广西
6月30日，随着凤岭北37亩靓地成功出让，2023上半年南宁土拍也正式宣告收官！
战况究竟如何，我们接着往下看。
01
楼面价9510元/㎡
北投产城再次落子凤岭北
今天出让的GC2023-036地块，位于青秀区百花岭路北侧、高坡岭路西侧，出让面积为36.658亩，为商住地地。
地块容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。
▲地块成交信息（来源：克而瑞广西）
地块属于凤岭北核心区，周边有南宁二中（凤岭校区）、山姆会员店、炬城星悦荟等优质配套，地段优势突出，备受房企关注。
▲地块位置及周边环境（买房参考/摄）
据了解，本次土拍吸引了建发、北投产城、四川邦泰、荣和、中海、华润、恒力、盛邦、盛天、彰泰10家房企报名竞拍，不仅有头部央企国企，还有热门的本土房企和外来实力房企。
现场竞拍过程十分激烈，房企举牌速度快，开拍18分钟后，价格就从起始价734万元/亩升至1135万元/亩，以北投产城和建发的竞拍最为激烈。
▲土拍现场（买房参考/摄）
而后半场，则变成北投产城和四川邦泰的争夺。
▲土拍现场（买房参考/摄）
最终，在耗时30多分钟，历经170余次的竞价后，地块由广西北投兴东置业有限公司以总价5.81亿元斩获，成交单价1585万元/亩，成交楼面地价9510元/㎡。
▲北投产城拍下地块（买房参考/摄）
▲出让地块双方签约（买房参考/摄）
可以说，今天的土拍，让凤岭北寸土寸金的板块价值再一次被验证。
而拿地后，北投产城第一时间发布了“深爱凤岭北，再下一城”的官宣海报。
▲北投产城拿地官宣海报
至此，北投产城在凤岭北布局第四个项目。这一次，他又将给我们带来怎样的产品？拭目以待！
02
历经100轮竞价
交投10亿拓土五象湖东
在这场收官之战中，另一热门地块来自五象湖东，已于本周三（6月28日）成功出让。
该地块竞拍过程可谓激烈，前后总共历时一个半小时，在经过100轮竞价后，由国企广西交投地产以10.011亿元的总价最终拿下，成交单价1058万元/亩，成交楼面价5290元/㎡。
▲GC2023-034地块成交信息（来源：克而瑞广西）
据悉，GC2023-034地块位于南宁市良庆区那黄大道以东、良玉大道以北，实际出让面积约94.62亩，土地性质为商住用地。
规划条件上，地块规划容积率＞2.5且≤3.0；建筑密度＞22%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米；地块还须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6159㎡，建筑面积不少于4003㎡。
▲GC2023-034地块（来源：南宁市自然资源局网站）
位置上看，地块正处于南宁楼市置业热土——五象湖东板块，区位优势突出，各项配套较为完善。
交通方面，地块临近那黄大道、平乐大道、玉洞大道等主干道，地块附近即地铁2号线东延长线坛泽站和3号线的平良立交站，可快速通达各城区。
▲平良立交站（买房参考/摄）
教育方面，除地块配建学校外，片区内还有南宁三中五象校区、五象实验一小、良玉小学、夏林路中学、良庆区五象湖初级中学、新民中学五象校区等学校，教育资源充沛。
▲五象实验一小（买房参考/摄）
目前，地块周边分布有阳光城光明·未来悦、北投溪境、交投和顺学府、万科瑧湾悦、万科翡翠中央、五象澜庭府等，新盘较多，参考价格在1-1.5万元/㎡之间。
如今，交投五象湖东再拓土，将会给区域楼市带来什么样的产品？我们将持续关注。
03
上半年土拍，凤岭北是主角！
回顾今年上半年，南宁土拍市场可谓“跌宕起伏”。原计划出让的17幅商住用地中，有3幅遭遇流拍，5幅因故延期，最终成交为9幅。
▲南宁2023年上半年出让地块（商住地）汇总
当中的热门地块，有3幅来自凤岭北，1幅来自五象湖东，均处于各自所属城区的核心板块，“学铁商景”汇聚，区位极佳。
其中，“唯二”的两幅万元地均来自凤岭北，分别是GC2023-013地块与GC2023-014地块。
▲GC2023-013地块航拍（买房参考/摄）
GC2023-013地块位于会展航洋-万象商圈内，占地约12亩，由华控能源（广西华控能源科技有限公司）以2.71亿元成交总价最终摘下，成交单价2175万元/亩、成交楼面价10875元/㎡。
▲GC2023-014地块航拍（买房参考/摄）
GC2023-014地块位于凤岭北核心区的云景路以北、长月巷以西，占地约21亩，被建发房产以2.62亿元总价拿下，1270万元/亩成交单价，11206元/㎡成交楼面价。
还有一幅高价地块则是今天成功出让的GC2023-036地块，同样位于凤岭北，虽未破万，但其成交楼面价也高达9510元/㎡，由广西北投兴东置业有限公司以总价5.81亿元摘得。
▲GC2023-036地块位置示意图（图源：南宁市自然资源局）
可见，无论是热度方面还是出让情况方面，凤岭北仍是南宁楼市“顶流”。
除去凤岭北现场挂牌地块外，同日出让的江南五一中路70亩旧改地也由轨道华润以4.3亿成交总价成功拿下，成交单价607万元/亩，楼面地价2937元/平方米。
至此，随着今日土拍落幕，2023年土拍上半场也正式划上句号。
接下来，南宁土拍还将有哪些靓地出让？买房参考将持续关注。
■撰文：七里香
■编辑：涴来秋
■编审：王芳
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