北京
手拿500-800万的买房人，早早被东五环亮了黄牌。
总价合适的，要么品质不行，要么户型得咬咬牙。
但凡产品能看的新盘，总价怎么也得800万起步，甚至没地铁。
就在买房人纠结如何取舍的时候，招商蛇口，做了第一个破局者。
被粉丝追着问了东五环梨园6009地块，摇身成了招商在京的第一个璀璨系产品。
璀璨公元，77-140平两到四居，首付160万起。
7-11层洋房，一梯两户，且没有配建。
每一步都精准踩在东边买房人的心上，终于可以笑着买了。
本周日璀璨公元看房团招募中，首开售楼处和样板间，感兴趣同学加小助理xlszhuli报名，成交有专属购房补贴。
01
炸场第一步：洋房
早在4月土拍的时候，粉丝们就预感招商在憋大招。
竞一半现房面积，也要把东五环素质最好的梨园6009地块收入囊中。
买房人期待值拉满，被房企OG们忽视的东五环，终于迎来了一位大佬。
显然，招商对楼市的敏感度依然在线，一出手就把买房人拿捏了。
眼下指导价被限得死死的，房企的利润空间受到挤压，顶多出个洋房+小高或者高层的组合，我们很久没见过纯洋房产品了。
专门去看了项目的意向客群分析，最吸引买房人的因素之一，就是洋房。
高得房率+高舒适度，全北京都在偏爱的洋房，终于在东五环出现了。
有的买，还能笑着买。
先上结论，璀璨公元是目前东五环新盘里，相同总价里位置最佳+户型最好+配置最顶的新盘。
02
1&7号线双地铁=更多资源
最早我们就讲过，好的临铁盘，地铁含金量要高。
串起越多基础配套，穿过越多产业板块，直接关系着你的生活幸福感和未来接盘的购买力。
所以排在第一梯队的是，贯穿线和环线。
我盘了一圈，东边能挨着这两类地铁线的新盘，一只手数得过来。
能一次性挨着两条贯穿线的，只有璀璨公元。
北边800多米，是1号线临河里站，36分钟直达国贸、大望路，至少有10个地铁换乘站，比别人享受资源更多。
往南500米左右，是7号线群芳站，直达环球影城、合生汇和欢乐谷，主打一个休闲娱乐。
两条地铁线，随时切换两种生活状态，哪个都市白领看了不迷糊？
北侧是北京育才学校通州分校（九年一贯制）和近22万方的梨园城市森林公园。
不用担心买在荒地里，周边已经有不少成熟社区，整体居住氛围不错。
总结一下，花500-800万左右，在璀璨公元你能买到什么？
东五环+双地铁+学校+公园+成熟配套。
以及超高配产品。
03
神户型+超配园林
招商“璀璨系”的超高配置，在户型、园林和精装上都有体现，相同总价和单价都很难找到对手的那种。
先说户型，惊艳到我的是89平三居两卫的回归，准确的说是升级。
加宽南向尺度，客厅面宽做到了足足4米，主卧3.3米。
我翻了一下原来几个网红盘的户型，客厅面宽基本在3.3-3.7米上下，能做到4米的，璀璨公园是头一个。
进深5.3米，L型转角飘窗，餐客厅采光一绝，再把厨房做成开敞式，早上一边冲咖啡一边观景。
主卧是面宽3.3米的套间，干湿分离的次卫，两代同住更方便。
北向次卧不到9平，两个次卧可以打通，没有突兀的缺角。
小户型往往更能体现房企对于空间的驾驭能力，璀璨公元还有77两居可选，且客厅面宽做到了3.5米，主卧3.4米。
利用U型厨房两侧延展，一边放冰箱一边放洗衣机，实现了厨房+家政间的双功能。
107平三居是粉丝呼声最高的户型。
南向经典三面宽，客厅面宽3.45米，餐厅和客厅等宽，足以放个六人位餐桌。
主卧3.3米，整体面积在20平左右，床头柜、衣柜、梳妆台可以随心摆放，洗手盆加宽台面，不用担心瓶瓶罐罐没位置。
玄关处做了双面收纳，一面回家解放双手，另一面做家政间。
120平四居，经典四叶草格局，客厅面宽3.7米，主卧3.5米带转角飘窗，餐客厨一体，独立家政间，功能和空间都刚好，你们可以尽管挑毛病。
这个户型的重点是，带独立玄关。
要知道现在市面上很多建面150-180平左右的四居，能做独立玄关的户型都很少，看似只多了一个设计，其实带来了居住属性的升级。
140平四居是120的升级版，尺寸和空间更足，能实现双套房功能。
外立面采用了经典三段式的建筑结构，雅金+奢白配色，还有七重组团园林和下沉式庭院，调性拉满了。
听说精装也用了一线品牌，颜值和品质都在线，对样板间的期待值+10086，想和我们一起去看的宝子加小助理xlszhuli报名，成交还有专属购房补贴。
也相信招商在京的第一个璀璨系产品，会得到市场和买房人的正反馈。
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