5万8买亦庄临铁盘，该出手了

楼市吹的风，已经开始奏效了。

8月第一周，北京楼市明显回暖。

售楼处的人多了，出手的人多了，7天时间里，北京二手房网签1807套。

听到这些消息的买房小白是不是有点慌，到底应该在哪个节点出手？

我的建议是，刚需不要等。

利好大概率会出现在改善住房和群体上，首套同学如果只等来涨价，岂不是成了大冤种？

买入哪个板块，和什么节点买入一样重要。

如果你还没有方向，可以看看5字头的亦庄台湖。

本周末台湖0032招商璀璨时代首开售楼处，我们第一波带团，现在验资能享日减千金的车位减免，想去的宝子加小助理xlszhuli报名本周六的看房团，有专属购房惊喜~

01

踩准台湖的风口，就现在

大到整个区域发展，小到地铁和学校落地，台湖已经全面进入3.0时代。

回顾台湖的发展史，我们有理由相信，台湖，就是亦庄的下一个增长极。

2019年，台湖首登楼市舞台，那个时候，以亦庄线为界，西北边的台湖还什么都没有。

最先来的万科、泰禾、银河湾等等房企，成了第一支台湖拓荒队伍。

2020年，17号线地铁规划落地，一条地铁线，牵动着东边刚需的心，2个限竞房逆势走量，台湖正式进入2.0时代。

那时候我专门去台湖踩过盘，规划是有了，但还是一片荒芜。

直到去年10月，台湖正式放开双限购，有北京购房资格就能买，台湖几个售楼处基本全天营业，买房人不断，彻底迎来买入窗口期。

上个月我们又去台湖转了一圈，万科东望和台湖金茂悦交付入住，一个全新组团住宅就在眼前，17号线嘉会湖站和景山学校也已经投入使用。

台湖，正在以我们肉眼可见的速度兑现。

《亦庄新城规划（国土空间规划（2017年—2035年）》里，写明了台湖是亦庄新城未来重点发展区域，是亦庄新城向东发展的重要节点，城市建设发展的新阵地。

通明湖信创园区内，华为、同方、神州数码、阿里等百余家头部企业也已经入驻。

如今的台湖，正式进入3.0时代。

要知道台湖飞速发展的3年，也是口罩问题最难的3年，很多板块的规划落地都在停滞，唯独台湖逆势翻盘了。

现在还有新的教育大礼包，北京八中和北京小学的规划。

前天北京公共资源交易服务平台上刚刚公布的S6线一期工程的招标公告里，我们看到了9个站点，其中第5站就在台湖，嘉会湖站。

从规划图上看，和17号线的站点并不完全重合，有可能采用地下通道的方式完全换乘。

也就是说，台湖这个片区，未来是有双轨交汇的。

在1.0阶段，学校要等，地铁要等，但如今3.0时代的台湖，有确定性更有未来，且价格不贵。

从限竞房时代的5万，到现在5.8万/平的指导价，用8000块换来了资源的倾斜和兑现，再不出手就晚了。

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02

5万8，你能买到什么样的配置

北京新一代的年轻购买力，很难在买房这件事上妥协。

就算手里的银子有限，也想要通勤近、要住得舒服、要物业好，最好还能跟上大盘。

这个时候，你要先选对增长极，再选对房子。

二手挂价已经7万+的亦庄，价值已经被验证且兑现进房价里了，板块轮动的下一个受益者就是亦庄台湖。

论通勤效率。

开车15分钟能到京东总部和小米亦庄产业园。

西北侧1公里的17号线首站嘉会湖站，大站快车35分钟到国贸。

未来17号线全线贯通，可直达经开区、CBD、望京和未来科学城，基本串联了北京各大产业集群。

要性价比，必须要看的盘就是指导价5.8万/平的招商璀璨时代。

89-140平三到四居的产品定位，能满足不同阶段买房人的需求，未来5-10年都不用换房。

现在南海家园的二手挂价5.2-5.5万/平，价差不大，一个是11年楼龄的回迁房。

一个是大牌央企的9-11层精装洋房，答案已经很明显了吧。

要品质，但凡你看过望京二手标杆臻园，你就知道招商是懂拿捏买房人的。

有不少粉丝都是冲着招商的口碑来的，珠玉在前，为了不辜负买房人，招商请来了HZS汇张思担纲建筑设计团队来操刀外立面。

借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学，构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。

社区内安排了璀璨生活馆，能实现独立会所的功能，别说周边竞品了，现在10万+的豪宅都不一定有这配置。

IM璀璨+系统精装，用了方太、科勒、柏厨、高仪、唯宝等一线家居或同档次品牌。

这些加起来，就是买房人最想要的性价比。

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03

亦庄台湖3.0时代的神户型

当亦庄台湖命运的齿轮开始转动，璀璨时代带着神户型来了。

89平三居两卫，和当年红极一时的万科城市之光东望90平三居很像，放在一起对比，招商解决了很多bug，让网红户型更好用。

首先，是尺度升级，把客厅面宽加到了4米，南向墙体的垛子没了。

270°转角采光直接拉到餐厅，做到了三居两卫。

解决了东望次卧面宽不够进深过长的问题，两个次卧都挺方正没有缺角，不管是做卧室还是作为x空间都更好用。

102三居，南向经典三面宽。

客厅面宽3.4米，餐厅和客厅等宽，足以放个六人位餐桌。

主卧3.2米，整体面积在20平左右，床头柜、衣柜、梳妆台可以随心摆放，洗手盆加宽台面，不用担心瓶瓶罐罐没位置。

玄关处还做了双面收纳，一面回家解放双手放杂物，另一面做家政间。

120平四居，一改传统的四叶草设计，从餐客厨改到了LDKX一体设计。

这个X空间，可以是书房、琴房、影音室、健身房、茶室等等，和餐客厅连接在一起，让全家的互动感更强。

客厅面宽3.6米，主卧3.3米，也有独立家政间。
三代同住的家庭，每位家庭成员都需要独立生活空间。

所以璀璨时代的140四居，把四个卧室安排在了房间的角落处，安静且互不打扰。

客厅面宽4.05米，LDK一体，一家人可以一边在厨房做饭，一边围坐餐厅聊天。

主卧面宽3.6米还有转角飘窗，带独立玄关。

现在市面上很多建面150-180平左右的四居，能做独立玄关的都很少，看似只多了一个设计，其实带来了居住属性的升级。

高配洋房+神户型，招商璀璨时代是重拳出击了。

所以结论是，5万+新盘首选亦庄台湖，台湖首选璀璨时代。