三十而立！看这家民企如何逆势“破局”

沧海横流显砥柱，万山磅礴看主峰。

在房企“大洗牌”的背景下，有的房企选择躺平，有的房企却逆势前行。

凭借自身过硬的实力，在这轮变局中乘风破浪，扬帆前行。

云星集团便是这样的优秀代表。

从1993年创业成立，到2023年三十而立。

细数云星30年，从白手起家到中国百强，从一方热土到全国舞台，从千万业绩到百亿销售……云星综合实力越来越强。

尤其是在行业大变局下，为什么云星集团依然能做到稳健前行？

也许我们从它的品牌力、兑现力和产品力中能窥见一二。

1

连续8年蝉联百强

做品牌的长期主义者

面对行业大变局，不少房企经营稳定性和可持续性都面临巨大挑战。

而云星集团却在这次大浪淘沙中稳步前行，脱颖而出。

2023年3月23日，云星集团荣获“2023中国房地产开发企业综合实力TOP100”，排名第79位，较去年上升了9个排位，而这已是云星集团连续8年蝉联百强房企称号。

▲2023年云星再次进入百强房企荣誉证书

值得一提的是，该奖项已成为评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

也就是说，在市场高压态势下，云星集团不仅再次斩获此殊荣，还上升了9个排位，这恰恰印证了云星集团强劲的综合实力。

不仅如此，云星集团的品牌价值也在逐年增长。

一方面，云星集团品牌价值在西南前10强的排名逐步上升，由2018年的第8，跃升至2022年的第2，且已连续三年跻身中国房地产开发企业品牌价值西南TOP5。

▲图源：克而瑞广西

另一方面，云星品牌价值也由2020年的39亿元，攀升至2022年的46亿元，并连续三年上榜中国房地产开发企业品牌价值成长性10强。

不管是连续8年蝉联百强，还是品牌价值持续上升，都是云星集团强大综合实力和品牌影响力的表现，也是市场及客户对云星集团品牌力的高度认可。

2

两年持续交付3.8万套房

做“保交付”的实力派

当下楼市，“交付力”成为衡量房企硬核实力的重要标准。

在“最难交房季”，云星集团近两年如期交付超过3.8万套。

据不完全统计，2022年，云星集团在广西、广东、江西、河南区域共交付22个小区，共计交房17800套。其中，在广西如期完成了南宁云星城、柳州云星·钱隆学府、贵港云星·钱隆御园等14个广西区内项目的交付工作，交房总套数约12480套。

2023年1-8月，云星集团在广西、广东、河南区域13个市县完成了14个项目的交付，共计交房7510套，交付批次达27次。

比如，广西贵港云星·钱隆御园收官之作8#楼，于今年4月顺利交付。至此，项目所有楼栋均已交付完毕。

▲广西贵港云星·钱隆御园

广西南宁云星·钱隆江景于4月和7月各交付一次。交付现场，一路延伸的红毯、鲜花、“欢迎回家”等造景一片喜气洋洋的红点缀其间，增添着热烈的气氛，让期待已久的业主们倍感舒心。

▲广西南宁云星·钱隆江景交付现场

到下半年，还有永州云星城、南宁钱隆首府、玉林玉园大观、钦州钱隆天下、浦北钱隆大观、博白钱隆学府、英德云星洲、韶关钱隆誉园、从化钱隆江景、淄博齐都御园、洛阳钱隆誉景等全国18个项目的交付。

值得一提的是，云星集团不仅是“保交付”的实干者，更是“持证上岗”的优等生。

比如，广西马山云星·钱隆世家不但做到“保交付”，还实现了“交房即办证”，让业主同时拿到新房钥匙和不动产权证书，实现了交房和领证零时差、零等待的“无缝衔接”。

▲广西马山云星·钱隆世家“交房即办证”

柳州云星·钱隆悦府10#楼业主也在交房当天感受了一把“交房即交证”的幸福速度。

▲广西柳州云星·钱隆悦府交付现场

这样的“保交付”实力派，不仅赢得了众多购房者的信赖，更展示出百强云星的品牌实力与责任担当。

3

严苛品控

做品质的坚守者

交付，是一场承诺的兑现。

尤其在“交付力”比拼时代，房子能否品质交付，是房企持续获得购房者信赖的关键，也是房企兑现自身的品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。

