麓湖公园区，好物压箱底

经常有朋友问，什么样的产品算好产品。

我给到的一条建议是，可以留心地产业内组织的“项目考察”，这上面被选中的楼盘业内都在学， 一定有“过人之处”。

建发房产就是这些年来，被同行考察学习最多的房企之一。

▲ 建发央玺实景

即便你不是建发房产的业主，或许对它的“新中式”也有印象。

楼盘入口威严的“镇宅石狮”；灵动写意的飞檐，王侯将相一般的府邸；诗画意境，百转千回的中式园林……

这些场景，都非常出片，这使得建发房产不少楼盘都成为“网红”，时有破圈。

一家房企，一种风格，一栋建筑，成为网络流量，这说明什么？

至少说明建发房产新中式，很好切中当代人的审美需求，用通俗的话讲，“你长在了我的审美上”。

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那么，建发房产“讨人喜”的原因是什么呢？

当我们复盘建发进入成都这16年，会得到一个关键词：研发创新。

研究城市，创新产品。

▲建发房产成都16年发展历程

很多人会误解，高科技企业才需要研发，地产只是“钢筋水泥堆砌罢了”。其实不然，房企的研发同样重要，甚至生死攸关。

先说建发房产对城市的研究，对城市核心的理解。

2007年，建发房产初入成都，便选择起点颇高的西贵金沙，“建发金沙里”至今还是城西的代表作，金沙至今仍是城西最贵的板块。

2010年，建发房产重仓城南，从高新区大源到天府新区中央湾区， 建发 房产 以 多元 产品形态 融入城市发展 核心 。

2020年，建发房产杀入主城核心攀成钢，建发房产新中式登场。

作为“王府中式”代表作，建发央玺数次开盘斩获热销，赢得城市高端客群广泛认可。

▲建发央玺实景

随后，建发房产又在青羊、锦江、天新分别落子央著、养云和观唐映月等“新中式”系列，城市核心地段匹配高能级产品，热度始终不减。

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好地段是成就好作品的基础，产品不断精进，则成就建发房产“独特气质”。

2020年，作为王府中式的“建发央玺”登场，其恢弘气势给成都高端市场带来了全新体验。

随后，建发房产又在 2022 年推出“建发天府养云”和“建发观唐映月”，分别以“禅境中式”和“盛世唐风”征服了挑剔的成都人。

▲建发天府养云实景图

特别是全国首个“盛世唐风”新中式项目“建发观唐映月”推出，既是又一次创新，更是一次自我挑战。

作为城南热点楼盘， “建发观唐映月”一直是高端买家重点关注项目。

▲建发观唐映月实景

首先，它的板块价值，仍然被低估。

很多人还不知道，今年4W+的最贵清水 （非别墅） 单价，就出现在公园区的麓湖浔岭。

区域价值正处在兑现“前夜”。

公园区本身就位于国际城南最成熟的“天府大道旁”，站位城市中轴。

武汉路和天府大道组成的黄金十字，形成的麓湖湖区、天东、天西、公园区则被公认为城市价值最高的F4板块。

公园区主力产品在500万—1000万，一系列高端盘，夯实了公园区“城市豪宅板块”的地位。

▲麓湖公园区实景

其次，公园区属于天府新区 C 区，教育资源丰富。

有元音小学、天府第七小学、天府第八小学、麓湖小学；公立初中有湖畔路中学、元音中学、天府十一学校，民办有天府七中、天府中学。

这些学校普遍特点是，高投资、高起点、高水平，拥有国际化、专业化的硬件和师资团队。

▲天府新区C区部分学校实景图

最后，助力公园区价值兑现的关键，“高端商业”也即将兑现。

伊藤洋华堂已签约落地公园区， 面积5万多平米与高新大源伊藤规模相当 。

建发观唐映月 东侧几百米 便是 昌公堰TOD， 规划 有6万平米商业绿魔方，立体式TOD商街。

▲麓湖伊藤天府GMS店效果图

▲ 昌公堰TOD商业绿魔方意境图

随着伊藤等项目落地，商业短板得以弥补， 未来的 城市烟火气值得期待。

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在产品端，建发观唐映月打造的全国首个“盛世唐风”新中式项目 ， 让市场看到 新中式的更多可能。

