广州楼市来了一群山西神秘富豪

摇号、16家房企抢斗、127.9亿元成交......一场海珠腹地的土拍重新让广州楼市火热；前一天，番禺新快速西侧地块的出让同样热闹不已。

结果，中海、山西金振德分别拿下海珠宗地和番禺宗地，中奖率为6.25%、7.14%。

海珠上冲，原创图片，未经授权禁止转载

两场争抢激烈的土拍中，基本是保利、中铁、中海、华侨城、珠实、招商等国企央企，山西金振德的出现和夺地显得尤为神秘，与它同时出现的还有山西裕通晟和山西金遥平。

山西房企为什么集体亮相广州土拍市场，今天就来揭秘背后的神秘富豪们。

一群山西神秘富豪

番禺新快速西侧地块土拍中，有两家山西企业，山西裕通晟和山西金振德。海珠上涌果树公园北侧地块中，有山西金遥平。

实质上，透过天眼查工商信息，山西裕通晟法人代表李淑梅，是山西金遥平的监事，也是后者控股股东山西金源汾的执行董事。

进一步深究发现，李淑梅是山西北方君威实业的大股东，持有54.07%股份。山西裕通晟和山西金遥平正是北方君威实业跨入广州楼市的重要棋子。

北方君威官方网站显示，其成立于1992年，业务涉及汽车文化产业园、智慧仓储物流、房地产开发、资产投资管理、农贸大市集、康养服务、轮胎贸易、物业服务等的民营企业。

其中，北方君威于1999年开始涉足房地产业，成立石林地产，2008年又以石林地产为核心组建了澳林百和房地产开发公司，2013年在前者的基础上再次组建了北方君威房地产开发公司。

根据介绍，北方君威主要进行产业园、旧厂房改造、物流园等开发为主，项目包括万国汽车文化产业园、花都文苑项目、万国晋中汽贸园等。

与北方君威争抢的山西金振德，由两家成立仅3个月的公司持有，即山西金保鸿和山西金保泽持股比例分别为60%和40%，对应的实际控制人为金环与常利民，金立祥与金连虎。

这4人是何许人也？

透过最终工商信息可以发现，四者都属于山西银林超市连锁管理，后者正是山西三大连锁便利店之一金虎便利店的关联公司，幕后实际控制人就是山西商人金根虎。

1989年，时值21岁的金根虎成为了下岗工人，开始自动创业，1991年创办金立诚实业，2001年成立金虎连锁便利店，2006年收购当地快餐品牌早早便利，2010年成立今度烘焙；2018年底，其开始建设物流仓储和生鲜食品加工厂基地。

公开信息显示，2020年12月，金虎便利店门店数量达到了1200家，2022年7月则超过了1500家，市值达到了4.3亿元。在太原，也流传一句“每3个太原人就有1个是金虎便利店的会员”。

金连虎、金根虎，谁是兄，谁是弟？

金连虎则选择前往广东淘金，但殊途同归，于2003年1月在中山与吴焕民、黄启均、黄志坚等人联合创办了及时便利店。透过工商信息发现，创业团队基本都有制造业背景。

其中，黄启均曾是上市公司华帝股份的董事、总裁和副董事长，不仅涉及制造业，后续也投资了生鲜农业和资本投资。吴焕民曾是帝合电器的执行董事，也涉及到冷链设备。黄志坚同样涉及冷链设备、电器制造。

及时便利店，2007年开店规模达到100家，2012年数量达300家且自建物流中心奠基，2016年门店规模超500家，并提出“5年冲千家门店”，结果2022年1月被东莞创立的天福便利店收购合并。

来源：企业官网

金连虎、金根虎在山西的商务版图已不只是连锁便利店，包括商贸、物流、青创、投资等。

2019年2月，金虎便利正式开始冲击资本市场，辅导机构为光大证券，结果在次年12月，却更换了辅导机构，与五矿证券签署了辅导协议。

但至今，金虎便利仍未成功上市。

楼市掘金时机？

为什么一群山西神秘富豪突然闯入广州楼市？

往回看，这些山西神秘富豪并不是只闯入广州楼市，而是瞄准一二线城市。

初步了解，早在去年8月，山西建投率先冲向华北地区，以总价30.3亿元在天津拿下4宗地块。4个月后，山西鹏飞紧跟步伐以23.8亿元夺得天津战备楼2宗地块。

山西建投，地方知名国企，以房地产开发、基建运营、建筑施工为主，中国企业500强。山西鹏飞，业务涉及煤炭采掘、洗选和冶炼、汽车制造、物流、地产等，2022年总产值达1150亿元，2022年7月拥有15座煤矿资产，是中国民营企业500强。

有消息称，鹏飞集团是山西建投推荐过来的。

山西两大企业的动作，很快也吸引了当地企业的效仿，纷纷开始出现在苏州、北京、成都、广州等一二线城市的土地出让市场，特别是一些中小型企业。

2月，山西万信以1.29亿元拿下苏州吴中光福苏地2023-WG-3号地块；北京6月土拍中，山西“神秘富豪”张亚平控股东辉能源旗下的太原萃丰，北方君威旗下的山西保景汇、小型房企山西星河集团纷纷亮相，虽然最终都没有收获。

8月，山西“神秘富豪”张亚平旗下公司亮相成都土拍中，以熔断价拿下今年成都已成交体量最大的纯住宅用地。

同期，山西企业亦有出现在上海、深圳等城市土地出让市场。

尽管个别企业是在充当某些拿地房企的“马甲”，比如北方君威、金虎便利在太原市场均与保利有过合作，然而这群山西神秘富豪的动作，也在表明他们对于当下市场的理解和判断。

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这种判断或许是在当下不断趋于放松房地产“限售”“限购”“限价”的门槛和降低房贷利率，以及包括人民币、通胀等因素下，果断闯入一二线城市买入核心资产，实现保值或资产快速翻番。

换句话说，这些富豪也是在赌定：现在是楼市掘金时机。