三大片区控规发布，更多高能级规划曝光！

南宁又有新控规发布。

近日，南宁市自然资源局接连发布凤岭片区FL-10（会展中心）单元控规、仙葫西片区XHX-04（三岸）单元控规、仙葫西片区XHX-05（蓉茉大道东）单元控规。

对三大片区内的土地使用、公共服务设施、道路系统等做了相应规划设计。

具体规划如何？一起来看看

01

会展中心片区，新增商业设施用地

7月3日，南宁市自然资源局网站发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-10（会展中心）单元控制性详细规划及城市设计》公示。

该单元规划范围是竹溪大道、民族大道、青秀路、越秀路所围合区域，总面积约2797亩。

▲凤岭片区FL-10（会展中心）单元土地使用规划图

根据规划，片区内除了新增一幅商业设施用地和行政办公用地，其他各配套设施用地功能基本保留不变。

▲凤岭片区FL-10（会展中心）单元公共服务及市政设施规划图

规划图显示，新增的1幅商业设施用地，位于会展大厦东侧，即会展路以东、越秀路以北地块。

而新增的行政办公用地，则地块位于会展路以西、越秀路以北。两幅地块仅一路之隔。

道路建设方面，以竹溪大道、民族大道、青秀路、越秀路和会展路形成“二横三纵”的五条交通廊道，不断完善现状支路，加密单元内支路网系统。

▲凤岭片区FL-10（会展中心）单元道路系统规划图

作为一个开发较早的板块，会展中心片区依托中国-东盟合作交流平台，各种配套设施已成熟。

如今，板块内新增商业设施用地，将进一步提升片区的商业活力，这无疑是给本就寸土寸金的板块锦上添花，片区未来的居住价值和发展都将再上一个新台阶！

02

三岸片区，规划多所中小学

除了会展中心板块，位于凤岭南的三岸板块同样迎来新规划。

据《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04（三岸）单元控制性详细规划及城市设计》显示，该单元规划范围北至凤岭南路，西至南北快速路（那安快速路），东至蓉茉大道，南至邕江。

▲仙葫西片区XHX-04（三岸）单元土地使用规划图

根据规划，片区规划有7幅教育设施用地，其中2所中学、3所小学、2所幼儿园。简言之，未来板块内将建设多所中小学和幼儿园。

▲仙葫西片区XHX-04（三岸）单元公共服务及市政设施规划图

目前，桂雅路小学（开泰校区)和南宁市青秀区第五初级中学(原规划的开泰路中学）均已于2022年9月秋季学期开学，有效补齐了板块教育资源短板。

▲南宁市青秀区第五初级中学（买房参考/摄）

商业配套方面，规划有5幅商业设施用地，有4幅地块基本连成一片，且体量都不小。

可以预见，待这些商业配套落地，不仅有效改善板块“缺商”短板，还将在凤岭南形成一个新商圈。

交通方面，三岸单元道路通达性较好，除了凤岭南路、那安快速路、蓉茉大道等主干路，还分布有多条次干路和支路，有利于完善片区交通微循环。

▲仙葫西片区XHX-04（三岸）单元道路系统规划图

值得一提的是，最新控规显示，三岸单元规划的立交桥多达9座，可快速通达其他城区。

此外，片区还规划有菜市场、文化活动站、社区服务中心、社区卫生服务中心、居民健身设施等公共配套设施，生活配套齐全。

随着彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、龙湖盛天双珑原著、银河龙湖江与城等楼盘相继交付，片区居住氛围日益浓厚。

▲目前三岸板块多个楼盘相继交付（买房参考/摄）

作为南宁“整体向东”的重要板块，依托南宁东部新城发展契机，未来的三岸将迎来更多发展红利，助推规划中的各项设施配套加快落地。届时，板块也将带来新一轮的价值攀升。

03

蓉茉大道东片区，新增有轨电车线路

同样迎来新控规的，还有位于仙葫西的蓉茉大道东片区。

▲来源：南宁市自然资源局

控规显示，该片区控规范围为蓉茉大道、仙葫大道、灵龟路围合区域。据2020年公布的同片区控规，该片区规划总用地面积约1.89k㎡，范围较小。

▲来源：南宁市自然资源局

控规对片区居住用地、商业商务用地、教育用地、公园绿地等相关片区配套进行了调整。

除现状保留地块和已批规划地块外，片区主要新增为：1处商业商务混合用地、1处商业用地、1处九年制学校用地。

▲仙葫西片区XHX-05（蓉茉大道东）单元公共服务设施规划图

其他公共服务设施方面，新增有1处行政办公用地、1处文化设施用地、1处体育用地以及多处公园绿地。

▲仙葫西片区XHX-05（蓉茉大道东）单元土地使用规划图

值得一提的是，在该片区土地利用规划图中，还规划有一条有轨电车及三个沿线站点。且经查发现，该有轨电车与此前发布的南宁14条低运量轨道线路并无重合，或是全新的有轨电车路线。

按照当前片区的交通现状，该有轨电车的到来，也将进一步缓解片区出行不便的现状。

未来，随着以上控规持续推进落地，蓉茉大道东片区的生活配套将更加完善，居民生活也将更便利，片区居住环境和居住品质也将得到进一步提升。

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■撰文：夏目三三

■图源：南宁市自然资源局网站

■编辑：011

■编审：钟春燕