就在9月29日！宁波人，冲！

在数字经济欣欣向荣的时代，城市中的商圈更加凸显出了不可替代性。一个理想的商圈，能从不同维度延展一座城市：它拓宽了空间，在摩登纵横间开拓新大陆；它延伸了时间，在夜幕降临后激发新动力；它引领了文化，在时新传统间催生新潮流。

随着人们消费水平的提高以及消费人群日趋年轻化，大家对于理想商圈的渴望也在变得越加炽烈，并由此带来不同商圈间日益白热化的竞争。在引入更多不同品牌的商业项目大环境下，宁波商圈正在面临迭代速度飞快的大洗牌——存量时代已经来临，多极化发展一触即发。

正如宁波商务经济研究所副所长江玉兵表示：“商业更新迭代本是自然规律，不进则退。”前有以天一、和义商圈为首的“老大哥”，后有以阪急百货为代表的“后起之秀”，新生代商圈如何在存量时代突出重围？

鄞州花园里作为招商商管在宁波首例轻资产输出项目，上交了一份完美的答卷。2021年，招商蛇口提出“三个转变”——从开发为主转向开发经营并重，从重资产为主转向轻重资产结合，从同质化竞争转向差异化发展。在一系列大刀阔斧的改革之下，招商商管因地制宜在宁波打造时尚新地标鄞州花园里。

瞅准夜经济做文章，在区位优势与“商业+艺术+潮玩+自然”多元组合模式的加持下，9月29日，鄞州花园里接近满铺开业，亮相宁波三江口。区域首店占比超40%，引入君玺·江山宴、亚顶鲜海鲜自助、江南小宴、LAVAZZA、多吉塔拉、渝乡人家、木格烤羊腿、硒土姑娘、火约烧烤、利芳传统打边炉、浙里健身等首进品牌，为宁波消费者倾力打造一个“爱夜之城”。

居“C位”

填补核心区块商业空缺

对于一个商圈来说，拿捏住区位往往意味着领先的起跑线。

放眼当下的宁波，各大商圈们盘踞不同板块，“八仙过海”形成了多极化发展的气候——天一广场、和义大道与城隍庙在海曙市中心兼并新潮流与烟火气；在江北，老外滩与来福士傍江而立互相辐射；鄞州万达与印象城商圈在地铁三号线、四号线开通后与市民们进一步拉近距离；东部新城商圈也在随着阪急百货等新物种的加入在迅速崛起。

在商圈百舸争先的大环境中，承载往昔宁波商业荣光的中山东路仿佛落了灰。这条“浙东第一街”曾见证了90年代中后期宁波商业的蓬勃发展——街边上高大上的金光百货、路上是如织的人流、桥底下时不时传来的轮渡的鸣笛……最终却不敌商界的风云变化，落寞挥别曾经的辉煌。再看如今，江东商业板块的K11迟迟未开业，无法及时为这一区片注入商业活力。

而鄞州花园里的出现，既填补了这一空白，又重构了江东板块，为城市的核心商业区位带来新鲜的血液。

从区位上来看，它毗邻中山东路，位处三江口关键地段，与天一广场、宁波文化广场、东方世纪广场共筑“1KM黄金商业带”。

不仅如此，宁波市于今年年初发布《宁波打造国际开放枢纽之都行动纲要(2022-2026年)》，旨在推动围绕中山路打造高品质东部新城商圈与“泛三江口”商圈。应时而生的花园里，不仅加强了周边大商圈之间的连贯性，也进一步巩固了“泛三江口”商圈的实力。

小而精

多元餐饮品牌满足众需

好区位就一定意味着“躺赢”吗？当然不是！

近年来的消费趋势反映，消费群体逐渐呈现年轻化态势。宁波客群又喜欢老传统，又钟情新格调——他们往往开放活跃，喜欢尝试各种新鲜事物，同时又对品质有自己的追求。

鄞州花园里专门聚焦年轻群体、商务人群、旅游客群等目标客群开辟蹊径，主导“潮流夜经济”，打好一场小而精的多元化美食牌。商圈将餐饮分为人文食府高端私宴、特色味蕾、夜宵天堂、小资情调四大类，力求覆盖多元的客群需求。

诸如湘菜硒土姑娘、利芳传统打边炉等地方菜系品牌的入驻，瞬间缩短了宁波人与其他城市的距离，让吃货们能够足不出户吃遍各地。夜经济席卷宁波的当下，鄞州花园里又为宁波吃货们构筑出一个热闹非凡的宵夜胜地，在网红品牌火约烧烤撸串喝啤酒，在木木烤羊腿大快朵颐，总有一个地方欢度夜宵。

既有烟火气，又有高品质。主打高端餐饮的品牌君玺江山宴与亚顶鲜蒸懂海鲜自助为消费者们提供一个高雅的餐饮空间，热气的海味与新鲜的肉类蔬果送上餐桌，呈现一场完美的舌尖盛宴……

新潮流

艺术人文自然并驾齐驱

在美团城市创新实验室与清华大学建筑学院于2019年共同发布的《数字经济时代的城市商业重构与治理》一文中，研究团队提出，商圈的存在，也是一张城市的封面。从这一意义上来说，一个优质的商圈，它不仅是品牌的吸纳者，更是一个文化的创造者与引领者。除人气餐饮品牌之外，鄞州花园里以商业空间为载体，采用“商业”+“艺术”+“潮玩”+“自然”+“人文”结合的新商业模式，将休闲活动有机融入建筑群中，从而激发潮流新文化。

在这个空间中，市民们不仅仅是一个消费者，也是一个文化的参与者：不定期举办的天空音乐节、草坪音乐市集等文化活动吸引各路文艺青年们流连，成为周末常去的打卡胜地；伦敦艺术家斯图尔特宁波首展，为公众带来极具视觉冲击的插画，彰显艺术家的独特与俏皮，将会成为广受追捧的城市新IP……在致力于打造潮流文化的同时，鄞州公园里还将“田园城市”的理念，完美融合在商圈的建筑群中。

这一理念，与英国著名城市学家、“花园城市”之父埃比尼泽·霍华德的理念不谋而合。正如霍华德所认为，城市生活的优点和美丽是可以与乡村环境和谐组合在一起的。于是，10000平米的自然景观公园在商圈中应运而生。它大大缩短了人与自然的距离，并为消费者们带来一个绿色的“憩息地”。

作为招商商管的四大商业产品线之一，宁波鄞州花园里以“城市多元潮流新聚场”为定位，基于优质的区位优势为消费者们带来汇集潮流时尚、运动休闲、高端餐饮、主题酒吧、瑜伽健身等购物休闲方式的新空间。这一系列组合拳，为宁波商圈在数字化时代的多极化发展提供了一个极具参考性的模板，重现“浙东第一街”往昔的商业风华。