区背后承担的是，朝阳区GDP下一个增长极。

老牌的国贸和望京已经饱和，而东坝是一个全新的，在长板上再赋能的板块。

还有第二三里屯。

2019年9月市委书记蔡奇实地调研第四使馆区规划建设情况，提出要“尽快实施第四使馆区及周边配套设施，打造国际交往中心新亮点，建设第二个三里屯”的重要指示。

定位的消费能级，是可以对标大望路和三里屯的。

东坝散发出来的能量，正被更多人看到。

02

为什么看好东坝北西区？

二批次土拍，京投豪掷175.3个亿，一举拿下了东坝北西区里的三宗地块。

为什么是北西区？

我们会发现东坝这个片区，其实是被北小河一分为二的。

右半部分主要是第二三里屯和第四使馆区，主攻商业和产业；

左半部分，也就是北西区，是一个完整的高端宜居住区。过河就是产业，轻松实现职住平衡。

这里是北京轨道交通最密的板块之一，2023年底前将开通3号线和12号线，未来共有五条地铁线，能实现三轨交汇。

而最重要的轨道枢纽东风站就在北西区，北熙区就在东风站和北岗子站之间，通达性非常好。

再来说12号线的含金量，东西贯穿，穿过酒仙桥、三元桥到中关村，3号线也是东西贯穿，从工体、南锣鼓巷到航天桥。3号线和12号线都可以换乘10号线和14号线，到国贸和望京。

东坝可以同时联动国贸、望京、中关村，同时承接这三个片区的居住需求。

除了有多条地铁线，这里还有学校。今年朝阳高考的第一名就是北京中学，在全北京排名第九。

紧贴北熙区南侧就是新规划的北京中学东坝新校区。除此之外，周围还有人大附中朝阳分校、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等。

教育对于一个片区的价格带动有多重要，就不用我讲了吧。

当然，周围也有医院，东方安贞医院（预计2023年投入运营）、望京医院、和睦家、北京市第一中西医结合医院等。

整个规划完整到可以实现自循环：

靠头部产业吸引人，地铁输送人，好学校留住人，还有商业和医院服务于人。

历史告诉我们，但凡好的片区都是能实现自循环的片区，比如国贸，比如望京，比如亦庄。

你拿这种标准去看东坝，完全有能力做到。

而西区之于东坝东区，就好比双井之于国贸，河西之于亦庄，都是领涨片区的存在。

03

最有潜力的8万+？

全北京最卷的就是8万+的新盘，但东坝确实8万+新盘里最抗打的一个，配套没有任何的缺失，形成了独有的微中心。

对比二手房，更有优势。

和东坝西区隔河对望的二手房，挂价在9.1-11.8万/平之间，最小面积130平，最低总价1630万。

而生在完整规划里的北熙区，指导价只要8.1万/平，总价640万起，给了更多年轻人买入机会。

至于这个价格会不会站岗 ，我认为不会。

在楼市最艰难的时候实现跳涨，这说明什么？说明这个片区的房子是可以穿越周期的。

纵观那些能够穿越周期的房子，都有两个特点，靠近核心产业，同时拥有好的教育。东坝恰好都符合。

04

好产品需要时间打磨

作为一个东坝西区超级大盘，承接着这个片区的居住需求。

如何完美满足不同阶段的居住需求？

北熙区给出的答案是，打磨无死角产品。

生长在自贸CBD里的建筑，外立面的已经不是建筑表情那么简单，而是一个地标型的符号。

所以北熙区，取蒙德里安艺术灵感和密斯·凡德罗的设计理念，运用大窗墙比+超纤细边框、铝板、石材、格栅，打造了苹果式美学建筑，现代艺术感十足。

考虑北京楼市地铁上盖带来的天然城市高差，为垂直园林的规划带来了可能，北熙区最终的远离呈现是北京首个空中森林。

社区入口放置了极具未来感的地标，内部则有约300米长的中央景观轴，通过高差丰富体验，以星体、星云、星轨、星光等流动自然现象演绎不同的生活场景。

还设置了种子广场、艺术展廊和山谷会客厅等。

让你在归家途中，用视觉享受冲刷掉繁忙工作的疲惫感，生活幸福指数直线上升。

为了照顾到不同阶段的居住需求，北熙区的主力面积段定在80-123平两到三居。

80平两居，是上车首选。

两居做到了南向三飘窗，玄关处除了预留洗衣机的位置外，可以按照自己喜好无布置。

114平三居，面宽和进深比近1:1。

客厅面宽4.2米，经典的LDK一体设计；

次卫设置在了入户门边，更符合后疫情时代归家消杀的动线；

还有独立家政间。

123平三居的格局，很值得想做120平的项目参考。

北熙区没有一味追求居室，而是更注重功能性和合理性。

南向面宽做到了9.8米，南向带个三飘窗，九窗全明；主卧自己就能实现南北通透。

动静分区很合理，整个格局基本挑不出毛病。

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多数项目为了节省成本，是不用愿意高价请大师出山的。

北熙区的生活体验馆邀请到了CCD香港郑中事务所操刀设计，也就是售楼处所在。