近两年，房地产业在负重前行，为了“活下去”，不少房企迫于压力[降标减配]。

但云星集团却始终坚持“质量第一”，严苛品控，持续兑现品质交付承诺。

设计上，云星坚持“以人为本，以客户为中心”的设计理念，精研66万业主的生活习惯，从绿色、健康、宜居、人文等维度42项指标出发，研发出云星五大产品系。

▲云星五大产品系

选材上，云星坚持“环保、实用、平衡、设计”四大原则，从源头上把握精工品质的第一步。

施工上，云星坚持“质量监督、样板先行”，严格把控每一个细节。

从设计到选材，从施工到品质精装，每一个环节，都有云星的严苛把控。

以深耕的两广区域为例，云星所有已交付的项目都交出了“高分答卷”，收获了50万多户业主的信赖。比如柳州云星·钱隆学府和广东英德云星洲，都是云星集团兑现品质交付的代表。

▲柳州云星·钱隆学府拥有约3000㎡超大景观中心花园，最大楼间距达100米，还配置有运动健身区、儿童游乐区、泳池等休闲设施，业主下楼即可畅享宜居的健康生活。图为项目交付实景。

▲广东英德云星洲交付实景

即使是单价低至“6字头”的项目，云星集团也能够严控产品品质。就拿南宁武鸣云星·钱隆江景和横州云星·钱隆御园来说，五六千的价格，能做出这样的外立面和园林交付品质，在行业内实属少数。

▲广西武鸣云星·钱隆江景采用石材、铝板、玻璃及涂料等多种材质，打造高颜值外立面，是南宁北的颜值代表。约2400㎡骆越风情园林、儿童游乐场、塑胶跑道，档次明显高于片区其它同等价位小区。图为项目交付实景。

▲广西横州云星·钱隆御园交付实景

从交付品质上可以看出，云星确实是当下民企阵营“坚守品质”的优等生。

也正是这份对品质的执着，让云星集团打造了一个个标杆项目，斩获了“广厦奖”、“建设工程优质结构奖”等荣誉。

▲南宁云星·钱隆首府（A、B1组团）荣获（2019-2020年度）“广厦奖”

4

三十而立

做稳健前行的掌舵者

2023年，是云星的“而立”之年。

三十而立，立在更专注，立在更稳健。

当下市场，购房者更加青睐于稳健的开发商，也更加倾向于综合实力表现优异的长跑型选手。

而云星集团就是这样的“稳健型选手”。

一方面，版图开发规模稳健。

在其他房企盲目扩张、争相开辟新赛道时，云星集团始终掌舵好方向，以稳中有进之势，在住宅开发的“主航道”上破浪前行。

目前，云星集团已经形成了华东、华中、西南、华南四个主战场，完成对广州、南宁、柳州、郑州、洛阳、韶关、威海、淄博等全国30个城市88个盘的布局规模。

▲云星集团全国布局图

另一方面，财务状况稳健。

融资监管新政下，“三道红线”成为考察房企的重要指标。自设红线的云星集团，再次释放出稳健的财务经营能力。

2022年，在全国楼市低迷、预期不足、成交萎缩的艰难形势下，云星集团聚焦资金使用效益和效率，成功实现负债率下降10%，将整体负债率严控在30%以内，有效控制集团财务杠杆。同时，集团整体销售额和回款额也均达到安全线，夯实稳健发展基石。

而出色的业绩表现和稳健的财务数据，不仅意味着其有更强的韧性和抗风险能力，也展现了云星集团在当前的楼市环境下，依然可以保持业绩规模增长，进而保持足够的发展动力。

可见，“稳健”已经成为云星集团发展的关键词。

不仅如此，在过去30年里，云星集团经过不断探索思考、反思总结、调整突破，提升专业能力，取得了令人骄傲的“十一个一”重要成就：

分别是一个集团和品牌、一家中国百强房企、一家中国百强物业、一家百强建设集团、一种企业文化和精神气质、一个业务格局、一套标准化管理体系、一所知识殿堂云星商学院、一支所向披靡的队伍、一群志同道合的合作伙伴、一群高素质的业主。

这“十一个一”背后，蕴含了云星集团三十年来的努力与汗水。

而接下来的征途中，云星集团潘超文董事长更坦言：未来，云星集团要做到“一个坚定、两个坚固、三个坚守、五个坚持”，不忘初心使命，肩负百强房企的责任担当，立足长期主义的经营理念，以10年为短期，30年为中期，100年为长期进行战略规划、谋篇布局，坚定不移地朝着百年基业不懈奋斗。

可以说，在市场高度理性的今天，这样一位敢言敢当的“稳健型选手”，对购房者来说，更是一种信赖。

写在结尾

据了解，成立30年以来，云星集团开发的项目中，没有一个小区交不了房，也没有一个项目办不了房产证。

风雨兼程三十载，云星集团始终保质保量如约交付，用行动践行企业的担当，这一点尤其难能可贵。

不难看出，在“交付力”大比拼这条赛道上，云星集团始终持续发力，稳步前行。

三十而立，风华正向上！期待云星的下一个三十年！

■撰文： 南方秋野（开发商供图）

■编辑：涴来秋

■编审：王芳