建发观唐映月示范区大门屋顶采用了 “ 重檐歇山顶 ” 样式，宽约57米，高约10米，形似故宫太和门。

风格上，延续了古代皇宫专属设计样式，很好传承了皇家中式建筑精髓。

▲浓郁的新中式风

此外，石狮子、护城河、石栏杆、屏风、斗拱、照壁等无一不是匠心研磨和精工考量，为业主营造出 尊贵的 归家仪式感。

进入示范区大门，转过照壁，隐秘其后的“中式园林”则是“另一方天地”。

▲建发观唐映月园林 实景

置身于园林之中，“盛世唐风”扑面而来。

园林从辋川二十景中提炼出了“观唐二十景”，规划有一条景观中轴线和一条景观内环，巧妙将各大景观连接在一起。

搭配上项目独有的“芙蓉宝相纹”，形成了唐代最具代表性的“自然园林别业山居”。

▲建发观唐映月园林实景

园林景观设计上，植物搭配高低错落， 沉浸 感十足 。

如今，园林 实景 已基本 呈现， 经过一年生长，初夏的园林已是“枝繁叶茂”，相比示范区开放之初，更加意趣盎然。

▲建发观唐映月园林 实景

想要体验建发观唐映月的 气场 ，到 现场感受会更加真切。

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建发观唐映月目前在售主要产品是195平米大户型，以及跃层产品。

纵观城市顶级板块的核心资产，往往是户型越大单价越高，呈现“高单高总”趋势。

从这个角度来看，这正是一次资产进阶的机会。

先来看195平米平层户型。

▲建发观唐映月195平米户型

首先， 2T2设计，在享受 优质 梯户比同时， 超大电梯入户前厅， 很好 延伸 了 家的尺度。

其次， 4+X空间 ， 升级空间采用大方厅设计，4开间朝南，餐客厅开间达约7.5米， 落地玻璃窗采光充足 。

X空间与餐客厅打通，组成超大动区，尽情享受家庭派对欢乐时光。X空间可以改造为卧室，二孩家庭也能应对自如。

▲195平米户型，7.5米面宽大横厅

▲195平米户型，独立入户鞋帽间

贴心的是，在入户处，设计有独立入户“鞋帽间”，回家时把外套、皮鞋放置于此处，既方便又让客厅更加整洁 。

第三，超大主卧，面积约38平米左右，空间强大。

主卧朝南约5.8米开间，在豪宅里面也不多见。加上独立衣帽间，以及双台盆卫浴间，生活品质得以提升。

▲195平米主卧

再来看位于一楼的“跃层产品”。

步入跃层样板间的第一感受是，空间不输叠拼别墅。

▲跃层产品“地上两层”户型图

▲跃层产品“地下部分”户型图

首先，样板间跃层一共有四层，地上两层下地一层 （高6米，实际交付含夹层） ，产权面积达到约434平米。

其次，设计十分合理。

来看地上两层，首层可直接入户，进入后是一个大方厅，再往里面则是餐厅。首层还有一间卧室，适合老年人居住，不用爬楼梯。

▲跃层户型公共空间

地上二楼，则是三间卧室，其中两间为套房设计。

朝南“主卧”非常宽敞，拥有约5.8米全景南向面宽，其余一间套房则可以作为儿童房，剩下一间用书房或客房，灵活方便。

▲跃层户型主卧

它的地下空间也十分出彩，地下空间层高约 6 米，交付时已经采用夹层进行分割，单层层高达到约 3 米，空间不显压抑。

值得称赞的是，因为有超大“采光井”，采光效果“非常好”。

采光上的优势，使得地下空间“实用性”很强，可以做影音室、收藏室、健身房，甚至客房。

▲跃层户型地下空间

目 前建发观唐映月1477套已全部推售，房源已所剩不多。 目前在售主要是195平米平层和200-400平米跃层。

麓湖公园区经过10多年的发展，配套已经成熟，板块住宅已经进入“收官阶段”。建发观唐映月大户型，则为公园区住宅收了一个“豹尾”，现在买入 无疑是置换核心资产的好时机。

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2023年，建发房产还会持续给成都带来惊喜吗？

今年4月底， 建发房产拿下十陵43亩，怡心湖59亩地块， 目前两个项目团队已经进场，新品正在紧张研发中。

建发房产将给成都带来什么样的全新力作，相信答案很快便会揭晓。

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