广西
此前，我们报道了火车站片区新控规相关内容，介绍了其未来建设模样，引起广泛关注。
作为南宁的“旧改大区”，西乡塘区又迎来新规划。
近日，永新片区YX-02（水街）单元控规出炉，规曝光了水街片区旧改更多细节。
那么，新规划下的水街片区，未来将建成什么样？
01
永新片区控规出炉
新增多所中小学
6月13日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区永新片区YX-02（水街）单元控制性详细规划及城市设计》（下文简称“控规”）的公示。
▲控规公示截图（来源：南宁市自然资源局网站）
控规图显示，永新片区水街单元范围为永和路、中华路、华强路、解放路、江北大道、北大南路、新阳路所围合区域。
本次控规主要对居住用地、中小学用地、商业设施用地、商务设施用地、道路交通、公园用地、公共服务设施等方面做出升级完善。
▲土地使用规划图（来源：南宁市自然资源局网站）
教育配套上，保留南宁市第五中学、华西路小学、壮志路小学、南宁市第三幼儿园、南宁市教育系统幼儿园等多所学校。
▲华西路小学（买房参考/摄）
▲南宁五中（买房参考/摄）
规划新建1所中学、1所九年制学校、3所小学和4所幼儿园。其中，新增中学位于现南宁市第一中学位置上；而九年制学校则位于现南宁市第一职业技术学校（新阳校区）地块。
▲南宁市第一中初中部云亭校区现状（买房参考/摄）
这意味着，现有的南宁一中初中部（云亭校区）或存在 重建的可能性，而南宁市第一职业技术学校新阳校区地块将如何变身为九年制学校？或将是片区“蜕变”的又一大关注点。
▲实探发现，南宁市第一职业技术学校新阳校区新建的教学实训综合大楼已封顶。据现场工作人员介绍，项目计划年底建成，预计明年投入使用。（买房参考/摄）
3所新建小学分别位于北大南路和中华路交汇地块，人民西路以北、人民西北二路以东地块，以及华强路和华西路交汇地块。其中，位于华强路和华西路交汇地块的小学标识为已批待建/在建用地，实际是新建成投入使用的中华路小学。
▲中华路小学（买房参考/摄）
整体看来，未来片区内的教育配套将得到大幅提升，教育资源充足。
02
“铁商园”配齐，7号线穿板块而过
不止是学校，交通、商业、公园等重要配套都出现在了这次控规中。
尤其是交通方面，不仅设置了多座立交桥，还有地铁7号线横穿板块。
▲道路交通规划图 （来源：南宁市自然资源局）
据悉，地铁7号线西起江南区邕津，东至兴宁区六村，全长31.3公里，共设22座车站。主要用于加强江北区域城市东西方向的直达联系，同时为昆仑大道组员提供直达南宁东站的服务，支持昆仑大道组团的大力发展。
它的到来，也将加强永新片区与南宁各板块的联系，进一步改善片区交通。
不过，按照当前进度，7号线仍处在前期规划阶段，具体开建时间尚未得知。
商业方面，共设置10处商业商务用地，其中8处为新增，2处为保留用地。
目前来看，片区现有商业配套较为老旧，且缺乏大型综合商业配套，难以满足片区居民日常需求。
▲华强路批发市场现状 （买房参考/摄）
而新商业的到来，不仅将进一步满足片区居民的购物需求，还将有效拉动片区消费，带动片区经济发展。
综合配套方面，新增了多处公园绿地、邻里中心、社区服务中心等便民设施。
值得一提的是，片区内的朝阳沟在历经了近20年综合治理后，已经接近尾声，不仅水质得到明显提升，河岸绿化也在不断改善，未来片区景观空间也将得到进一步提升。
▲朝阳溪现状（买房参考/摄）
系列综合配套的不断完善，将有效提升整个片区的生活品质，有助于“15分钟生活圈”的加速成型。
03
城市更新进行中
水街历史文化街区进展如何？
不仅如此，该控规的土地使用规划图还释放出重要信息：片区城市更新正在进行中。
规划用地显示，除保留的居住用地外，新增二类居住用地高达12幅。其中，有5幅为已批待建/在建用地。
这意味着，片区的更新改造正在进行，老城面貌在加速蝶变。
值得一提的是，有1幅新增居住用地位于水街历史文化街区保护修缮PPP项目范围。
据了解，水街历史文化街区项目范围由人民路、解放路、江北大道、醒汉街、水街围合而成。主要建设内容包括对历史街区地块内建筑进行拆除，新建历史商业建筑，修缮两处文保单位，项目总建筑面积达60925.37㎡。
▲项目总体鸟瞰概念图（来源：南宁威宁集团）
项目进展如何？
2月10日，南宁威宁集团官微曾发布消息称：国立公司联合体中标水街历史文化街区保护修缮PPP项目社会资本方，并爆光了该项目的概念效果图。
▲项目内部街巷概念图（来源：南宁威宁集团）
据悉，水街历史文化街区保护修缮项目与中山路历史文化街区保护修缮项目一起，力争在今年底开街迎客。届时，老南宁·三街两巷、中山路、水街将实现街区联动。
目前，项目已整体完成征拆。从实探来看，项目四周除了设立围挡，项目施工大门框架也已搭建，开工指日可待。
▲水街历史文化街区保护修缮项目地块现状（买房参考/摄）
好消息是，现场 挂出的公示牌 显示：南宁市水街项目涉及城西分局10kv改签工程已于6月12日开工，修复完工时间为7 月12日。
说明项目涉及的水电改造已动工，距离开工越来越近了。
▲南宁市水街项目涉及城西分局10kv改签工程（买房参考/摄）
总体来看，待永新片区新规划逐步落地，片区城市品质将得到极大提升，而水街历史文化街区的改造或将为老城区的转型升级提供新的契机。
■撰文：南方秋野
■编辑：涴来秋
■编审：王芳
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