广东
楼市风向要变了！
7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，释放出了重大信号，对地产行业的定调，发生了重大逆转。
此次中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
这段话已经说明高层对行业当前形势的判断非常清晰：
①楼市重新定调，不再强调房住不炒”，房地产市场供求关系，已经发生重大变化。
②目前行业的主要矛盾，已经不是供不应求激发炒作行为，而是需求不足，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，把合理的需求释放出来。
③大范围启动城中村改造，目的也很明确。一是改善民生，二是扩大内需，三是推动城市高质量发展。
④防风险依旧是下半年的主要工作，包括加快推进保交楼、风险处置等，对冲行业下行影响。
要知道，今年4月份的政治局会议，还是明确强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，这也决定了今年上半年楼市销售低迷。
据克而瑞数据，今年6月，全国30个重点城市新建商品住宅成交面积为1509万平方米，创5年来同期新低，环比下降9%，同比下降25%。
事实上，今年上半年各地出台楼市松绑政策的频率相当高，二三线城市占据绝对份额，成为政策调整的主力军。
但中央层面并无实质性的重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”。
文君认为，这次会议对行业形势的重新定调，意味着地方政策有望持续放松，松绑主力军由之前的三四线城市或转为核心一二线城市。
针对一二线城市首套房、二套房房贷利率，以及首付、限购门槛，很可能会出现下行调整。
财政部财政科学研究所原所长贾康对此次会议也表示，从前以行政手段为主、具有权宜之计性质的不得已的限购、限贷甚至限价措施，现在已明显不合时宜，要尽快把能取消的都取消，释放出刚性需求、改善型需求。
一言以蔽之，当前政府重点工作就是尽可能释放被压抑的刚需和改善购房需求，提振市场信心，稳定市场预期。
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